Và theo mình, đây có thể là một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn tới.
Mình vẫn nhớ cách đây vài năm, cứ nói đến chính sách nhà ở là gần như tất cả đều xoay quanh câu chuyện: làm sao để người dân mua được nhà. Nhưng bây giờ, mình thấy một tín hiệu khá thú vị.
Hà Nội đang chuẩn bị ban hành khung giá cho thuê nhà ở, đồng thời nghiên cứu hàng loạt chính sách để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê. Đọc qua thì có vẻ chỉ là thêm một văn bản mới, nhưng nếu nhìn kỹ hơn, mình nghĩ đây là dấu hiệu cho thấy tư duy phát triển nhà ở đang bắt đầu thay đổi.
Bởi thực tế, không phải ai cũng cần hoặc đủ khả năng mua nhà ngay.
Rất nhiều người trẻ mới đi làm, chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, giáo viên, bác sĩ hay lao động chất lượng cao chỉ cần một nơi ở ổn định trong vài năm. Với họ, thuê nhà đôi khi là lựa chọn hợp lý hơn rất nhiều so với việc ôm một khoản vay kéo dài 20-30 năm.
Điều mình quan tâm nhất không phải là "khung giá cho thuê", mà là những chính sách đi kèm.
Theo kế hoạch của thành phố, Hà Nội sẽ nghiên cứu cơ chế chuyển đổi một số dự án nhà ở thương mại sang nhà ở cho thuê; xem xét mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại để hình thành quỹ nhà phục vụ nguồn nhân lực chất lượng cao; đồng thời đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư các dự án nhà ở cho thuê.
Đặc biệt hơn, thành phố cũng nghiên cứu các chính sách ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ các dự án.
Nếu những chính sách này được triển khai hiệu quả, chi phí đầu vào của doanh nghiệp sẽ giảm đáng kể. Khi đó, giá thuê cũng có cơ hội trở nên hợp lý hơn thay vì liên tục leo thang như vài năm gần đây.
Một điểm nữa mình đánh giá khá cao là định hướng quy hoạch quỹ đất dành riêng cho nhà ở cho thuê tại các khu đô thị, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và các khu vực phát triển theo mô hình TOD.
Điều này cho thấy câu chuyện nhà ở không còn được nhìn đơn thuần là xây thật nhiều căn hộ, mà là xây đúng nơi người dân thực sự cần sống, cần làm việc và có thể tiếp cận thuận tiện bằng giao thông công cộng.
Tất nhiên, mình cũng nghĩ rằng khung giá chỉ là một phần rất nhỏ.
Điều người thuê quan tâm hơn là nguồn cung có đủ nhiều không, chất lượng căn hộ ra sao, hợp đồng có minh bạch không, chủ nhà có chuyên nghiệp không và quyền lợi của người thuê có được bảo vệ hay không.
Nếu chỉ có khung giá mà nguồn cung vẫn khan hiếm thì thị trường rất khó thay đổi.
Nhưng nếu Hà Nội thực sự tạo được một hệ sinh thái phát triển nhà ở cho thuê với đủ cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp, quỹ đất phù hợp và thủ tục thông thoáng thì mình tin thị trường sẽ có thêm một lựa chọn bền vững.
Biết đâu vài năm nữa, câu hỏi phổ biến của người trẻ sẽ không còn là "Bao giờ mua được nhà?" mà sẽ là "Thuê ở đâu để có chất lượng sống tốt nhất?".
Và khi đó, việc thuê nhà sẽ không còn bị xem là giải pháp tạm thời, mà trở thành một lựa chọn văn minh, chủ động và phù hợp với từng giai đoạn của cuộc sống.
Theo mình, đó mới là điều đáng chờ đợi nhất từ những chính sách như thế này.