Theo khảo sát của Biggee tháng 6/2026, TP.HCM và Hà Nội vẫn là hai địa phương có giá đất trung tâm cao nhất cả nước. Những vị trí như Bến Nghé (Quận 1) hay Hàng Trống (Hoàn Kiếm) đã chạm ngưỡng 1-1,3 tỷ đồng/m². Phía sau là Nha Trang, Hải Phòng, Hội An, Đà Lạt, Đà Nẵng... với mặt bằng phổ biến từ 200-300 triệu đồng/m².
Top 10 tỉnh/thành có giá đất nền trung tâm cao nhất tháng 6/2026 (theo khảo sát của Biggee):
1. TP.HCM (Q.1, Bến Nghé): 1,0 – 1,3 tỷ/m² – tăng +7,9% so với tháng trước.
2. Hà Nội (Hoàn Kiếm, Hàng Trống): 920 triệu – 1,1 tỷ/m² – giảm nhẹ -1,7%.
3. Khánh Hòa (Nha Trang, Lộc Thọ): 272 – 331 triệu/m² – tăng +1,0%.
4. Hải Phòng (Lê Chân, Cát Dài): 238 – 298 triệu/m² – giảm -1,0%.
5. Quảng Nam (Hội An, Minh An): 238 – 294 triệu/m² – tăng +1,0%.
6. Lâm Đồng (Đà Lạt, P.2): 235 – 265 triệu/m² – tăng +1,0%.
7. Đà Nẵng (Hải Châu, Hải Châu I): 222 – 271 triệu/m² – tăng +1,4%.
8. Huế (TP. Huế, Phú Hội): 189 – 227 triệu/m² – đi ngang (0%).
9. Cần Thơ (Ninh Kiều, Tân An): 183 – 222 triệu/m² – tăng +2,6%.
10. Bà Rịa – Vũng Tàu (Vũng Tàu, Thắng Tam): 180 – 214 triệu/m² – giảm -1,0%.
Nhìn những con số này, nhiều người sẽ giật mình. Nhưng mình thì không quá bất ngờ.
Bởi giá bất động sản ở trung tâm chưa bao giờ được quyết định chỉ bởi... mảnh đất. Nó là tổng hòa của vị trí, mật độ dân cư, hạ tầng, hoạt động thương mại và khả năng tạo ra dòng tiền.
Nói đơn giản, đất càng giúp người ta kiếm được tiền thì giá càng cao. Điều mình thấy thú vị hơn là diễn biến phía sau những con số.
TP.HCM tăng gần 8% chỉ trong một tháng, phần nào phản ánh kỳ vọng vào các dự án hạ tầng và chỉnh trang đô thị đang được đẩy mạnh. Trong khi đó, Hà Nội lại giảm nhẹ, giao dịch chậm hơn, đặc biệt ở phân khúc nhà trong ngõ. Quảng Ninh là địa phương giảm mạnh nhất, còn Long An lại nổi lên nhờ kỳ vọng hưởng lợi từ định hướng phát triển mới.
Điều đó cho thấy thị trường lúc này không còn tăng đồng loạt như trước. Tiền đang có xu hướng chảy đến những nơi có câu chuyện phát triển rõ ràng hơn, thay vì chỉ chạy theo tâm lý đám đông.
Mình cũng nhận ra một điều khá thú vị: càng đi xa trung tâm, mặt bằng giá càng giảm. Nghe thì hiển nhiên, nhưng phía sau đó là quy luật của đô thị.
Trung tâm luôn là nơi tập trung việc làm, dịch vụ, trường học, bệnh viện và các hoạt động kinh tế. Còn vùng ven chỉ thực sự tăng giá bền vững khi hạ tầng đủ tốt để rút ngắn khoảng cách và thu hút dân cư dịch chuyển.
Vì vậy, mình chưa bao giờ đánh giá một khu vực chỉ qua việc giá cao hay thấp. Một nơi giá cao nhưng đã phản ánh hết kỳ vọng có thể không còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Ngược lại, một nơi giá chưa quá cao nhưng hạ tầng đang hoàn thiện, dân cư tăng lên, doanh nghiệp liên tục đổ về thì đôi khi lại là cơ hội tốt hơn trong dài hạn.
Theo mình, bảng xếp hạng giá đất không phải để xem nơi nào "đắt nhất", mà để hiểu dòng tiền của thị trường đang dịch chuyển ra sao và điều gì đang tạo nên giá trị của từng khu vực.
Bởi cuối cùng, giá bất động sản chỉ là kết quả. Còn động lực thật sự vẫn là kinh tế, hạ tầng và nhu cầu sử dụng thực. Người đầu tư dài hạn thường nhìn vào ba yếu tố đó trước, rồi mới nhìn đến bảng giá. Đó cũng là cách mình chọn để đọc thị trường, thay vì chỉ nhìn vào những con số biết nói.