Hôm nay, tôi quyết định chia sẻ câu chuyện xương máu này. Không phải để than vãn, mà để cảnh báo cho tất cả anh em, bạn bè, từ người mua bán đến môi giới BĐS: Rủi ro luôn hiện hữu ở những nơi chúng ta chủ quan nhất!

1. Góc khuất pháp lý: Mua đúng luật 100% thì sao?

Năm ngoái, tôi mua một tài sản giá trị 10 tỷ 900 triệu.

Đất mua bán đúng luật pháp Việt Nam 100%.

Thanh toán 100% qua ngân hàng, đầy đủ chứng từ sao kê đóng dấu hợp pháp.

Ký chuyển nhượng công chứng đàng hoàng, nộp hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký Đất đai hoàn toàn bình thường.

Miếng đất này đã nằm trong ngân hàng hơn 3 năm, tôi là người đóng tiền vào để xóa thế chấp. Cán bộ ngân hàng, môi giới làm chứng từ A đến Z suốt quá trình tìm hiểu và mua bán.

Thế nhưng, đời không như là mơ. Đúng 12 ngày sau khi nộp hồ sơ, tài sản bị NGĂN CHẶN TẠM THỜI. Lý do? Hai bên (bên bán và một bên thứ ba nào đó) đòi nợ nhau, hoàn toàn chẳng liên quan gì đến miếng đất tôi đã mua và thanh toán sạch sẽ.

Đến nay, việc "ngăn chặn tạm thời" đó đã kéo dài hơn 7 tháng. Một vụ án dân sự kéo dài hơn 8 tháng chưa xử, hòa giải cả chục lần không ra kết quả, và đến giờ vẫn chưa có lịch sơ thẩm.

10 tỷ 900 triệu bị đóng băng. Nếu gửi ngân hàng, tiền lãi cũng gần 700 triệu.

Dự án kinh doanh bị đình trệ, ảnh hưởng nặng nề.

Sức khỏe, tinh thần, thời gian bị bào mòn.

Hệ thống pháp luật sinh ra để bảo vệ người dân, nhưng vì một kẽ hở hay lý do nào đó, một giao dịch hợp pháp 100% vẫn có thể bị treo vô thời hạn vì lỗi của người khác. Ai sẽ chịu trách nhiệm? Ai bù đắp cho người mua? Rõ ràng, hệ thống bảo vệ người mua ngay tình vẫn còn những điểm nghẽn quá lớn. Không chỉ mình tôi, mà ngoài kia có cả nghìn người đang chung cảnh ngộ: mãi không có bìa đứng tên, tiền giam, việc kẹt, vô cùng mệt mỏi!

2. Bài học đắt giá và Giải pháp "Cứu cánh" tuyệt đối cho lần này

Tuần rồi, tôi tiếp tục chốt một miếng đất mới có giá trị cao gấp đôi miếng đất năm ngoái. Vẫn đặt niềm tin vào hệ thống pháp luật đất đai, nhưng lần này với vết sẹo ôm kín cả năm qua, tôi đã có kinh nghiệm hơn rất nhiều.

Nếu ai bảo "mua bán 3 bên" là an toàn, hay nhờ ngân hàng làm trung gian thông thường là chắc ăn... thì xin thưa: Rủi ro cho cả người mua lẫn người bán vẫn tồn tại!

Để tự bảo vệ mình, lần này tôi đã quyết định sử dụng: Gói ký quỹ đảm bảo mua tài sản bất động sản tại BIDV đường Lê Nin (Vinh).

Đây là sản phẩm tôi phải tự mày mò, tìm hiểu rất kỹ trên Internet. Tôi đã mất cả tuần trời đi hơn 6 ngân hàng tại Vinh và chẳng nơi nào nhận làm thủ tục ký quỹ này cả. Cho đến khi tôi bước chân vào BIDV Lê Nin. Các cán bộ ở đây dù trước giờ chưa từng phát sinh sản phẩm này, nhưng khi lắng nghe và hiểu được bản chất câu chuyện, chỉ sau đúng 1 ngày, họ đã liên lạc lại và chấp nhận cung cấp dịch vụ cho tôi.

Cụ thể gói ký quỹ này hoạt động thế nào mà an toàn tuyệt đối?

Bạn nạp đủ tiền mua đất vào ngân hàng và "thuê" họ lập một Hợp đồng ký quỹ đảm bảo mua bán BĐS (mất một khoản phí dịch vụ nhỏ cho ngân hàng).

Số tiền này sẽ bị ĐÓNG BĂNG HOÀN TOÀN.

Điều kiện giải tỏa cực kỳ văn minh: Khác với gói 3 bên hay đồng chủ sở hữu (phải phụ thuộc vào việc bên mua ký tá duyệt chi), ở đây, khi bên Bán (Bên A) đi làm thủ tục, ra được bìa mới mang tên tôi (Bên và nộp cho ngân hàng, thì Ngân hàng tự động có quyền giải phong tỏa và chuyển tiền thẳng cho bên Bán. Bên mua không thể can thiệp hay giở quẻ. Bên bán cứ tự tin làm bìa thật nhanh để lấy tiền sớm.

Ngược lại: Nếu hết thời hạn ký quỹ trên hợp đồng mà bên Bán không mang được bìa đến, số tiền đóng băng sẽ tự động hoàn trả về tài khoản của bên Mua. Không bán được thì người mua cũng không sợ mất một đồng nào.

Ở các thành phố lớn, gói này ứng dụng rất tốt vì nó đảm bảo công bằng và an toàn tuyệt đối cho cả 2 bên. Điều kiện duy nhất là bạn phải có đủ tiền mặt để ký quỹ, và bên Bán phải có thiện chí cùng đến ngân hàng ký hợp đồng này. Khi thấy tiền đã nằm trong bank, bên bán hoàn toàn yên tâm cầm ủy quyền đi làm bìa.

Lời kết:

Tiền bạc, dù ít hay nhiều, đều là mồ hôi, công sức và thời gian tích lũy mà có. Đừng chủ quan, đừng nghĩ lăn tay công chứng xong, giao tiền xong là kê gối ngủ ngon.

Từ nay trở đi, tôi đã lấy lại sự tự tin để giao dịch BĐS, và chắc chắn 100% giao dịch của tôi phải đi qua sản phẩm ký quỹ đảm bảo của ngân hàng.

Hy vọng chia sẻ này sẽ giúp các bác đang mua bán hay anh em môi giới BĐS có thêm kinh nghiệm để tạo ra những giao dịch thành công, an toàn tuyệt đối. Bên bán vui, bên mua an tâm, loại bỏ hoàn toàn rủi ro dù là nhỏ nhất. Nếu bên bán thực sự thiện chí, họ sẽ hợp tác. Còn nếu họ có vấn đề khuất tất về pháp lý mà từ chối đẩy rủi ro về phía bạn? Tốt nhất là bỏ qua!

Chúc mọi người một ngày mới nhiều năng lượng tích cực và giao dịch an toàn!

Cre: Thái Xuân Anh