Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 28/2/2025 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.488.332 tỷ đồng, tăng khoảng 374.659 tỷ đồng ( tăng khoảng 25%) so với cùng kỳ năm trước và tăng khoảng 2% so với quý IV/2024 (1.460.914 tỷ đồng).

Đáng chú ý, trong số gần 1,5 triệu tỷ đồng được các ngân hàng đổ vào thị trường bất động sản trong thời gian qua thì dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác được rót nhiều vốn nhất với 484.433 tỷ đồng.

Tiếp đến là dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở với 422.030 tỷ đồng.

Đứng thứ ba và cũng là lĩnh vực được các nhà băng rót vốn tăng mạnh nhất trong thời gian qua là dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất với 170.913 tỷ đồng, tăng gấp hơn 2 lần so với con số gần 80.000 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Đứng thứ tư là dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê với 118.176 tỷ đồng.

Thứ năm là dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất với 105.772 tỷ đồng....

2. Vinhomes D’Capittal – Trần Duy Hưng: 100–120tr/m2

3. The Zei – Mỹ Đình: 90–110tr/m2

4. Mỹ Đình Pearl – Châu Văn Liêm: 90–120tr/m2

5. Vinhomes West Point – Phạm Hùng: 90–120tr/m2

6. Lumi Hà Nội – ĐL Thăng Long: 80–100tr/m2 (Chưa bàn giao)

7. Lumiere Ever Green – Vinhomes Smart City – Nam Từ Liêm: 90–120tr/m2 (Chưa bàn giao)

8. Imperia Signature – Đông Anh: 100–130tr/m2 (Chưa bàn giao)

9. Masteri Grand Avenue – Đông Anh: 100–130tr/m2 (Chưa bàn giao)

10. The Matrix One Premium - Lê Quang Đạo: 130tr/m2

11. Skyline West Lake - Võ Chí Công - Tây Hồ: ~230 triệu/m2

12. Noble Crystal Sunshine - Ciputra Tây Hồ: ~ 250tr/m2

13. The Gloria - 8 Nguyên Hồng ( Nguyễn Chí Thanh): ~140tr/m2

14. BRG Lê Văn Lương: ~ 98tr/m2

15. QMS Tố Hữu - Hà Đông: ~90tr/m2

16. Wisteria - Nhổn - Bắc Từ Liêm: ~ 75tr/m2

17. Victoria - Tây Mỗ: ~ 80tr/m2

18. The Nelson - 29 Láng Hạ: ~135-175tr/m2

19. The Paris OCP1 : 65-69tr/m

20. Masteri Lakeside OCP1 : 67-75tr/m

21. Trinity Square OCP2: 53-57tr/m

22. Lumiere Spring Bay OCP2 : 75-80tr/m

ST

1. Tòa nhà căn hộ - Văn phòng dịch vụ - Thương mại dịch vụ HH4-3, phường Bến Nghé, Quận 1, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Elegance làm chủ đầu tư, quy mô gồm 630 căn hộ và 398 căn officetel.

2. Chung cư lô H - TDH Riverview, phường Bình Chiểu, TP Thủ Đức, do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) đầu tư, quy mô 214 căn hộ.

3. Chung cư TDH, phường Phước Long B, TP Thủ Đức, cũng do Thuduc House làm chủ đầu tư, quy mô 168 căn hộ.

4. Khu nhà ở tại phường Phước Long B, TP Thủ Đức, do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư, quy mô 256 nền đất.

5. Khu nhà ở tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, do Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III đầu tư, quy mô gồm 382 nền đất và 568 căn chung cư.

6. Trung tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng và căn hộ cao cấp Pearl Plaza, số 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, quận Bình Thạnh, do Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh làm chủ đầu tư, quy mô gồm 123 căn hộ, 54 văn phòng và 8 trung tâm thương mại.

7. Chung cư cao cấp The Estella, số 88/4 Song Hành, phường An Phú, TP Thủ Đức, do Công ty TNHH Liên doanh Estella làm chủ đầu tư, quy mô 719 căn hộ.

Trong quý I/2025 giá nhà mặt phố đã tăng khoảng 30% (trung bình tăng từ 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2) so với quý I/2023. Mức giá này ngang ngửa nhà liền kề ở ven đô.

Cụ thể, tại quận Ba Đình, nhiều tuyến phố tăng mạnh như: Ngọc Hà từ 310-540 triệu đồng/m2 lên 360-620 triệu đồng/m2, Kim Mã từ 400-680 triệu đồng/m2 lên 440-730 triệu đồng/m2.

Ở quận Đống Đa, nhà phố Hoàng Cầu tăng từ 380-470 triệu đồng/m2 lên 425-516 triệu đồng/m2; Yên Lãng tăng từ 330-490 triệu đồng/m2 lên 370-560 triệu đồng/m2.

Quận Cầu Giấy ghi nhận mức tăng tương tự, với các phố Duy Tân, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên đều lập mặt bằng giá mới, phổ biến từ 265 đến 620 triệu đồng/m2.

Riêng phố Huỳnh Thúc Kháng đã cao sẵn nhưng vẫn tăng thêm 7-10%, chạm mốc 770 triệu đồng/m2.

(*) Nguồn: Tiền phong