Theo thông tin trên báo Tiền Phong ngày 12/7/2013, ông Phùng Quang Hùng, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ký quyết định 1799 điều chỉnh quy hoạch phê duyệt năm 2006 theo hướng tăng mạnh diện tích xây dựng khu vực trung tâm, cắt giảm diện tích công viên, cây xanh, mặt nước. Đáng chú ý, tại quyết định này đã “nhồi” thêm 6.876m2 đất khách sạn và 2.320m2 đất biệt thự và cắt giảm đất cây xanh, mặt nước từ 12.251m2 xuống chỉ còn 8.829m2. Các diện tích công cộng khác cũng bị cắt giảm bởi quyết định điều chỉnh này.
Đây cũng là lý do “khai sinh” ra tổ hợp khách sạn Grand Victory Hotel quy mô đất lên tới 6.876m2, cao đến 13 tầng nổi và 1 tầng hầm do Công ty TNHH Du lịch dịch vụ Tam Đảo (thuộc VCI group) làm chủ đầu tư đang trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng.
Tổ hợp khách sạn Grand Victory Hotel cao 13 tầng nổi và 1 tầng hầm tại trung tâm thị trấn đang triển khai đầu tư xây dựng. Ảnh: Tiền Phong
Cũng cần nói thêm diện tích khu trung tâm thị trấn chỉ vỏn vẹn có 21.530m2, bao gồm cả đất giao thông, hạ tầng. Không biết có phải là một sự trùng hợp ngẫu nhiên không khi từ những con số trên có thể nhận ra con số 6.876 m2 diện tích khu đất khách sạn Grand Victory Hotel lại đúng bằng số diện tích đất khách sạn được bổ sung thêm theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch phê duyệt năm 2006.
Đừng để Tam Đảo đánh mất cảnh quan tự nhiên
Diện tích đất tự nhiên của thị trấn Tam Đảo hiện khoảng 214ha, trong đó đất xây dựng các khu chức năng đô thị 74ha, đất khác hơn 140ha.
Theo quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Vĩnh Phúc đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, quy mô xây dựng và dân cư thị trấn sẽ tăng nhanh trong thời gian tới. Theo đó, thị trấn Tam Đảo được định hướng phát triển thành khu du lịch cấp tỉnh với quy mô sử dụng đất khoảng 300ha, đón khoảng 300.000 lượt khách lưu trú/năm.
Về cơ sở hạ tầng lưu trú du lịch, hiện thị trấn Tam Đảo có khoảng 92 khách sạn, nhà nghỉ hoạt động với tổng số 1.700 phòng. Hơn 80% số dân thị trấn đang phát triển du lịch dịch vụ.
Nhiều công trình được xây dựng trong thị trấn Tam Đảo chật chội - Ảnh: Tuổi Trẻ
Về không gian kiến trúc, thị trấn Tam Đảo được chia làm 9 khu vực để tổ chức và quản lý không gian kiến trúc. Trong đó, khu công viên trung tâm là “trái tim” của du lịch Tam Đảo với định hướng là khu thấp tầng, mật độ xây dựng thấp. Khu vực 2 là khu công viên sinh thái, vui chơi giải trí. Bao gồm: Tổ hợp bãi đỗ xe, cây xanh phân tầng và bãi đỗ xe thông minh kết hợp khu đường dạo ven hồ và khu cây xanh sinh thái. Đặc biệt khu vực số 3 được định hướng là khu dịch vụ thương mại cao tầng, cho phép những công trình có tầng cao tối đa đến 15 tầng.ề không gian kiến trúc, thị trấn Tam Đảo được chia làm 9 khu vực để tổ chức và quản lý không gian kiến trúc. Trong đó, khu công viên trung tâm là “trái tim” của du lịch Tam Đảo với định hướng là khu thấp tầng, mật độ xây dựng thấp. Khu vực 2 là khu công viên sinh thái, vui chơi giải trí. Bao gồm: Tổ hợp bãi đỗ xe, cây xanh phân tầng và bãi đỗ xe thông minh kết hợp khu đường dạo ven hồ và khu cây xanh sinh thái. Đặc biệt khu vực số 3 được định hướng là khu dịch vụ thương mại cao tầng, cho phép những công trình có tầng cao tối đa đến 15 tầng.
Trị trấn Tam Đảo ngày càng chật chội khi các công trình mọc lên quá dày đặc. Ảnh: Tuổi Trẻ
Theo đánh giá của Viện Quy hoạch xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc, khu vực trung tâm thị trấn Tam Đảo có mật độ xây dựng 45-50%, khu vực vùng ven có mật độ thấp hơn từ 15-20%. Các công trình cao tầng chủ yếu được xây dựng ở khu vực trung tâm thị trấn với tầng cao từ 1-7 tầng.
Tuy nhiên, thực tế theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nếu đất ở mà chiếm đến hơn 30% là quá lớn đối với một khu du lịch sinh thái như Tam Đảo. Việc thay đổi xây dựng và cảnh quan khu trung tâm thị trấn Tam Đảo theo dự thảo Quy hoạch thị trấn Tam Đảo đến năm 2030 gần như bất khả thi vì công trình xây dựng, nhà cao tầng đã lấp đầy, quỹ đất gần như không còn!
Đồng thời, đề xuất quy hoạch Tam đảo cho phép xây dựng cao ốc lên đến 15 tầng là quá cao. Theo tôi không nên vượt quá 9 tầng để giảm thiểu tác động đến cảnh quan thiên nhiên, không lấn át thiên nhiên và điều quan trọng nữa là mới có thể phù hợp với điều kiện hạ tầng tại đây về xử lý chất thải, giao thông…
Thực tế những năm vừa qua, bộ mặt kiến trúc tại Tam Đảo rất lộn xộn và thiếu bản sắc, không gian công cộng cũng bị thu hẹp trong khi đáng lẽ quy hoạch phải khai thác được lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo hài hòa với kiến trúc Pháp tại đây. Du khách đến với Tam Đảo là vì khí hậu đặc biệt, cảnh quan thiên nhiên nên cần phải đặc biệt bảo vệ các yếu tố này.
Nếu bây giời việc quy hoạch Tam Đảo không thực hiện được mục đích bảo tồn văn hóa, bảo tồn cảnh quan thiên nhiên, nên sẽ phải trả giá rất đắt trong thời gian tới. Đáng buồn là nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư đang dẫn dắt quy hoạch đô thị. Điều này rất nguy hiểm, đi ngược xu hướng phát triển thân thiện với môi trường.
Nếu tiếp tục vì “chủ quan” mà xẻ núi, san nền, bê tông hóa tại Tam Đảo rất có thể sẽ xảy ra những biến tướng vô cùng nguy hiểm. Không ai dám đảm bảo khi có những biến đổi địa tầng, sẽ không xảy ra một thảm họa như ở tỉnh Quảng Nam vừa qua. Vấn đề xây dựng, quy hoạch tại Tam Đảo cần được quan tâm hơn nữa để vừa đảm bảo phát triển bền vững, vừa kịp thời ngăn chặn tình trạng tạo lợi ích nhóm, tàn phá cảnh quan để “làm giàu”.
Tam Đảo vốn dĩ là thị trấn biển mây nhưng bây giờ có lẽ đã không còn thơ mộng như xưa, thay vào đó là tiếng khoan, đục, máy xúc, máy ủi thi công công trình mới. Vì thế, xin hãy "nhẹ nhàng" với Tam Đảo để nó vẫn mãi là “Đà Lạt” của miền bắc, là “hòn ngọc của thiên nhiên”