Đặc biệt trong năm 2025, khi các chiêu trò lừa đảo bất động sản ngày càng tinh vi, mưu mẹo như phim “Lật mặt”, thì người mua nhà không chỉ cần tiền, mà còn cần thần kinh thép và một cái đầu lạnh.

Chiêu trò: Càng lạ càng đáng ngờ

Từng có thời, lừa đảo bất động sản là kiểu “nhà không giấy tờ”, “chung cư mini phát sinh tầng trời”, nhưng nay mọi chuyện đã lên tầm cao mới. Có những dự án “vẽ” trên giấy, mở bán rầm rộ, nhận đặt cọc xong là… “bốc hơi như nồi lẩu không gas”.

Chiêu phổ biến hiện nay là mượn danh dự án lớn, gắn mác “phát triển cùng chủ đầu tư A” (nhưng A thì không biết bạn là ai), rồi tung hàng loạt video 3D sống động, tiện ích đẳng cấp, công viên ngàn cây (mà thực tế là ruộng lúa). Người mua “nhẹ dạ cả tin” chuyển cọc xong thì bỗng dưng số điện thoại “không liên lạc được”.

Chuyên nghiệp như thật

Một số chiêu trò khiến người mua phải gật gù khen… lừa có đầu tư. Ví dụ: giấy tờ được làm giả tinh vi đến mức cán bộ phường cũng suýt tin, hợp đồng soạn đủ 12 trang như thật, con dấu đỏ chót, có cả… sơ đồ thang máy. Trang web, fanpage đầu tư quảng cáo bài bản, livestream tư vấn “bắt trend”, thậm chí có hẳn “bàn giao nhà mẫu” (dựng tạm trên đất thuê ngắn hạn). Một số nhóm lừa còn lập đội ngũ “môi giới chim mồi” chuyên đi giả vờ là khách cũ, nhận nhà sớm, khen không tiếc lời.

Nếu bạn nghĩ chỉ người không rành mới bị lừa thì sai rồi. Nhiều người làm ngân hàng, kỹ sư, thậm chí cả… nhân viên pháp lý cũng từng dính đòn vì quá tin vào “giấy tờ photo màu”.

Mất tiền tỷ chỉ vì 5 phút cả tin

Một điểm đáng lo là phần lớn các vụ lừa đều thông qua hình thức đặt cọc – số tiền không quá lớn, chỉ vài chục đến vài trăm triệu. Nhưng sau đó, nếu người mua muốn rút lại thì hợp đồng có đủ điều khoản “ràng buộc”, khiến việc đòi lại tiền như đi tìm sóng Wi-Fi trên hoang đảo. Có người mất đến 500 triệu vì “cọc trước, xem pháp lý sau”. Còn người khác vì ham giá rẻ, mua đất trong dự án chưa được quy hoạch, cuối cùng ôm luôn mảnh ruộng lúa làm của hồi môn.

Tự bảo vệ mình: Không ngốc là sống sót

Để không “sập bẫy”, cần nhớ vài nguyên tắc sống còn khi mua nhà, đất:

• Không đặt cọc khi chưa thấy sổ đỏ, giấy phép xây dựng rõ ràng.
• Chủ đầu tư càng “lạ hoắc” càng phải kiểm tra kỹ. Google không mất tiền, đừng tiếc vài phút tra tên công ty.
• Không giao dịch tiền mặt, không ký tay, không tin lời mật ngọt nếu không có xác nhận pháp lý.
• Cẩn trọng với lời quảng cáo kiểu “dự án hiếm có – giá chỉ hôm nay”, vì nếu đúng thì người ta không cần gào thét mỗi ngày.

Bất động sản là khoản đầu tư lớn, không nên ra quyết định chỉ vì nghe “ông chú làm sở” bảo chắc chắn hay thấy môi giới livestream quá thuyết phục. Hãy nghĩ đến chuyện bạn đổ mồ hôi nước mắt cả đời tích cóp, liệu có đáng đánh cược chỉ vì một lời hứa “sắp ra sổ”?

Và nhớ nhé, thời nay người ta lừa đảo bằng trình độ công nghệ cao, không còn là mấy chiêu vụng về nữa. Nên nếu bạn chưa chắc về pháp lý, hãy nhờ luật sư, chuyên gia thẩm định, phí tư vấn nhỏ có thể cứu bạn khỏi mất vài tỷ.

Tóm lại, mua nhà năm 2025 là một hành trình đòi hỏi bản lĩnh, sự tỉnh táo và khả năng né “cạm bẫy” như ninja. Bởi vì nếu không khéo, căn hộ mơ ước có thể chỉ là một… bài học tiền tỷ.