1. Số lượng thang máy và thang bộ
Điều này thường bị bỏ qua trong qua trình xem nhà. Thang máy là huyết mạch của cuộc sống chung cư. Mỗi ngày, bạn sẽ phải dùng thang máy, thang bộ nhiều lần, nhất là ở các chung cư cao tầng. Nếu thang máy quá ít hoặc hỏng hóc, bạn sẽ dễ rơi vào cảnh phải chờ đợi mệt mỏi, đặc biệt vào giờ cao điểm như sáng sớm đi làm hoặc chiều tối về nhà. Mật độ thang máy chuẩn cho chung cư cao cấp thường dưới 50 căn hộ trên một thang máy, còn chung cư trung cấp là 50-70 căn/thang. Nếu vượt quá 90 căn/thang, sự ùn tắc là điều khó tránh khỏi.
2. Chỗ đỗ xe
Xe cộ là nỗi lo chung của cư dân chung cư. Tranh chấp chỗ đỗ xe giữa cư dân và chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà không phải chuyện hiếm. Trước khi ký hợp đồng, bạn cần làm rõ mỗi căn hộ được đỗ tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô; chỗ đỗ có bao gồm trong giá hay phải thuê, mua riêng; và nếu dự án có khu thương mại, chỗ đỗ có phải chia sẻ hay không. Việc minh bạch ngay từ đầu sẽ giúp tránh phiền phức về sau.
3. Phòng cháy chữa cháy
Đừng chỉ nhìn vào bình cứu hỏa treo tường – mà hãy kiểm tra cả hệ thống báo cháy, đầu phun nước tự động, và thang thoát hiểm. Cửa thang bộ phải là cửa thép chống cháy, luôn đóng nhưng không được khóa. Nếu có sự cố, đây chính là "lối sống" còn lại của bạn.
4. An ninh khu chung cư
Một khu chung cư đáng sống phải đảm bảo an ninh tốt với hệ thống camera, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, nhân viên bảo vệ làm việc nghiêm túc. Không chỉ bên trong tòa nhà, an ninh khu vực xung quanh cũng rất quan trọng. Nếu chung cư nằm ở khu vực vắng vẻ, ít người qua lại, bạn có thể gặp nhiều nguy cơ, nhất là vào ban đêm. Sự an toàn không chỉ giúp bạn an tâm mà còn tạo ra môi trường sống thân thiện, thoải mái.
5. View căn hộ chung cư
Tầm nhìn căn hộ ảnh hưởng lớn đến sức khỏe tinh thần và cảm giác thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày. Nếu tòa nhà xây quá gần nhau, bạn sẽ dễ rơi vào tình trạng “nhìn vào nhà hàng xóm” hoặc chỉ thấy những góc khuất, thiếu ánh sáng. Ngược lại, căn hộ có view thoáng rộng, hướng ra công viên, sông hồ hay không gian xanh sẽ giúp bạn thư giãn, tái tạo năng lượng sau mỗi ngày làm việc.
6. Rủi ro chủ đầu tư xây dựng vượt phép
Nhiều trường hợp chủ đầu tư vì muốn tối đa lợi nhuận đã tự ý xây vượt số tầng được cấp phép. Điều này thường ảnh hưởng nghiêm trọng đến các căn hộ tầng trên cùng. Nếu bị phát hiện, chủ đầu tư có thể bị yêu cầu tháo dỡ phần xây vượt hoặc biến tầng đó thành khu vực chung cư. Bạn nên kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng và hiện trạng tòa nhà trước khi quyết định mua căn tầng cao.
7. Chất lượng sóng di động và internet
Ở các khu chung cư cao tầng, việc sóng di động bị yếu hoặc mạng internet không ổn định là chuyện không hiếm. Nhiều tòa nhà cao tầng xung quanh có thể làm giảm tín hiệu, gây gián đoạn khi làm việc online hay gọi điện. Vì vậy, trước khi mua, bạn nên thử gọi điện, truy cập mạng để kiểm tra chất lượng sóng cũng như hỏi xem nhà mạng nào cung cấp dịch vụ chính cho tòa nhà.
8. Ánh sáng và đón gió tự nhiên
Ánh sáng và gió tự nhiên rất quan trọng, đặc biệt với trẻ nhỏ và người lớn tuổi. Ánh sáng mặt trời giúp cải thiện tinh thần, tăng khả năng sáng tạo và sức khỏe tổng thể. Một căn hộ với thiết kế mở, nhiều cửa sổ, ban công rộng sẽ giúp không gian sống luôn thoáng đãng, dễ chịu và tiết kiệm điện. Đừng bỏ qua yếu tố này khi lựa chọn căn hộ.
9. Hàng xóm và cộng đồng cư dân
Mua chung cư cũng đồng nghĩa bạn sẽ sống trong một cộng đồng. Hàng xóm xung quanh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống tinh thần và sự yên bình của gia đình bạn. Những cư dân có thói quen xấu, hoặc khu vực có tệ nạn xã hội sẽ làm cuộc sống trở nên căng thẳng và mất an toàn. Đặc biệt với các gia đình có trẻ nhỏ, môi trường xung quanh càng cần được cân nhắc kỹ càng.
10. Ban quản lý và chất lượng dịch vụ tòa nhà
Cuối cùng, ban quản lý chính là “người giữ hồn” cho tòa nhà chung cư. Một ban quản lý có trách nhiệm sẽ giúp duy trì vệ sinh sạch sẽ, bảo trì tiện ích tốt và xử lý nhanh chóng các sự cố phát sinh. Nếu đơn vị quản lý yếu kém hoặc không minh bạch, cư dân sẽ phải chịu nhiều phiền toái như phí dịch vụ bị chiếm dụng, các tiện ích xuống cấp hoặc tranh chấp kéo dài. Nên tham khảo ý kiến cư dân hiện tại hoặc kiểm tra tình trạng quản lý trước khi xuống tiền.
💡 Tip nhỏ mà đáng giá:
Đi xem nhà, nhớ đi vào giờ cao điểm – lúc mọi người đi làm, đi học về. Đó là lúc bạn thấy rõ nhất: thang máy có tắc không, xe có chật không, an ninh có ổn không.
Mua chung cư là một quyết định quan trọng, không chỉ về tài chính mà còn về chất lượng sống lâu dài. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ – từ chi tiết nhỏ như ánh sáng cửa sổ đến tổng thể như cộng đồng cư dân – bởi căn nhà không chỉ là nơi ở, mà là không gian sống, là nơi cảm xúc, sức khỏe và tương lai gia đình bạn cùng tồn tại.