Thứ nhất, chi phí đầu vào sẽ thay đổi rõ rệt.
Bảng giá đất mới được xây dựng sát giá thị trường hơn. Điều đó đồng nghĩa tiền sử dụng đất, tiền chuyển mục đích, tiền thuê đất… đều tăng theo. Với nhà đầu tư, nhất là anh chị làm mảng ven đô, đất chuyển đổi, biên lợi nhuận sẽ không còn “dày” như trước nếu vẫn tính toán theo cách cũ.
Thứ hai, chiến lược đầu tư buộc phải điều chỉnh.
Trước đây, nhiều anh chị mua đất nông nghiệp, chuyển đổi, rồi kỳ vọng lợi nhuận 30–50%. Từ 2026, câu chuyện không còn đơn giản là “mua rẻ - lên thổ - bán chênh”. Nếu không nắm rõ cách tính phí, thời điểm chuyển đổi và bảng giá từng địa phương, rất dễ rơi vào cảnh lãi trên giấy nhưng lỗ trên sổ.
Thứ ba, thị trường sẽ phân hóa mạnh hơn.
Những nhà đầu tư chạy theo đám đông, “nghe người ta nói” sẽ gặp khó. Ngược lại, anh chị hiểu pháp lý, hiểu dòng tiền, hiểu chi phí từ đầu sẽ vẫn sống tốt, thậm chí đi chắc hơn. Bảng giá đất mới không làm giảm lợi nhuận của các nhà đầu tư thực thụ, nhưng nó chắc chắn loại bỏ những nhà đầu tư tay mơ.
Nguồn: Đầu tư an yên