Nhà ở xã hội đang thiết lập mặt bằng giá mới khi Sở Xây dựng TP Hà Nội đã công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội UDIC Hạ Đình, với mức giá bán tạm tính là 25 triệu đồng/m2, ngang bằng phân khúc nhà ở thương mại bình dân cách đây 5 năm. Điển hình là UDIC Eco Tower Hạ Đình (huyện Thanh Trì), dự kiến mở bán vào quý IV/2025, trở thành dự án nhà ở xã hội có giá cao nhất tại Thủ đô.
Trước đó, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm) mở bán vào tháng 3/2023 đạt mức giá hơn 19,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT), vốn được xem là cao nhất vào thời điểm đó.
Ở thời điểm hiện tại, mức 25 triệu đồng/m2 tương đương khoảng một nửa so với giá bán trung bình các dự án nhà ở thương mại trên thị trường thứ cấp, và chỉ khoảng 1/3 giá tại các dự án thương mại mở bán mới trong cuối năm 2024.
Tuy nhiên, theo diễn biến thực tế, giá bán nhà ở xã hội tại thị trường thứ cấp được ghi nhận cao hơn con số 25 triệu đồng/m2 khá nhiều, các dự án nhà ở xã hội cũ cũng tăng giá mạnh.
- The Vesta (Hà Đông) từng có giá 14 triệu đồng/m² năm 2017, nay được giao dịch ở mức 42 triệu đồng/m². Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm) từ 16,5 triệu đồng/m² năm 2020, hiện rao bán lại với mức 47 - 52 triệu đồng/m².
- Dự án nhà ở xã hội tại Đại Kim (Hoàng Mai) mở bán năm 2016 với giá 14 triệu đồng/m2. Đến nay giá bán đã tăng gần gấp ba lần với mức 32 - 35 triệu đồng/m2.
- Dự án nhà ở xã hội Ecohome (Bắc Từ Liêm) được bàn giao từ năm 2020, giá bán từ chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu đồng/m2, thì nay nhiều căn được rao bán lại với mức dao động 40 - 43 triệu đồng/m2.
- Chung cư Đại Kim Building (quận Hoàng Mai) còn được biết với tên gọi khác là nhà ở xã hội Đồng Mô. Vào thời điểm mở bán năm 2016, giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2, nhắm tới đối tượng khách hàng là người lao động có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện một số môi giới đang “hét giá” căn hộ lên tới 50 triệu đồng/m2.
- Khu nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm (Hoàng Mai) có giá 15 triệu đồng/m2 vào thời điểm mở bán năm 2014. Sau hơn một thập kỷ, hiện một số bên bán đang rao tới 60 triệu đồng/m2 cho những căn đầy đủ nội thất.
- Dự án Rice City Sông Hồng (quận Long Biên) có giá mở bán vào năm 2018 chỉ khoảng 13 triệu đồng/m2. Nay con số đã tăng vọt lên thành 47 - 50 triệu đồng/m2, tương ứng mỗi năm tăng giá khoảng 20%.
- Chung cư Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) - một trong những dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nội, mức giá mở bán vào thời điểm năm 2010 là 8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện người mua gần như không thể tìm được những căn hộ có giá dưới 45 triệu đồng/m2 tại đây.
=> Dù giá tăng gấp 2-3 lần, nhà ở xã hội vẫn thu hút đông đảo người mua do so với các dự án chung cư thương mại hiện nay, mức giá đó vẫn ‘dễ thở’ hơn nhiều.
Theo chuyên gia nhận định, tình trạng “khát” nhà ở xã hội chỉ có thể giải quyết bằng cách tăng nguồn cung, nhưng việc thu hút doanh nghiệp tham gia vẫn còn nhiều rào cản. Để giải quyết, Nhà nước cần nới rộng ưu đãi, hỗ trợ về đất, vốn, thủ tục để hạ giá thành và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, đề xuất đẩy mạnh thị trường thuê nhà, giúp người dân có thêm lựa chọn thay vì chỉ tập trung vào mua nhà như hiện nay.
Trong khi người dân vẫn "săn" nhà ở xã hội vừa túi tiền, hiện Hà Nội đã khởi công một số dự án. Cụ thể, dự án tại Nguyễn Xiển (Thanh Trì) với 440 căn hộ, Uy Mỗ (Đông Anh) với 466 căn hộ, Thượng Thanh (Long Biên)... Thành phố dự kiến hoàn thành 4.670 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.