Diễn biến thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội
Thị trường tăng giá mạnh do tin đồn sáp nhập tỉnh
• Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội trở nên sôi động sau giai đoạn trầm lắng, đặc biệt sau tin đồn sáp nhập Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hòa Bình.
• TP. Việt Trì (Phú Thọ): Giá đất tại các phường trung tâm tăng mạnh, do kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính mới.
• Vĩnh Phúc: Bảng giá đất 2025 có hơn 84% vị trí tăng giá, nhiều khu vực tăng 5-8 lần.
• Bắc Giang: Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối và vị trí thuộc hành lang công nghiệp quan trọng.
• Hưng Yên: Đấu giá đất nóng lên, mức trúng đấu giá cao nhất lên tới 158 triệu đồng/m².
• Hà Nam, Bắc Ninh: Hàng loạt dự án siêu đô thị của Vingroup, Sun Group, T&T… đẩy giá đất lên gấp 2-3 lần.
Rủi ro thị trường và cảnh báo từ chuyên gia
• Mặc dù giá đất tăng mạnh, số lượng giao dịch thực tế không nhiều, do kỳ vọng giá tiếp tục tăng.
• Một số khu vực có dấu hiệu bị “thổi giá” dựa trên tin đồn sáp nhập.
• Chuyên gia cảnh báo nguy cơ “sốt đất ảo” và bong bóng bất động sản, khuyến nghị nhà đầu tư giữ tỉnh táo, chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng.
• Cần cân bằng cung - cầu, phát triển hạ tầng để đảm bảo thị trường bất động sản bền vững.
Nhìn chung, thị trường đất nền đang “rất loạn” ở những điểm nóng, giá được hét tăng cao từng ngày, mặc dù hạ tầng vẫn chưa được đầu tư đồng bộ, thậm chí nhiều nơi còn bỏ hoang…khiến việc đầu tư đất nền theo tin đồn chứa đựng rất nhiều rủi ro cho NĐT.
Nên nhớ, việc đầu tư đất nền theo tin đồn quy hoạch cũng đã từng xảy ra ở khắp nơi như ở Bình Phước có sân bay Tecnic, đất nền sốt ở Thiện Nghiệp vì quy hoạch sân bay Phan Thiết…đã khiến không ít NĐT phải trả giá đắt.
Vì thế, việc xuống tiền ra quyết định lúc này sẽ rất quan trọng của mỗi NĐT, hãy kiểm soát cảm xúc để tránh FOMO.