Cụ thể, trên mạng xã hội Facebook, cư dân với tài khoản Hong Tran đã chia sẻ những bức xúc của mình:
Bài viết chia sẻ của chị Hồng trên mạng xã hội. Ảnh chụp màn hình
Theo nội dung bài viết được chia sẻ, khách hàng này có đặt cọc mua đất nền khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc - Hamilton Garden tại Long An. Chủ đầu tư là công ty Văn Ánh. Công ty TNHH đầu tư phát triền Phú Gia Thịnh là đơn vị phân phối phát triển. Công ty TNHH bất động sản Đăng Phát là công ty môi giới.
Quá trình tìm hiểu về dự án, chị Hồng được giới thiệu là dự án đầy đủ điều kiện pháp lý, thậm chí còn đưa ra quy hoạch chi tiết 1/500. Vì vậy chị Hồng đã tin tưởng và tiến hành đặt cọc số tiền 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng).
Phiếu thỏa thuận và Phiếu thu số tiền chị Hồng đặt cọc mua dự án Hamilton Garden. Ảnh chụp màn hình
Vậy nhưng điều đáng nói là sau đó, qua thông tin từ báo chí chị Hồng được biết Dự án Hamilton Garden chưa có đủ điều kiện pháp lý. Thậm chí còn có những sai phạm khác nên hiện tại chưa được cấp phép mở bán.
Để chắc chắn chị Hồng đã đến Phòng Tài nguyên môi trường của huyện Đức Hòa, Long An để hỏi và làm rõ thì đúng là dự án này chưa đủ điều kiện mở bán cũng như chưa đủ pháp lý cũng như chưa đủ điều kiện mở bán.
Trước tình hình đó, chị Hồng yêu cầu bên phía công ty Phú Gia Thịnh trả cọc nhưng họ không trả. Thậm chí ngay cả khi chị Hồng chấp nhận mất một nửa tiền và đề nghị thỏa thuận chỉ lấy lại 1 nửa nhưng phía Phú Gia Thịnh vẫn không có động thái trả tiền.
Chưa biết thực hư sự việc trên là như thế nào nhưng hiện câu chuyện của chị Hồng chia sẻ vẫn đang thu hút sự quan tâm của cộng đồng mạng. Phần đông đều đồng cảm với bức xúc của chị Hồng, bởi bất cứ ai cũng vậy khi quyết định đầu tư đều mong muốn nhận được những sản phẩm có chất lượng xứng đáng, chứ không phải đã nguy cơ mất tiền cọc lại kèm theo đó nhận lấy những thái độ thách thức, không tôn trọng khách hàng của đơn vị phân phối sản phẩm.
Phản ánh trên của khách hàng trên sẽ được Chủ đầu tư, đơn vị phân phối và công ty môi giới xử lý ra sao? Đó là điều dư luận quan tâm hàng đầu hiện nay.
Có thể thấy, lợi dụng sơ hở về pháp luật bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã huy động vốn trái quy định, bán căn hộ tại nhiều dự án khi chưa đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai.
Một phần do mức giá hấp dẫn và sinh lời nên khách hàng thường chủ quan, không yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các thủ tục pháp lý như: quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)… Sau khi có nguy cơ mất tiền thì khách hàng mới biết dự án chưa đủ pháp lý.
|
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định rất rõ tại Điều 55 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Trong đó, để dự án có thể mở bán bắt buộc phải đầy đủ những giấy tờ, thủ tục pháp lý như:
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó; Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;
Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
|
Tổng quan dự án Dự án Hamilton Garden (Long An)
- Tên dự án: Hamilton Garden
- Quy mô: 12.3 ha 800 sản phẩm
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần văn Ánh
- Phát triển dự án Đơn vị phát triển dự án Cty Phú Gia Thịnh IDC
- Hạ tầng nội khu: Đường nhựa nội khu có lộ giới từ 13m – 22m, hệ thống điện âm – nước máy, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống chiếu sáng công cộng.
- Mật độ xây dựng: 30%