“Choáng váng” với giá đất nền

So với giai đoạn “sốt đất” 2 năm trước, giá đất tại Đông Anh đã tăng gấp 2, thậm chí gấp 3 lần.

Theo dữ liệu khảo sát từ kênh Batdongsan, đất nền Đông Anh ghi nhận giá bán và mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất trong số các huyện vùng ven Hà Nội. Quý II, giá bán đất nền Đông Anh tăng 24%, mức độ quan tâm tăng 104%. Cũng theo tổ chức này, đất ở khu vực Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170 - 220 triệu/m2, trong khi cuối năm ngoái mức giá chỉ dao động 130 - 160 triệu/m2.

Vào Quý III, giá đất tại khu vực này tiếp tục tăng phi mã. Tại xã Xuân Canh, nơi có 1 dự án vừa khởi công, ghi nhận mức giá tăng mạnh nhất. Giá đất mặt đường Xuân Canh hiện tại 120-140 triệu đồng/m2; đất trong ngõ 80-97 triệu đồng/m2 trong khi cách đây vài tháng giá chỉ 60-65 triệu đồng/m2. Cá biệt, một lô góc diện tích gần 130m2 mặt tiền 8m tại xã Xuân Canh đang được chủ nhà rao bán 197 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số khu vực cận kề các siêu dự án có mức giá dự kiến gây sốc từ 300-350 triệu đồng/m2.

Tại các xã Đông Hội, Mai Lâm giá nhà đất cũng tăng nhanh, giá đất 2 mặt tiền đường Đông Hội hiện tại đã lên 230-240 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái chỉ khoảng 130-150 triệu đồng/m2.

Theo các nhóm môi giới BĐS, đất Đông Anh tăng do thông tin quy hoạch Đông Anh lên quận, quy hoạch sông Hồng, thông tin khởi công xây dựng cầu Tứ Liên trong năm 2024, dự án hoàn thiện đường vàng đai 3 đoạn qua Đông Anh, … nhiều người đổ về mua và kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục tăng trong tương lai khi hạ tầng hoàn chỉnh. Bức tranh toàn cảnh, giá đất nền tại Đông Anh đang có sóng mới khi giá tăng 30-40% so với thời điểm đầu năm 2024, thậm chí có khu vực tăng 60-70%. Tuy nhiên, dù giá lên cao nhưng chủ đất không bán khiến thị trường càng khan hiếm, giá đất nền Đông Anh cso xu hướng tiếp tục thiết lập các kỷ lục mới.

Giá chung cư tăng mạnh, khan hiếm nguồn cung căn hộ đã hoàn thiện

Làn sóng tăng giá nhà đất kéo theo giá dự án chung cư tại Đông Anh tăng mạnh. Tại chung cư Intracom Riverside, giá căn hộ đã lên đến 51-53 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 so với lần mở bán đầu tiên vào năm 2016-2017 khi giá 15-17 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án Eurowindow River Park cũng tăng gấp đôi trong vòng chỉ 1 năm, lên mức trên 50 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia dự báo, giá nhà không thể giảm trong ngắn hạn, bên cạnh nguyên nhân tăng theo sóng vùng, thì giá BĐS tăng còn tác động bởi giá đất, giá vật liệu xây dựng, lãi vay... Một số dự án ở khu vực này được giới đầu tư và người mua nhà có nhu cầu ở thực đặc biệt săn lùng bởi ưu thế đã hoàn thiện, có thể dọn vào ở luôn, pháp lý minh bạch. Đơn cử là dự án Eurowindow River Park tại Đông Hội. Dự án này, cư dân sống đã ổn định 1 thời gian và chủ đầu tư đang mở bán 1 quỹ căn hộ mới.

Được biết, quỹ căn hộ đang mở bán của Eurowindow River Park là những căn hộ đẹp nhất, diện tích linh hoạt từ hơn 80m2 đến gần 100m2, đa phần ở căn góc, 2-3 mặt thoáng, có tầm nhìn panorama hoặc 2, 3 mặt thoáng, view trực diện ra sông Hồng, sông Đuống, mặt đại lộ Trường Sa hoặc Trung tâm triển lãm Quốc gia.

Với vị trí thuận lợi, cư dân mọi lứa tuổi ở khu đô thị Eurowindow River Park được hưởng trọn vẹn những tiện ích hiện đại như: mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe, giáo dục hiện đại trong bán kính 2km như chợ dân sinh, siêu thị, trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm triển lãm, công viên …

Chủ nhân tại khu đô thị này được tận hưởng cuộc sống hiện đại, an yên, cân bằng thông qua nhiều tiện ích như bể bơi bốn mùa, hầm xe liên thông, vườn trên cao, đường dạo bộ, sân tập thể thao ngoài trời, sân chơi trẻ em, trung tâm thương mại, siêu thị, hệ thống gym-spa... Chú trọng đặc biệt tới an ninh và chất lượng vận hành, chủ đầu tư đã lắp đặt hệ thống trang thiết bị cao cấp gồm: thang máy tốc độ cao, camera giám sát 24/7, tầng hầm đỗ xe liên thông, và cửa cách âm cách nhiệt Eurowindow.

Đặc biệt, thời điểm này, chủ đầu tư đang áp dụng chính sách bán hàng cực tốt, cơ hội cho những người mua nhà. Hiện nay, chủ đầu tư đang áp dụng chính sách bán hàng “đột phá” gỡ khó tài chính và tạo cơ hội để người mua có thể tiếp cận được căn nhà mơ ước. Chỉ với số vốn ban đầu hơn 30%, gia đình trẻ đã có thể sở hữu căn hộ hấp dẫn bậc nhất thị trường. Phần còn lại có thể trả góp với lãi suất 0%, được miễn phí trả trước và ân hạn nợ gốc trong thời gian 24 tháng. Ngoài ra, nếu có sẵn nguồn tài chính, khách hàng có thể thanh toán sớm để nhận ưu đãi lên tới 10,5%. Trước bối cảnh giá BĐS không có dấu hiệu giảm, việc sớm ra quyết định trong thời điểm này người mua sẽ được nhiều lợi ích, sớm thực hiện giấc mơ an cư.