Đầu tiên, phải nhìn vào ba cái “vòng kim cô” đang siết chặt thanh khoản hiện nay. Đáng sợ nhất chính là cơn ác mộng mang tên “Lãi suất thả nổi” đang lầm lũi tiến đến gần. Làn sóng ký gửi, nhờ vả bán cắt lỗ hay tìm đường thoát hàng đang tăng chóng mặt như giá xăng ngày lễ. Mấy bác ôm đất nền vùng ven giờ đang rơi vào trạng thái "bất động" đúng nghĩa theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng vì mất thanh khoản. Khổ nỗi cái thời gian thanh thản hưởng lãi suất ưu đãi cố định sắp cạn rồi. Một khi ngân hàng chuyển sang chế độ thả nổi, biên độ tăng vọt gấp rưỡi thì tiền lãi mỗi tháng vọt lên mười mấy triệu. Lúc này, giấc mơ làm giàu bỗng hóa thành gánh nặng đè cong cả sống lưng chứ chẳng đùa! 🏋️♂️
Bên cạnh đó là một cuộc chiến tâm lý siêu kinh điển giữa hai phe “Có tiền” và “Không tiền”. Bên không có tiền thì nhìn cái bẫy lãi suất thả nổi mà khóc thét, đố dám bén mảng đến cửa ngân hàng vay mua nhà. Ngược lại, phe có tiền thì lại tỉnh táo đến mức đáng sợ. Họ áp dụng chiến thuật "án binh bất động", mang hết tiền đi gửi ngân hàng ăn chắc mặc bền để ngồi im "chờ đáy", mong chờ một ngày giá sẽ giảm sâu hơn nữa. Thành ra, hai bên cứ nhìn nhau trân trân, thị trường thì đóng băng còn môi giới thì ngồi chơi xơi nước. Chưa kể, “Thặng dư tích lũy” của người dân dạo này cũng eo hẹp hẳn. Thời buổi kinh tế khó khăn, ai cũng thắt lưng buộc bụng, kinh doanh gì cũng thấy "thở oxy". Nguồn thu nhập phổ thông bị bóp nghẹt thì lấy đâu ra tiền dư giả để đi gom đất, lướt sóng như những năm trước nữa cơ chứ! 📉
Trong cái giai đoạn sàng lọc khốc liệt đến mức "lá rụng về cội" này, các giao dịch thành công hiếm hoi đều mang tính chất "nội bộ" hoặc "duyên nợ". Tức là môi giới chỉ có thể chốt đơn loanh quanh trong hệ sinh thái khách hàng cũ, với những căn hộ có mức giá "rẻ giật mình" hoặc đáp ứng chuẩn đét nhu cầu mua để ở thực sự của khách. 🤝
Tuy nhiên, cuộc đời đâu chỉ toàn màu xám, thị trường vẫn nhen nhóm những đốm lửa nhỏ đấy thôi! Theo góc nhìn cá nhân của Q, chúng ta chuẩn bị đón một đợt "sóng nhẹ" vào khoảng tháng 7 đến tháng 8 ở phân khúc căn hộ chung cư đô thị. Đây chính là mùa các bậc phụ huynh dồn tổng lực, gom hết gia tài để mua nhà cho con cái sau khi có kết quả thi Đại học, chuẩn bị cho cuộc sống tân sinh viên xa nhà. Tiếp đó, giai đoạn cuối năm lại là mùa của tình yêu, nhu cầu mua nhà an cư phục vụ cho mùa cưới, lập gia đình của các cặp vợ chồng trẻ sẽ tiếp tục "giữ lửa" cho phân khúc bất động sản ở thực này. Ít nhất thì phân khúc này vẫn sống khỏe nhờ nhu cầu "thèm có nhà" của đại đa số người trẻ! 👰🤵
Tóm lại, thị trường chỉ có thể thực sự quay xe và đảo chiều bùng nổ khi hai điều thần kỳ sau đây xuất hiện. Thứ nhất là lãi suất cho vay phải giảm sâu đến mức "gợi cảm" để người mua tự tin dùng đòn bẩy tài chính mà không sợ bị gãy tay. Thứ hai là lãi suất tiền gửi phải hạ nhiệt đến mức "chán chẳng buồn gửi", khiến các dòng tiền lớn đang nằm im trong ngân hàng buộc phải thức giấc, tràn ra ngoài và cuống cuồng đi tìm các kênh đầu tư khác có tỷ suất sinh lời ngon lành hơn. Đến lúc đó, chúng ta mới lại cùng nhau ca bài ca "đất lên giá" được nhé các bác ơi! 🚀