Chuyện này đang xảy ra ở Yersin, Quận 1.”
Theo bảng giá dùng để tính bồi thường, hỗ trợ, thì đất mặt tiền đường Yersin có đơn giá khoảng 609,7 triệu đồng/m², còn hẻm rộng từ 3 đến dưới 5m là khoảng 237,4 triệu đồng/m².
Thử lấy con số này đối chiếu với giá nhà đang rao bán trên thị trường thì có một chuyện khá bất ngờ: chỉ tính riêng tiền đất theo đơn giá bồi thường, trong một số trường hợp đã cao hơn cả giá người ta đang rao bán nguyên căn nhà (bao gồm cả đất và nhà).
Ví dụ một căn 65m², xây 9 tầng đang rao 34 tỷ. Nếu lấy 65m² nhân với khoảng 609,7 triệu thì riêng phần đất đã ra khoảng 39,6 tỷ, cao hơn giá rao khoảng 5,6 tỷ, tức hơn 16%.
Một căn khác diện tích 68,32m², hai mặt tiền, đang rao 38,5 tỷ. Tính riêng phần đất theo đơn giá trên đã khoảng 41,7 tỷ, cao hơn giá rao khoảng 3,2 tỷ, tương đương hơn 8%.
Có căn 78,5m², xây 4 tầng, đang rao 38 tỷ. Riêng tiền đất theo đơn giá bồi thường đã khoảng 47,9 tỷ, cao hơn giá rao gần 10 tỷ, tương đương khoảng 26%.
Tất nhiên, đây chỉ là cách lấy đơn giá đất trong bảng bồi thường để đối chiếu với giá rao bán (giá rao thường cao hơn giá giao dịch), chứ không có nghĩa cứ giải tỏa là chủ nhà chắc chắn nhận đúng những con số này. Mỗi trường hợp còn phải xem vị trí, diện tích, pháp lý và bảng kê bồi thường cụ thể, chưa kể còn giá trị căn nhà chưa tính tới.
Nhưng nhìn những con số này thì cũng đáng để đặt một câu hỏi:
Nếu Yersin Q1 có mức đơn giá khá ổn như vậy, thì những khu vực khác đang được tính bồi thường bao nhiêu?
Ai đang ở khu vực có bảng giá bồi thường thực tế, có thể chia sẻ để mọi người cùng tham khảo nhé. Biết đâu có những nơi con số còn bất ngờ hơn.
P/s: Đây là đơn giá theo bảng được công bố. Khi bồi thường thực tế, từng thửa đất và từng căn nhà sẽ có bảng kê chi tiết riêng.
Ông Lê Quốc Kiên