Nếu quy định này được thông qua, theo tôi, cách nhìn về doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ phải thay đổi.
Trước đây, nghe doanh nghiệp sở hữu hàng trăm, hàng nghìn ha đất, nhiều người mặc định đó là lợi thế lớn. Nhưng tương lai có lẽ phải hỏi thêm:
Bao nhiêu đất đã đủ pháp lý? Bao nhiêu dự án có tiền để làm? Và bao nhiêu đất đang nằm im?
Bởi đất chưa triển khai không chỉ là “tài sản chờ tăng giá”. Nó còn có chi phí vốn, lãi vay, chi phí quản lý và nếu cơ chế mới được áp dụng, có thể thêm áp lực tài chính tăng theo thời gian.
Điều này sẽ khiến chiến lược ôm nhiều dự án rồi chờ đất lên giá trở nên khó hơn.
Doanh nghiệp yếu vốn có thể phải lựa chọn: triển khai nhanh, tìm đối tác, huy động vốn hoặc chuyển nhượng dự án đủ điều kiện. Ngược lại, những doanh nghiệp có tiền, pháp lý tốt và khả năng triển khai thực sự có thể hưởng lợi từ quá trình sàng lọc thị trường.
Với tôi, 10 ha có thể triển khai ngay đôi khi đáng giá hơn 100 ha chỉ nằm trên báo cáo.
Vì vậy, khi nhìn một doanh nghiệp BĐS, thay vì chỉ hỏi:
“Họ có bao nhiêu đất?”
Có lẽ nên hỏi thêm:
“Họ có đủ tiền và đủ năng lực biến quỹ đất đó thành sản phẩm trong bao lâu?”
Lưu ý: đây hiện là nội dung được đề xuất trong dự thảo, chưa phải quy định đã có hiệu lực.