Trần Linh

Chung cư ở chục năm bán hơn 100 triệu đồng một m2

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến hiện tượng "lạ lùng" khi nhiều căn hộ chung cư đã qua sử dụng lại có mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn cả dự án mới. Điều gì đang thúc đẩy sự tăng giá ấn tượng này?

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ CŨ

- Nhiều căn hộ chung cư tại Hà Nội, dù đã ở chục năm, đang được giao dịch với giá hơn 100 triệu đồng/m2, đặc biệt tại các quận trung tâm.

- Mức giá này không chỉ ngang bằng mà còn vượt trội so với các dự án mới cùng khu vực, cho thấy sức nóng của phân khúc chung cư cũ.

- Ví dụ điển hình: Căn hộ 80m2 tại Green Star (Bắc Từ Liêm) bán 110 triệu/m2, căn hộ 120m2 tại Trung Hòa – Nhân Chính bán 100 triệu/m2, và Imperia Garden (Thanh Xuân) đạt hơn 105 triệu/m2.

Chung cư ở chục năm bán hơn 100 triệu đồng một m2 - Ảnh 1

CÁC YẾU TỐ THÚC ĐẨY ĐÀ TĂNG GIÁ

- NGUỒN CUNG KHAN HIẾM: Số lượng dự án mới, đặc biệt ở nội đô Hà Nội, đang sụt giảm mạnh, đẩy nhu cầu sang các căn hộ thứ cấp.

- VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA: Hầu hết các dự án cũ có giá cao đều nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông và gần các tiện ích thiết yếu.

- PHÁP LÝ MINH BẠCH: Các căn hộ đã có sổ hồng giúp người mua yên tâm về quyền sở hữu và có thể nhận nhà ngay.

- HỆ SINH THÁI HIỆN HỮU: Cơ sở hạ tầng, tiện ích nội khu và cộng đồng cư dân đã ổn định, tạo môi trường sống chất lượng.

- ÁP LỰC LÃI SUẤT GIẢM: Lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt cũng là một yếu tố kích thích dòng tiền vào thị trường.

XU HƯỚNG VÀ DỰ BÁO

- Phân khúc căn hộ 2-3 phòng ngủ, diện tích vừa và nhỏ (giá 3-5 tỷ) có sổ hồng đang được tìm kiếm nhiều nhất.

- Chuyên gia nhận định đà tăng giá này có thể tiếp diễn, đặc biệt đối với các dự án chung cư cũ chất lượng tốt và vị trí thuận lợi.

Nguồn thông tin chi tiết có thể tham khảo trên tờ VnExpress: https://vnexpress.net/chung-cu-o-chuc-nam-ban-hon-100-trieu-dong-mot-m2-4943039.html

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Bến phà 2 Long Đại, Quảng Trị: 53 năm sau ngày 16 trái tim trẻ gửi lại tuổi xuân để “gieo tự do cho đất nước”

“Các anh chị ơi, Long Đại giờ đẹp lắm. Các bến phà đều rất yên bình, tất cả mọi người đều nhớ, đều biết ơn các anh chị nhiều lắm…”, MC Lại Văn Sâm khiến những người xem chương trình “Lời tri ân - Dòng sông hoa lửa” lặng đi với lời chia sẻ đầy xúc động gửi đến các liệt sĩ đã hy sinh tại Bến phà 2 Long Đại. Từng là “tọa độ lửa” trong kháng chiến chống Mỹ, Long Đại giờ đây đã chuyển mình mạnh mẽ, trở thành một vùng đất bình yên và ngày càng phát triển. Xem thêm

Mai Ngọc

Vì sao giá nhà cao, cao mãi (phần 3)?

Việt Nam là nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, nơi đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý theo Hiến pháp. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá nhà cao, cao mãi và vòng xoáy tín dụng

“Thị trường vẫn còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm tăng giá bất động sản, gây mất cân đối cung cầu” – nhận định trong báo cáo của Bộ Xây dựng nghe qua tưởng chỉ là hành vi thị trường, nhưng chỉ riêng từ "nâng giá", nếu phân tích kỹ, đã phản ánh cả một vòng xoáy tín dụng phức tạp giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Xem thêm

Tùng Chi

120-130 NĂM MỚI MUA ĐƯỢC CĂN HỘ, LIỆU CÓ BÌNH THƯỜNG?

Tại hội thảo về phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) ngày 24/9, nguyên Thứ trưởng Bộ KH&ĐT Đặng Huy Đông gây chú ý khi khẳng định: Xem thêm

Mai Ngọc

Tại sao giá bất động sản luôn tăng nếu tính thời gian dài hạn ở Việt Nam và các quốc gia đang tăng trưởng GDP và cung tiền M2

Điều này cho thấy dòng tiền in ra chủ yếu chảy vào đất, chứng minh bất động sản là “máy hút tiền” lớn nhất của nền kinh tế. Đây là lý do tại sao Chính Phủ luôn ưu tiên các chính sách để phát triển BDS. Xem thêm

Mai Ngọc

Vì sao giá nhà HN tăng mạnh đặc biệt là phân khúc chung cư?

Một bài viết với những góc nhìn khá hay ho! Xem thêm

Tùng Chi

Chồng giấu vợ sang tên nhà chung cho bố mẹ đẻ, sau khi ly hôn lại muốn bố mẹ chuyển quyền sở hữu cho mình nhưng bố mẹ lại quyết định sang tên toàn bộ cho con dâu và cháu nội ⁉️

Câu chuyện mà Luật sư Hà mới chia sẻ khiến người nghe phải trầm ngâm rất lâu. Có một người đàn ông tới văn phòng luật sư đề nghị giúp mình tuyên vô hiệu hợp đồng mà bố mẹ ruột đã tặng cho vợ của anh ta. Xem thêm

Mai Ngọc

Nguyên tắc tính thuế nhà đất cần lưu ý

Dạo gần đây có khá nhiều các anh chị hay hỏi mình về cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS ở khu vực TP. HCM sau sáp nhập như thế nào, vì có lúc nghe tính theo giá chuyển nhượng, lại có lúc lại tính theo khung giá Nhà nước, không biết cụ thể ra sao. Xem thêm

Phuong Thuan

Lễ ra quân dự án Sun Riverpolis bùng nổ với hơn 1.000 chiến binh

Sáng 24/9/2025, lễ ra quân (kick off) dự án Sun Riverpolis với chủ đề “Dòng chảy thịnh vượng – Khai mở vinh quang” đã diễn ra tại Hà Nội. Sự kiện thu hút hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh đến từ 20 đại lý phân phối tham dự để cùng Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức khởi động kế hoạch kinh doanh siêu phẩm bất động sản ven sông tiếp theo tại Đà Nẵng. Xem thêm

Jay Lim

Đề xuất giải pháp về phát triển nhà ở xã hội

Một điều mình băn khoăn là tại sao nhà nước không đứng ra đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội để cho thuê đối với người lao động thu nhập thấp, thay vào đó nhà nước lại để phần lớn công việc đó cho các doanh nghiệp tư nhân làm và rồi lại đưa ra một loạt chính sách hỗ trợ ưu đãi. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà đất quá đắt, thanh niên ngại rước dâu: Kiểm toán Nhà nước sắp ‘soi’ bất động sản

Ngày xưa, ông bà ta có câu “An cư lạc nghiệp”, tức là có mái nhà ổn định thì mới tính chuyện lập nghiệp, xây dựng gia đình. Nhưng trong thời buổi hiện nay, nhiều bạn trẻ đang rơi vào tình cảnh: chưa kịp “an cư” thì đã… “mất nghiệp” vì dành cả thanh xuân trả nợ vay mua nhà. Xem thêm

Mai Ngọc

Ở phố lớn trả góp giấc mơ, về phố nhỏ mua luôn căn nhà

Ở Hà Nội, TP.HCM: lương tăng nhỏ giọt, giá nhà tăng như ngựa đua. Cái gọi là “giấc mơ an cư” nhiều khi chỉ để… an ủi. Xem thêm

Tùng Chi

Bất động sản Việt Nam là đại gia vốn hoá, cớ đâu vẫn khát vốn và khung xương hạ tầng?

Trong bức tranh kinh tế, nếu ngành nào được gọi là “ông trùm quyền lực ngầm”, thì chắc hẳn đó là bất động sản. Đây không chỉ là thị trường có giá trị vốn hóa khổng lồ mà còn lan tỏa sức ảnh hưởng sang hàng loạt ngành khác: xây dựng, ngân hàng, vật liệu, thậm chí cả… quán cơm bình dân quanh các công trường. Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản tăng nhưng "không thật": Nhà ở hay vàng ròng?

9 tháng đầu năm, báo cáo của Bộ Xây dựng khiến nhiều người chỉ biết… thở dài: giá bất động sản không hề giảm nhiệt, ngược lại còn “leo núi” đều đặn, bất chấp túi tiền của số đông. Xem thêm

Nguyệt Tú

Danh sách chi tiết 74 khu đất tại TP.HCM dự kiến xây nhà ở thương mại

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM trình UBND thành phố danh mục 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171, nhằm gỡ vướng pháp lý và bổ sung nguồn cung. Xem thêm

Phuong Thuan

“Đòn bẩy” gia tăng sức hút cho tổ hợp căn hộ Sun Group Bãi Cháy

Ngay khi vừa ra mắt cuối tháng 7/2025, tổ hợp căn hộ Sun Centro Town – nằm trong quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại trung tâm Bãi Cháy (Quảng Ninh) – đã nhanh chóng trở thành tâm điểm thị trường BĐS miền Bắc. Xem thêm

Bảo Hiệp

Giá chung cư còn tăng nữa không và bao giờ sẽ đạt đỉnh?

Theo quan điểm của người viết thì giá chung cư đã đạt đến mức gần đỉnh và nếu trong 2025 có tăng thì sẽ tăng không quá cao nữa và nếu nhảy vào mua thì chấp nhận mua cao bán cao điều này rất rủi ro cho các nhà đầu tư mới vì không quan sát được sự dịch chuyển dòng tiền. Anh chị để ý mấy nguyên nhân sau đây: Xem thêm

Phuong Thuan

Blanca 6, 7: Đặc quyền nghỉ dưỡng trọn vẹn cùng hệ tiện ích “all in one”

Nằm tại trung tâm Blanca City, chỉ cách biển Bãi Sau “vài bước chân”, 2 tòa tháp Blanca 6 và 7 không chỉ sở hữu tầm nhìn hai phía biển đắt giá mà còn mở ra không gian sống hiện đại, kết nối cộng đồng cư dân với chuỗi tiện ích đẳng cấp trong đại đô thị lớn bậc nhất Vũng Tàu. Xem thêm

Phuong Thuan

Dự án nội đô giá từ 71,9 triệu/m2: Combo đầu tư – an cư cực đỉnh

Với mức giá từ 71,9 triệu/m2, Hanoi Melody Residences hấp dẫn nhà đầu tư đồng thời đảm bảo chất lượng an cư nhờ sự kết hợp giữa căn hộ thoáng rộng dễ khai thác, tiện ích đủ đầy và khối đế thương mại sôi động. Xem thêm

Mai Ngọc

Đề xuất giải pháp về phát triển nhà ở xã hội

Nguyệt Tú

Ai đang xuống tiền mua những căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 trong khi người ở thực đứng ngoài?

Những ngày gần đây, mỗi khi lướt tin tức thị trường, tôi lại bắt gặp những con số khiến mình phải giật mình: giá căn hộ tại Hà Nội liên tục lập đỉnh, nhiều dự án mở bán mới đã chạm, thậm chí vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Điều này đồng nghĩa, một căn hộ “vừa đủ sống” cho gia đình 3–4 người giờ có giá từ 5–7 tỷ đồng. Xem thêm

Nam Cường

Quá mệt mỏi khi 3 lần làm hồ sơ mua NƠXH đều trượt

Kể lại hành trình đi mua nhà ở xã hội của mình, chị Nguyễn Thị Thu - một người mẹ đơn thân ở xã Gia Lâm - tỏ rõ sự mệt mỏi. Chị tâm sự vẫn còn nhớ như in cảm giác hy vọng rồi lại thất vọng khi cả 3 lần làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại 3 dự án khác nhau đều thất bại. Xem thêm

Phuong Thuan

ROX Living Aquamarine: Tiên phong đưa giáo dục hiện đại vào KĐT kiểu mẫu

Một ngôi trường tốt ngay gần nhà luôn là mong ước lớn nhất của các bậc phụ huynh. Rox Living Aquamarine Diễn Châu đang hiện thực hóa điều đó khi hợp tác cùng Hệ thống trường Mầm non Montessori Vinh - mô hình giáo dục tiên tiến đã khẳng định uy tín suốt 13 năm qua. Sự hiện diện của trường học nội khu không chỉ mang lại sự an tâm cho các gia đình mà còn nâng tầm giá trị sống và vị thế của cả khu đô thị. Xem thêm

Mr Long D.K

Hà Nội - Dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 tại ô đất ký hiệu B11-HH2 Khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm đang mở bán đợt 3.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển bán) tại dự án Khu nhà ở Ecohome 3, ô đất B11-HH2, Khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội (đợt 3). Xem thêm

Phuong Thuan

Những cuộc hội ngộ đặc biệt bên bến phà II Long Đại

Đầu năm 1971, từ Kiến Xương, Thái Bình (nay là tỉnh Hưng Yên), chàng trai đôi mươi Bùi Năng Đắc viết đơn tình nguyện ra trận. Vài tháng sau, anh cùng 134 đồng đội lên đường vào “tọa độ lửa” tại bến phà II Long Đại, mang theo niềm tin phơi phới về ngày đoàn viên. Xem thêm

Lê Trang

Giá nhà trong nước phải được kiểm soát lại

Đây là biểu đồ phản ánh giá nhà/thu nhập ở các thành phố trên thế giới. Bà con nhìn thấy thiên đường chưa? Giá nhà ở Sing và Paris nhái (fake) so với thu nhập hiện đã cao hơn cả hàng xịn (authentic), cao hơn cả những điểm đến của giới nhà giàu hay tinh hoa thế giới như London, New York, Los Angeles,... Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường BĐS TPHCM và ven 9 tháng đầu năm

Góc quan sát cá nhân Xem thêm

Nam Cường

Có nên nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 50%?

Chuyện “bỏ cọc” sau đấu giá đất dường như đã trở thành một “vết xước” khó lành của thị trường bất động sản vài năm trở lại đây. Ai còn nhớ những phiên đấu giá kỷ lục ở Thủ Thiêm (TP.HCM) năm 2021? Khi giá đất bị đẩy lên cao gấp nhiều lần, khiến cả thị trường rúng động nhưng rồi người trúng đấu giá lại… bỏ cọc. Hệ quả là Nhà nước mất thời gian tổ chức lại, giá đất khu vực xung quanh bị “kéo” lên ảo, và niềm tin của nhà đầu tư lẫn người dân đều bị lung lay. Xem thêm

Phuong Thuan

Bất động sản hướng biển: “Của hiếm” kiến tạo giá trị lâu dài cho nhà đầu tư

Bất động sản mặt tiền hướng biển vốn đã là của hiếm trên thế giới. Nhưng ở Bãi Cháy, tại dự án Sun Elite City với tầm nhìn ra vịnh Hạ Long, đó còn là “hiếm của hiếm”, bởi những giá trị có một không hai về cảnh quan và những lợi thế về chuỗi sự kiện thắp sáng kinh tế đêm vùng vịnh đang được đầu tư bài bản. Xem thêm