Quốc Cường Gia Lai là một trong những doanh nghiệp có nhiều dự án vướng mắc nhất về vấn đề sổ hồng với 7 dự án và hàng nghìn căn hộ chưa thể ra sổ vì nhiều lý do.
ư dân Quốc Cường Gia Lai "kêu cứu" vì sinh sống hơn chục năm vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Trong đó có trường hợp, cư dân tại chung cư Quốc Cường Gia Lai tại số 421 Trần Xuân Soạn, phường Tân Kiểng, quận 7 dù đã chuyển vào sinh sống 10 năm nhưng vẫn chưa có sổ hồng.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM, nguyên nhân khiến các cư dân tại đây chưa được cấp sổ hồng bởi dự án có một số hạng mục xây dựng sai thiết kế được duyệt. Tuy nhiên, các hạng mục vi phạm xây dựng nếu tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến đời sống người dân. Các cư dân đã có biên bản đồng ý chấp thuận giữ nguyên hiện trạng. Đối với các lỗi xây dựng sai thiết kế, cũng đã có đề nghị nhà nước tách ra xử lý riêng để cấp sổ hồng cho cư dân.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã có kiến nghị cấp sổ hồng cho những căn hộ không bị dính vi phạm xây dựng sai thiết kết. Những vi phạm như trạm biến áp, trạm bơm nước, ram dốc dành cho người khuyết tật… đủ điều kiện tồn tại. Do đó, Sở cũng đã kiến nghị TPHCM chấp thuận cho dự án được giữ nguyên theo hiện trạng các hạng mục xây dựng vi phạm. Thế nhưng đến giờ UBND TP.HCM chưa chấp thuận và tiếp tục yêu cầu báo cáo, làm rõ các vấn đề liên quan.
Tìm hiểu được biết, Chung cư Quốc Cường Gia Lai (số 421 Trần Xuân Soạn, P.Tân Kiểng, Q.7, TP.HCM) do Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà Quốc Cường (Công ty nhà Quốc Cường) làm chủ đầu tư. Chung cư này có quy mô 152 căn hộ, được nghiệm thu và bàn giao đưa vào sử dụng từ tháng 3/2011.
Một cư dân sinh sống tại chung cư Quốc Cường Gia Lai từ những ngày đầu chia sẻ trên báo chí, việc chậm cấp sổ hồng gây ảnh hưởng lớn cho các hộ gia đình trong việc chuyển nhượng căn hộ, chứng minh tài chính, thế chấp ngân hàng để vay vốn làm ăn hay thực hiện các quyền dân sự khác.
Tập thể cư dân Quốc Cường Gia Lai đã nhiều lần gửi đơn đề nghị cấp có thẩm quyền cấp sổ hồng nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Theo cư dân, nguyên nhân chậm cấp sổ hồng xuất phát từ việc chủ đầu tư có hành vi xây dựng sai thiết kế được phê duyệt.
Theo thông tin từ Vietnamnet, hành vi xây dựng sai phép tại chung cư Quốc Cường Gia Lai của Công ty nhà Quốc Cường đã bị phát hiện sau thời điểm bàn giao nhà cho cư dân.
Cụ thể, vào năm 2012, Công ty nhà Quốc Cường bị xử phạt 35 triệu đồng về hành vi xây dựng sai thiết kế được duyệt. Chủ đầu tư bị buộc khôi phục lại diện tích công viên, cây xanh và phải tháo dỡ trạm bơm nước và trạm biến thế xây dựng trên mảng xanh.
Kiểm tra thực tế vào năm 2016, Sở Xây dựng TP.HCM phát hiện chủ đầu tư chung cư Quốc Cường Gia Lai xây dựng 4 hạng mục có sự sai khác so với thiết kế.
Các hạng mục đó là: Xây thêm ram dốc dành cho người khuyết tật; giảm 61m2 diện tích sàn tầng lửng; tăng 56m2 diện tích sàn tầng 2; thay đổi vị trí cầu thang, thông tầng, sân vườn… tại tầng 20 và 21.
Lý giải về việc xây trạm bơm nước trên mảng xanh, Công ty nhà Quốc Cường cho rằng, tầng hầm chung cư hiện nay chỉ đủ chỗ cho xe máy, không có chỗ đậu xe ô tô. Nếu di dời trạm bơm nước xuống tầng hầm như thiết kế sẽ không đủ chỗ để xe máy.
Còn ram dốc dành cho người khuyết tật, hồ sơ thiết kế không có hạng mục này. Để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân, chủ đầu tư đã xây dựng thêm.
Với những hạng mục khác, theo Công ty nhà Quốc Cường, có hạng mục do lỗi thiết kế và xét duyệt hồ sơ, trong khi đó có hạng mục thay đổi nhưng không làm tăng diện tích sàn xây dựng.