👉 Ông lập luận rằng việc quy hết trách nhiệm cho đầu cơ hay lo ngại bong bóng đang bỏ qua yếu tố quan trọng hơn: Việt Nam vẫn ở giai đoạn đầu của quá trình đô thị hóa, với tỷ lệ chỉ khoảng 41–42%, thấp hơn nhiều so với các nước từng trải qua thời kỳ giá nhà tăng vọt.
Theo ông, mức tăng giá tại Hà Nội và TP.HCM hơn một năm qua phản ánh quá trình tái định giá đô thị, khi nhu cầu nhà ở từ đô thị hóa tăng mạnh trong khi nguồn cung mới lại quá hạn chế. Báo cáo World Bank cho thấy mỗi 1% đô thị hóa cần thêm 400.000–500.000 căn hộ, nhưng nguồn cung năm 2025 chỉ khoảng 100.000 căn, tạo ra một khoảng thiếu lớn và tất yếu gây áp lực giá.
Trong điều kiện quỹ đất trung tâm khan hiếm tuyệt đối và tầng lớp trung lưu mở rộng, giá trị đất buộc phải được định vị lại. Những khu vực bật giá mạnh chỉ phản ánh điểm nén tích tụ lâu năm được giải phóng khi pháp lý thông suốt, chứ không phải dấu hiệu của bong bóng lan rộng.
❗️ Điều quan trọng lúc này, theo ông Vĩnh không phải tranh luận làm sao hạ giá nhà, mà là quản lý quá trình tái định giá. Các chính sách điều tiết cần tiếp tục bảo đảm dòng vốn vào bất động sản được kiểm soát, tăng nguồn cung hợp lý, mở rộng hạ tầng vùng ven và giữ cho người thu nhập trung bình và thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở.
P/s: Theo các bác ý kiến này thế nào? Một chủ đề khá thú vị