Xác định mục tiêu và yêu cầu:
- Trước hết, hãy xác định rõ ràng mục tiêu và nhu cầu sử dụng của gia đình bạn. Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, không gian sinh hoạt chung và khu vực làm việc? Phong cách thiết kế bạn ưa thích là gì? Những yêu cầu này sẽ giúp bạn định hình rõ về ngôi nhà và dự toán được ngân sách.
Dự toán ngân sách: Lên kế hoạch tài chính chi tiết là bước không thể bỏ qua. Hãy
xác định số tiền bạn có thể đầu tư cho ngôi nhà và phân bổ ngân sách cho từng hạng mục. Đừng quên dự trù thêm một khoản chi phí dự phòng (khoảng 10-20% tổng ngân sách) cho các tình huống phát sinh ngoài ý muốn.
2. Làm việc với kiến trúc sư (Cực kỳ quan trọng)
Một trong những yếu tố chính khiến chi phí xây nhà bị đội giá là khâu chuẩn bị vật liệu hoàn thiện và nội thất nhà. Nếu như trước đây khi công nghệ chưa phát triển thì các bản vẽ chưa thể hiện được vật liệu còn hiện tại với sự hỗ trợ của Công nghệ gần như các chi tiết nhà sẽ được hình thành ngay trong bản thiết kế. Vậy nên để xây một căn nhà như ý bạn nên tìm đến 1 đơn vị thiết kế uy tín, các KTS sẽ giúp bạn xây dựng hình ảnh ngôi nhà đồng thời cũng bóc tách khối lượng xây dựng đầy đủ để bạn tính toá ngân sách phù hợp, hoặc thay đổi vật liệu các loại phù hợp với ngân sách và sở thích của bản thân. Đảm bảo rằng mọi chi tiết trong thiết kế đều đáp ứng được yêu cầu sử dụng và thẩm mỹ ngay từ đầu thì khi xây dựng cam đoan k bị đội giá
Với độ cạnh tranh như thị trường xây dựng hiện tại thì khi bạn thuê thiết kế họ sẽ đảm bảo các giấy tờ hồ sơ thủ tục pháp lý cần thiết để xây dựng đúng theo quy định pháp luật. Đỡ nhọc công mà giá cũng không cao
Lưu ý trong giai đoạn thiết kế bạn phải lựa chọn vật liệu xây dựng và vật liệu hoàn thiện để đảm bảo độ bền và an toàn cho ngôi nhà. So sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tìm được giá hợp lý nhất.
3. Chọn nhà thầu thi công:
Với độ mở của thông tin hiện tại thì việc các bạn lên Face hay web sẽ có hàng nghìn kết quả về các nhà thầu để các bạn tham khảo. Chúng tôi xin gợi ý một lưu ý để các bạn làm được giá tốt.
Bước 1: Tìm kiếm thông tin và tham khảo từ internet và từ các người thân quen để lưạ chọn nhà thầu. Nên chọn các nhà thầu đủ lớn có page và web riêng, thông tin minh bạch về giá cả và năng lực thi công. Lưu ý rằng hiện tại có nhiều nhà thầu đưa đơn giá rất rẻ để kéo khách hàng vậy nên giá thi công trên internet rất khong chính xác không phải là yếu tố chính để chọn, hãy tìm hiểu về bộ máy nhân sự, những công trình của họ đã thực hiện và hồ sơ năng lực của họ để thực hiện bước 2. Nếu có thời gian thì bạn nên Tham quan các công trình mà nhà thầu đã thực hiện để đánh giá chất lượng công việc. Điều này giúp bạn có cái nhìn thực tế về năng lực thi công của họ.
Bước 2: Sau khi chọn được tầm 3-5 nhà thầu bạn cảm thấy uy tín thì làm việc với họ và gửi bản vẽ của mình qua đơn vị xây dựng và họ sẽ gửi lại bạn một thư chào thầu, trong đó sẽ có đầy đủ các hạng mục thi công đi kèm với giá xây. Hãy chọn 2 đơn vị nào có giá tốt kèm với năng lực thi công tốt để tiếp tục làm việc
Bước 3: Xây dựng cũng như BĐS, chúng ta có thể thương lượng giá dựa trên thư chào thầu của họ và so sánh.
Bước 4: Sau khi chọn được nhà thầu thì làm hợp đồng thi công, yêu cầu làm đúng như bản vẽ thiết kế. Đồng thời trong hợp đồng bắt buộc không được phép thay đổi giá hay phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Đặt thêm các điều khoản chấm dứt hợp đồng hay thưởng phạt v.v… Thoả thuận về chế độ bảo hành và bảo trì công trình để đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài. Đảm bảo rằng nhà thầu cam kết hỗ trợ khi có sự cố xảy ra trong thời gian bảo hành.
5. Sau khi khởi công, bạn nên thuê thêm một giám sát thi công từ đơn vị thứ 3.
Vì sau bước 4 giá thi công sẽ k đổi nên nhiều nhà thầu tham lam sẽ thay đổi vật liệu hay rút ruột công trình, trong khi chủ nhà thì k có chuyên môn kiểm tra nên để căn nhà của bạn hoàn hảo thì buộc phải có một Giám sát độc lập do bạn thuê riêng Người giám sát này sẽ kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình để đảm bảo mọi việc diễn ra đúng kế hoạch. Việc này giúp bạn phát hiện sớm các vấn đề và điều chỉnh kịp thời.
6. Xử lý và phòng ngừa rủi ro
Trước khi thi công bạn nên mua bảo hiểm công trình: Mua bảo hiểm xây dựng để bảo vệ tài sản trước những rủi ro bất ngờ như hỏa hoạn, thiên tai, hoặc tai nạn lao động.
8. Kiểm tra và bàn giao
Kiểm tra lần cuối: Kiểm tra toàn bộ công trình trước khi nhận bàn giao để đảm bảo mọi chi tiết đều được hoàn thiện đúng yêu cầu. Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề gì, hãy yêu cầu nhà thầu khắc phục ngay lập tức.
Những bước trên sẽ giúp bạn có một quá trình xây dựng ngôi nhà đầu tiên diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Hãy luôn giữ tinh thần hợp tác và cởi mở với các bên liên quan để đạt được kết quả tốt nhất.
Chúc bạn thành công trong việc xây dựng tổ ấm mơ ước!
(Theo DHCons)