Tùng Lâm

Tùng Lâm

"Bẫy" câu chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất

#1: Về thời hạn bàn giao nhà

"Bẫy" câu chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất - 1

Ví dụ:

Trong điều khoản xử phạt chủ đầu tư chậm bàn giao nhà tại một dự án ở Hà Nội quy định như sau:

"Thời gian bàn giao có thể sớm hoặc trễ hơn nhưng không vượt quá 90 ngày kể từ quý I/2019."

Phân tích bất lợi:

Thoạt nhìn, điều khoản này không có vấn đề gì và nhiều khách hàng của dự án đó lúc bấy giờ cũng nghĩ như vậy. Nhưng, đến tận quý I/2020 thì chủ đầu tư này vẫn chưa bàn giao nhà nên nhiều khách hàng cho rằng vẫn chưa nhận được nhà nên không trả nốt tiền theo tiến độ và yêu cầu chủ đầu tư chịu tiền phạt.

Tuy nhiên, trong Bộ luật Dân sự lại không có khái niệm "bàn giao theo quý" và cách tính thời hạn "quý", nên khách hàng đã bị tòa xử thua. Thậm chí, các khách hàng còn trở thành người phải bồi thường cho chủ đầu tư vì trước đó lại chủ ý vi phạm không thanh toán theo đúng tiến độ.

"Bẫy" câu chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất #2: Về việc cấp sổ hồng

Ví dụ:

Tại Khoản j, Mục 5.2, Điều 5 hợp đồng mua bán của một dự án căn hộ tại TP.HCM có quy định như sau:

"Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho cư dân."

Nhưng tại Khoản k, Mục 5.2, Điều 5 của hợp đồng lại lồng ghép thêm điều khoản:

"Hai bên đồng ý rằng thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu phụ thuộc vào quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền".

Phân tích bất lợi:

Kết hợp hai điều khoản trên sẽ xuất hiện một "lỗ hỏng" rất bất lợi cho khách mua nhà. Cụ thể, nếu vì lý do vi phạm của chủ đầu tư (chưa đóng tiền sử dụng đất, xây dựng sai khác quy hoạch,...) dẫn đến cơ quan quản lý không chấp nhận cấp sổ hồng cho cư dân thì chủ đầu tư cũng không được xét là vi phạm hợp đồng!

"Bẫy" câu chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất #3: Về việc hoàn tiền khi thanh lý hợp đồng

Ví dụ:

Một hợp đồng mua bán nhà phố tại Hà Nội có quy định như sau:

"Bất kỳ khoản hoàn trả nào từ Bên A cho Bên B sẽ không được thực hiện cho đến khi bất động sản được chuyển nhượng và bên A đã nhận đủ tiền thanh toán cho bên thứ ba khác đối với bất động sản này".

(Bên A là chủ đầu tư, bên B là khách mua).

Phân tích bất lợi:

Theo đó, nếu giao dịch thất bại và cả hai bên đều nhất trí thanh lý hợp đồng mua bán nhà đất thì khách mua cũng không thể nhận lại ngay số tiền đã nộp cho chủ đầu tư, mà khách mua phải chờ cho đến khi chủ đầu tư bán được căn hộ đó cho người khác và đã nhận đủ tiền. Và thời hạn chờ đợi là vô định!

"Bẫy" câu chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất #4: Về việc bảo mật thông tin

Ví dụ

Ở nhiều dự án: mua bán nhà đất thường có điều khoản quy định:

"Khách mua không được tiết lộ thông tin trong hợp đồng mua bán cho bên thứ ba. Nếu chủ đầu tư phát hiện hợp đồng mua bán nhà đất bị lộ thì hợp đồng sẽ ngay lập tức bị vô hiệu hóa."

Phân tích bất lợi:

Như vậy, nếu có tranh chấp xảy ra và khách mua mang hợp đồng mua bán cho luật sư của mình xem xét để thực hiện kiện tụng thì cũng bị tính là vi phạm điều khoản bảo mật thông tin. Theo đó, khách mua mặc định sẽ là người mất trắng.

"Bút sa, gà chết", người mua nhà không nên xem nhẹ bất cứ điều khoản nào trong hợp đồng mua bán.

"Bẫy" câu chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất #5: Về quyền sử dụng nhà đất

Ví dụ:

Trong một hợp đồng mua bán đất nền tại Đồng Nai quy định:

"Khách hàng không được tự ý mua bán, trao đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất mà phải có sự đồng ý và cho phép từ chủ đầu tư".

Phân tích bất lợi:

Nếu bất cẩn bỏ qua điều khoản này thì sẽ rất rắc rối về sau cho người mua, bởi đất của mình nhưng khi muốn bán cho người khác thì phải "xin phép" chủ đầu tư. Thậm chí sẽ xuất hiện những khoản tiền phạt vô lý nếu khách hàng vô tình vi phạm hợp đồng.

"Bẫy" câu chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất #6: Về tiền phạt vi phạm hợp đồng

Ví dụ:

Trong một hợp đồng mua bán nhà phố tại TP.HCM quy định:

"Bên A có nghĩa vụ bàn giao đất, tài sản cho bên bên B trong thời gian 60 ngày kể từ khi nhận đủ tiền, nếu không phải trả cho bên B tiền lãi tính theo lãi suất gửi ngân hàng. Nhưng nếu bên B quá hạn thanh toán 15 ngày trở lên thì bị phạt 0.1% ngày trên số tiền chậm thanh toán."

(Bên A là chủ đầu tư, bên B là khách mua).

Phân tích bất lợi:

Khi so sánh giữa hai khoản tiền phạt, ta có thể thấy rõ chủ đầu tư là bên được lợi nhiều hơn so với khách mua.

Nếu chủ đầu tư bàn giao trễ thì chỉ phải trả tiền lãi theo lãi suất gửi ngân hàng (thường dao động từ 5 - 7%/năm). Trong khi đó, người mua thanh toán trễ phải trả lãi suất 0.1% ngày, tương đương 36%/năm!

"Bẫy" câu chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất #7: Về giá trị hợp đồng

Ví dụ:

Trong một hợp đồng mua bán căn hộ tại Hà Nội, có một điều khoản mà theo đó giá trị hợp đồng mua bán nhà đất chỉ là "tạm tính".

Phân tích bất lợi:

Rất có thể, nếu bất cẩn ký vào một hợp đồng như vậy thì số tiền thực tế khách mua phải trả sẽ cao hơn nhiều, vì giá ban đầu chỉ là "tạm tính".

Nếu bên bán buộc khách mua phải chuyển thêm một số tiền gia tăng thì khách mua cũng phải đành chuyển thêm để không bị mất luôn số tiền đã chuyển từ trước.

Chân tình

(sưu tầm)

0

Bình luận

Hà Nội cấm xây nhà cao từ 9 tầng trong nội đô

UBND Hà Nội vừa có quy định riêng về xây dựng công trình cao tầng tại khu vực nội đô lịch sử có phạm vi thuộc 5 quận: Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, một phần phía Bắc quận Hai Bà Trưng và một phần phía nam của quận Tây Hồ. Xem thêm
Hà Nội cấm xây nhà cao từ 9 tầng trong nội đô - 1

Thuế chuyển nhượng bất động sản ở Việt Nam: Cao hay thấp?

Nhiều người cho rằng thuế chuyển nhượng BĐS ở Việt nam là tương đối cao, với mức thu thuế 2% chuyển nhượng và 0.5% thuế trước bạ trên giá giao dịch, điều này dẫn đến hiện tượng phổ biến là khai báo giá trị thấp hơn giá thực tế để giảm thuế. Xem thêm

Tuy nhiên, cảm giác “thuế cao” phần lớn xuất phát từ sự chênh lệch giữa thu nhập và giá trị BĐS chứ không hẳn là do chính sách?

Một số ví dụ về đóng thuế ở các quốc gia khác, 1 giao dịch bất động sản đều áp dụng từ 3 đến 5 loại thuế: thuế sở hữu, Thuế thu nhập, Thuế trước bạ, Thuế để trồng và Thuế phát triển.

VD1: Singapore áp thuế sở hữu 16%, thuế trước bạ 35% và thuế để trống 20%.

VD2: Mỹ áp dụng thuế sở hữu 10-20%, thuế thu nhập 37%, thuế trước bạ 3%

Nếu Việt Nam áp dụng thuế mạnh với bất động sản thứ hai, có thể xảy ra hai kịch bản đáng chú ý. Trường hợp tích cực giống Singapore, giá bất động sản có thể tăng mạnh nhưng kiểm soát được đầu cơ và giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn, do nhu cầu mua để đầu cơ giảm.

Tuy nhiên, trường hợp tiêu cực như Thượng Hải, thị trường có thể chứng kiến thanh khoản giảm mạnh do nhà đầu tư rút lui, khiến giao dịch chững lại và ảnh hưởng đến dòng tiền trong lĩnh vực bất động sản.

P/S: mình nghiêng về kịch bản càng thêm thuế giá càng tăng, kỷ nguyên bứt phá trên mọi lĩnh vực và BĐS không nằm ngoại lệ.

Cre: Dinh Minh Tuan

Thuế chuyển nhượng bất động sản ở Việt Nam: Cao hay thấp? - 1

Gian nan giấc mơ mua nhà: Cặp vợ chồng trẻ tính toán mất hơn 50 năm mới có thể chạm tay vào

An và Minh - một cặp vợ chồng trẻ mới cưới, đang là hình ảnh điển hình của những người trẻ trong hành trình chinh phục giấc mơ an cư giữa đô thị tấp nập. Xem thêm
Gian nan giấc mơ mua nhà: Cặp vợ chồng trẻ tính toán mất hơn 50 năm mới có thể chạm tay vào  - 1

Những tuổi nào không nên mua nhà đất năm 2025?

Nếu mua đất vào những năm phạm hạn, nhà đầu tư có thể gặp phải những rủi ro, mất mát hoặc khó khăn trong cuộc sống và công việc. Xem thêm
Những tuổi nào không nên mua nhà đất năm 2025? - 1

Lưu ý khi đầu tư nhà trọ tránh mất cục tiền

Thời điểm cuối năm, không ít chủ nhà cho thuê bắt đầu lo lắng khi tỷ lệ lấp đầy phòng sụt giảm đột ngột. Gần đây, một người quen của tôi tại quận Tân Phú (TP HCM) đã chia sẻ về một tình huống rất điển hình: Căn nhà cho thuê 15 phòng nhưng trong vòng 4 tháng gần đây, tỷ lệ trống đã lên đến 30%. Xem thêm
Lưu ý khi đầu tư nhà trọ tránh mất cục tiền  - 1

Cả nước sẽ đón nhận thêm 43.300 căn hộ đổ bộ” ra thị trường, liệu có giải được cơn khát?

Theo Dat Xanh Services, có khoảng 43.300 căn hộ sẽ đổ bộ ra thị trường trong năm 2025. Xem thêm
Cả nước sẽ đón nhận thêm 43.300 căn hộ đổ bộ” ra thị trường, liệu có giải được cơn khát? - 1

Khi ước mơ an cư lên tới đỉnh điểm: Có nên bán đất ở quê, hay vay ngân hàng làm đòn bẩy mua chung cư?

Một câu hỏi tưởng chừng đơn giản nhưng lại đầy thách thức: Bán đất quê để mua chung cư tại Hà Nội – Có nên hay không? Xem thêm
Khi ước mơ an cư lên tới đỉnh điểm: Có nên bán đất ở quê, hay vay ngân hàng làm đòn bẩy mua chung cư? - 1

Thực hư chuyện giá căn hộ quanh metro số 1 tăng 15-30%?

Theo Biggee, nhiều báo cáo gần đây tập trung so sánh giá bán hiện tại với giá cách đây 1-2 năm, nhằm tô đậm “hiệu ứng metro” và thu hút sự chú ý vào các dự án đang mở bán. Xem thêm
Thực hư chuyện giá căn hộ quanh metro số 1 tăng 15-30%? - 1

Lãi suất huy động và lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng

Lãi suất huy động và lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng trong năm 2025. Sau khi ghi nhận mức lãi suất ưu đãi thấp nhất trong 5-6 năm qua vào năm 2024, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay phổ biến ở mức 6% - 8%/năm, với mức lãi suất thả nổi sau ưu đãi dao động từ 10% đến 11%/năm. Xem thêm
Lãi suất huy động và lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng  - 1

"Chiều" cư dân như chung cư Sun Square: Xe máy được "đi thang máy", đưa vào tận căn hộ cất giữ

Đó là chuyện tại chung cư Sun Square trên đường Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm) khi có nhiều xe máy, ô tô để trên vỉa hè, tràn ra lòng đường xung quanh kèm theo băng rôn, khẩu hiệu.... gây khó khăn cho người tham gia giao thông. Không chỉ vậy, bảo vệ chung cư còn mở cửa thang máy để người đưa xe vào mang lên căn hộ. Xem thêm
"Chiều" cư dân như chung cư Sun Square: Xe máy được "đi thang máy", đưa vào tận căn hộ cất giữ - 1

Người mua nhà đón tin vui: Hà Nội có thêm 8 dự án nhà ở xã hội

Với 8 dự án nhà ở xã hội sẽ cung cấp thêm thêm 1.583 căn nhà ở xã hội tại 3 quận, huyện Xem thêm
Người mua nhà đón tin vui: Hà Nội có thêm 8 dự án nhà ở xã hội - 1

Một vài ý kiến về bài "So sánh: Mua nhà 7 tỷ vs Thuê căn hộ gần văn phòng" trên Diễn đàn

Chuẩn bị đi ngủ thì thấy bài viết này được đề xuất trên newsfeed. Đọc sơ qua thì thấy cũng có vẻ hợp lý nhưng xét kĩ lại thì thấy một số điều anh dzai này đưa ra chưa chuẩn lắm, nên Quincent cũng muốn viết lại vài dòng. Xem thêm
Một vài ý kiến về bài "So sánh: Mua nhà 7 tỷ vs Thuê căn hộ gần văn phòng" trên Diễn đàn  - 1

Móng Cái: Những trợ lực hấp dẫn giúp nhà đầu tư tự tin xuống tiền tại Asia Vibe

Chính sách bán hàng hấp dẫn cùng hàng loạt ưu đãi giá trị, như cơ hội bốc thăm trúng xe VinFast VF 9 Plus, càng làm gia tăng sức hút của phân khu Asia Vibe (Vinhomes Golden Avenue) đối với nhà đầu tư thời điểm cận Tết Nguyên đán. Xem thêm
Móng Cái: Những trợ lực hấp dẫn giúp nhà đầu tư tự tin xuống tiền tại Asia Vibe - 1

Trải nghiệm sắm Tết, chơi Xuân đỉnh nóc kịch trần tại “vương quốc lễ hội” Ocean City

Mãn nhãn với triển lãm kỳ quan ánh sáng, choáng ngợp trước dàn “sinh vật huyền bí phương Đông”, thỏa sức sắm Tết đủ đầy vạn món ngon - nghìn đặc sản, “cháy máy” với triệu góc check-in đẹp long lanh nức nở… Đó là combo sắm Tết, chơi Xuân đỉnh nóc kịch trần mà “vương quốc lễ hội” Ocean City sắp mang tới cho cư dân và du khách, từ 18/1 đến 16/3/2025. Xem thêm
Trải nghiệm sắm Tết, chơi Xuân đỉnh nóc kịch trần tại “vương quốc lễ hội” Ocean City - 1

[Inforgraphic]: 12 dự án chung cư được mở bán trong năm 2025

Năm 2025, nhiều chủ đầu tư dự kiến mở bán nhiều dự án chung cư, trong số đó, đa số là các dự án thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 65 triệu đồng/m2. Các dự án dự kiến được bàn giao từ năm 2025-2028. Xem thêm

Theo Chất lượng và Cuộc sống

[Inforgraphic]: 12 dự án chung cư được mở bán trong năm 2025  - 1

CHUNG CƯ CŨ HÀ NỘI CHẠM MỨC 48 TRIỆU/M2

Số liệu của CBRE cho thấy, mặt bằng giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt mức 48 triệu đồng/m2, đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay. Xem thêm

Chẳng hạn, căn hộ cũ tại dự án The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cách đây một năm có giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 50-54 triệu đồng/m2.

Tại dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm, Hà Nội) giá rao bán đang dao động 58-65 triệu đồng/m2, trong khi cách đây hơn một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.

Tại dự án D'Capitale (Cầu Giấy), giá rao là 87-90 triệu đồng/m2 so với mức 54-65 triệu đồng của một năm trước.

P/s: 2024-2025 không có gì có giá bằng chung cư, đến chung cư cũ cũng tăng như này thì....

Cre thông tin thi cafebiz

CHUNG CƯ CŨ HÀ NỘI CHẠM MỨC 48 TRIỆU/M2  - 1

So sánh: Mua nhà 7 tỷ vs Thuê căn hộ gần văn phòng

Giả sử bạn có hai lựa chọn: Mua một căn nhà 7 tỷ để tiện đi Metro làm việc hoặc thuê một căn hộ gần văn phòng. Hãy cùng phân tích bài toán tài chính cụ thể: Xem thêm
So sánh: Mua nhà 7 tỷ vs Thuê căn hộ gần văn phòng  - 1

Những "nút thắt" cần tháo gỡ cho bất động sản nhà ở

Thực tế, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và đắt đỏ tại các thành phố lớn, việc nguồn cung nhà ở tập trung vào các dự án đại đô thị của các chủ đầu lớn là xu hướng tất yếu. Xem thêm
Những "nút thắt" cần tháo gỡ cho bất động sản nhà ở - 1

VARS: Ách tắc định giá đất cũng là nguyên nhân chính khiến hàng chục ngàn căn nhà bị “treo” sổ hồng

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khi tính tiền sử dụng đất theo bảng giá mới Xem thêm
VARS: Ách tắc định giá đất cũng là nguyên nhân chính khiến hàng chục ngàn căn nhà bị “treo” sổ hồng - 1

Thị trường căn hộ bắt đầu được xem như một loại tài sản tích trữ

Kết thúc Quý 1/2024, trước thông tin về việc Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở (sửa đổi) đều đã được thông qua, thị trường ghi nhận những phản ứng tích cực khi luật sửa đổi hướng đến nhiều điểm bảo vệ lợi ích của người mua cũng như minh bạch hóa các hoạt động thị trường. Xem thêm
Thị trường căn hộ bắt đầu được xem như một loại tài sản tích trữ - 1

Thị trường bất động sản nhà ở: Cục bộ, kỳ lạ và những bài toán nan giải

Thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang chứng kiến một bức tranh méo mó và kỳ lạ khi sự phân hóa về nguồn cung, loại hình sản phẩm và giá cả trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Xem thêm
Thị trường bất động sản nhà ở: Cục bộ, kỳ lạ và những bài toán nan giải - 1

Giá căn hộ cao cấp mới ở Tp.HCM vượt 200 triệu đồng/m2

Giá bán căn hộ cao cấp tại trung tâm Tp.HCM đã vượt 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2) trong thời gian gần đây. Xem thêm
Giá căn hộ cao cấp mới ở Tp.HCM vượt 200 triệu đồng/m2  - 1

Những tuổi sẽ đón nhiều may mắn, tài lộc khi xây nhà 2025

Năm 2025 đang đến gần và nhiều người đang lên kế hoạch xây dựng nhà cửa. Theo quan niệm từ xa xưa, việc chọn tuổi làm nhà được coi là một trong những yếu tố quan trọng giúp quá trình xây dựng cũng như cuộc sống sau này được suôn sẻ. Năm 2025 những tuổi nào làm nhà được là câu hỏi nhiều người đặt ra khi năm 2024 sắp kết thúc. Năm 2025 những tuổi nào làm nhà được? Xem thêm
Những tuổi sẽ đón nhiều may mắn, tài lộc khi xây nhà 2025 - 1

Chuyên gia "bác bỏ" kỳ vọng giảm giá bất động sản của người mua nhà

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa: "Giá nhà ở Việt Nam đã gấp khoảng 60 năm thu nhập của một công nhân ngay cả khi nguồn cung tăng Trong đó, nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, giá nhà sẽ chỉ tăng chậm lại chứ không thể giảm". Xem thêm

Bên cạnh đó, TS Nghĩa bày tỏ, ở là nhu cầu thiết yếu mà giờ người dân còn không dám nghĩ tới. Đây là vấn đề rất lớn về mặt dài hạn.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia chia sẻ, một khảo sát mới nhất của một tổ chức chuyên nghiên cứu về bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, so với bình quân của thế giới là 14,5 năm.C

Chuyên gia "bác bỏ" kỳ vọng giảm giá bất động sản của người mua nhà - 1

Doanh nghiệp hiến kế đưa DIFF 2025 trở thành “mùa pháo hoa” đáng nhớ nhất lịch sử?

Không chỉ là lễ hội pháo hoa dài nhất trong lịch sử tổ chức DIFF, Đà Nẵng và cộng đồng doanh nghiệp du lịch sẽ chung tay xây dựng chuỗi trải nghiệm độc đáo và bùng nổ, nhằm thu hút du khách trong và ngoài nước đến thành phố sông Hàn mùa hè này. Xem thêm
Doanh nghiệp hiến kế đưa DIFF 2025 trở thành “mùa pháo hoa” đáng nhớ nhất lịch sử? - 1

Nhà liền thổ đang dần trở thành “tâm điểm thị trường” 2025

Báo cáo của Diễn đàn bất động sản Việt Nam dự báo, năm 2025 loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành “tâm điểm thị trường”. Xem thêm
Nhà liền thổ đang dần trở thành “tâm điểm thị trường” 2025 - 1

Thị trường phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng phát triển quá nóng trong năm 2024: Hệ quả nhà đầu tư lướt sóng, sang tay trong vài tháng, thậm chí là vài tuần

Báo cáo thị trường bất động sản của Viện nghiên cứu Datxanh Services mới đây chỉ ra, niềm tin thị trường bất động sản năm 2024 được củng cố và cải thiện rõ rệt, thể hiện qua số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án liên tục tăng. Xem thêm
Thị trường phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng phát triển quá nóng trong năm 2024: Hệ quả nhà đầu tư lướt sóng, sang tay trong vài tháng, thậm chí là vài tuần - 1

Cẩn trọng "bẫy" cắt lỗ chung cư

Hơn một tháng trở lại đây tần suất rao tin cắt lỗ chung cư, đặc biệt tại một số dự án mới mở bán đang diễn ra nhiều hơn nhưng thực tế giá bán không giảm. Xem thêm
Cẩn trọng "bẫy" cắt lỗ chung cư  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết