Cần khẳng định cho rõ, Giấy phép xây dựng số 05 mà Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cấp cho Danko ngày 10/3/2020 là xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án khu nhà ở Cao Ngạn, và chỉ được xây dựng trên diện tích 26,45ha đã được thu hồi, giải phóng mặt bằng.
Việc “lập lờ đánh lận con đen” khó hiểu giữa dự án xây dựng đường- điện- nước với dự án bất động sản đang trong giai đoạn đề xuất đầu tư đã và đang đẩy khách hàng vào nhiều rắc rối, rủi ro pháp lý.
Thực tế qua báo chí phản ánh, khách hàng muốn mua đất nền tại dự án Danko City phải kí Phiếu đặt mua thông qua một pháp nhân sàn phân phối đất và bị ràng buộc “trong vòng 7-10 ngày kể từ ngày đặt mua, khách hàng phải kí hợp đồng với Bên C (Tập đoàn Danko) và thanh toán số tiền đợt 1 là 20% giá trị đất. Đợt tiếp theo thanh toán 15% chỉ cách đợt 1 khoảng 75 ngày". Như vậy, rõ ràng nếu khách hàng mua đất từ tháng 10 /2019 đến thời điểm tháng 3/2020 khi Danko được cấp phép xây dựng hạ tầng, thì đã phải nộp tới 45% giá trị đất.
Rõ ràng đây thực chất là hình thức huy động vốn sớm dưới dạng “đặt mua”, “đặt chỗ” của chủ đầu tư khi dự án chưa đủ điều kiện bán hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Hơn nữa, việc doanh nghiệp ngang nhiên huy động vốn sớm, thu tiền tới 45% giá trị đất của nhiều người thì Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên có văn bản chấp thuận cho phép Danko huy động vốn hay không vẫn đang là 1 dấu hỏi?