Một phần tiền sau khi đã được nộp đầy đủ thuế và được để riêng làm của để dành thì không thể nào có thể thu thuế trên đó và bảo rằng đó là thuế thu nhập cần thu.

Ngoài ra định nghĩa thế nào là lãi trong việc mua bán bất động sản?

- mỗi một năm lạm phát 5-6%

- giá bds lên đều, ba mẹ đẻ con mua nhà cho con, trong khi chờ con lớn thì đổi sang các bds hợp lý hơn và mất 20%

Lấy một ví dụ ba mẹ mình đứng tên nhà ông bà nội, ba mẹ mua căn nhà vào 2008 với giá 40 lượng vàng, tức là khoảng 720tr, hiện tại giá nhà khu vực đó là 7 tỉ.

Ông bà đã già và muốn chuyển sang căn hộ chung cư nên quyết định bán nó đi để mua căn chung cư, nhà ông bà nội để lại thì vẫn để đó, thế thì thuế sẽ cắn trên lãi kiểu nào, nộp thuế 1,256 tỉ ư ???

Vô lý nó nằm ở chỗ là:

Khi bạn đang có một căn nhà giá 7 tỉ bạn không cách nào đổi tài sản đó thành một căn nhà giá 7 tỉ khác và khi bạn muốn đổi nhà thì càng đổi càng mất nhà.

Nếu bạn phản biện rằng thuế ko đánh trên người chỉ có một căn nhà, thì xin thưa là ko bao giờ có chuyện chỉ có căn nhà xảy ra vì:

- Bạn có căn nhà duy nhất là A bạn thích căn B vì nó hợp lý cho cuộc sống của bạn hơn, thế là bạn quyết định đổi từ A sang B, trong quá trình đổi thì bạn phải mua B trước, rồi từ từ bán A và khi bán A bạn đc xác định có 2 căn nhà thế là mất 20% ư, còn nếu bảo bán A trước rồi mới mua B thì quên đi, B ko chờ đợi bạn đâu, bạn bán A xong cầm cục tiền đi mua nhà mới thì lúc bạn đang cầm tiền thì nhà lên cục tiền đó mua ko dc B, thậm chí ko dc cả C D, gia đình ko lẽ đi thuê tạm, rồi như vụ giá vàng mấy tháng rồi đấy.

Tiền sửa nhà tính làm sao, tiền mua đồ trong nhà tính làm sao, mấy thứ đó mua có Vat cả, có được khấu trừ chứ, rồi ai xác minh cái đó.

Rồi mua Bất Động Sản dựa vào vốn vay ngân hàng thì sao, lãi hàng tháng tính thế nào khi bán, có được khấu trừ chưa.

Kinh doanh bất động sản lãi là phải nộp thuế, đấy là chuyện của doanh nghiệp.

Quan điểm của dự thảo hiện tại từ bộ tài chính là một quan điểm kiểu cũ, cố gắng tận thu mức cao nhất của một giao dịch điều này nó đi ngược lại xu hướng cổ vũ hoạt động sôi nổi của bác Tô vì khi bạn tận thu một giao dịch quá cao dẫn đến thị trường ảm đạm tốc độ giao dịch chậm, thì tính ra ngân sách lại chậm thu.

Mình nghĩ giải pháp hay nhất là thay vì cố gắng ép nó vào ý nghĩa của thuế thu nhập (vô lý vì ko thể đánh thuế thu nhập 2 lần từ một nguồn tiền) , thì chúng ta thu phí giao dịch hoặc thuế giá trị gia tăng của bất động sản giao dịch cá nhân, điều này rất là hợp lý vì nó kích thích giao dịch, bản chất thuế GTGT là người mua đóng nên mua BDS tức là đóng thuế trước chứ không phải đợi lúc bán rồi mới đóng, người bán sẽ luôn có tâm lý được thu đủ và người mua sẽ biết họ phải đóng thuế thêm bao nhiêu.

Vậy thuế bao nhiêu là vừa, xin thưa là BDS là giá trị rất lớn thuế đặt ra là để thu ngân sách hợp lý chứ ko phải triệt hạ đường sống thị trường, với các tập đoàn
làm dự án rồi bán thì họ vẫn sống tốt, với người thu nhập hạn chế thì cái thuế này không làm họ sống tốt hơn vì họ cần cơ chế nhà ở xã hội, khổ nhất là tầng lớp cày bục mặt cố gắng tích cóp tài sản thì quá vô lý.

Thuế cần thu là thuế trên một giao dịch BDS thuế trên giao dịch thì chỉ cần 1% là rất nhiều, cố ép nó về thuế thu nhập để tính cái thuế 20% là rất kì quái.

Con ng qua đời nhưng BDS thì còn mãi.

Việc quy định thuế 1% mỗi giao dịch có khi tiền thu ngân sách về còn nhiều hơn vì nó kích thích thị trường tạo ra nhiều giao dịch hơn.

Cre: Dang Quoc Chuong