Trao đổi với phóng viên, chị Nguyễn Thu Hà (40 tuổi, sống và làm việc tại Hà Nội) chia sẻ đầy chán nản: “Tôi cần mua một căn nhà riêng trong ngõ nhưng phải tạm gác lại vì giá hiện tại quá phi lý. Có căn chưa đầy 50m² mà rao bán gần 10 tỷ đồng. Với tầm giá từ 150–200 triệu đồng/m², người mua phải có thu nhập cực cao hoặc đã tích lũy rất mạnh tay.”
Không chỉ chị Hà, anh Phạm Đức Thắng (35 tuổi, quận Hai Bà Trưng) cũng thẳng thắn: “Với giá này, chỉ có nhà đầu tư máu mặt hoặc người giàu mới đủ sức mua. Người trẻ như tôi có thu nhập ổn định nhưng gần như không thể với tới.”
Theo dữ liệu từ One Mount Group, trong quý I/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản, giảm tới 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Một phần lớn nguyên nhân được cho là giá nhà thổ cư tăng phi mã, vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực.
Cụ thể, khảo sát cho thấy:
• Căn nhà 34m² ở ngõ Phú Mỹ (Nam Từ Liêm) rao bán 8,6 tỷ đồng
• Nhà 46m² tại Xuân Thủy (Cầu Giấy) được chào với giá 9,1 tỷ đồng
• Một căn 50m² ở phường Thanh Nhàn (Hai Bà Trưng) lên tới 9,7 tỷ đồng
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội – cũng xác nhận, mức giá nhà riêng trong ngõ nội đô đang bị đẩy lên đến mức “gần 10 tỷ đồng/căn” là chuyện không còn hiếm. Nhưng giá cao không đồng nghĩa với chất lượng cao.
Các chuyên gia cảnh báo, người mua ở thực cần tỉnh táo, không chỉ xem vị trí trung tâm là lợi thế mà cần cân nhắc kỹ:
• Độ rộng ngõ, khả năng tiếp cận xe cứu hỏa
• Chất lượng công trình
• Pháp lý: sổ đỏ, giấy phép xây dựng
• Rủi ro về thanh khoản, đặc biệt nếu mua để đầu tư
Trong bối cảnh thị trường đang “gồng mình” vì kỳ vọng giá quá cao, rất có thể một bộ phận nhà đầu tư sẽ sớm phải điều chỉnh lại thực tế. Còn với người mua nhà để ở, giấc mơ nhà riêng trong ngõ nội đô Hà Nội giờ đây đang xa dần… và đầy rủi ro.
Nguồn: Lao Động