Các huyện Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây (TP Hà Nội) sẽ đấu giá 166 lô đất, khởi điểm 5,1-23,1 triệu đồng/m2.

📌 Lịch đấu giá chi tiết cho bác nào quan tâm:

🔹 Sơn Tây (30/3): 26 thửa đất khu đô thị HUD - Trung Hưng, diện tích 100-142m², giá từ 23,1 triệu đồng/m².

🔹 Mê Linh (5/4 & 12/4): 58 thửa đất tại xã Tiến Thắng, diện tích 80-141m², giá từ 5,1 triệu đồng/m².

🔹 Sóc Sơn (19/3): 23 thửa đất ở thôn Dược Thượng, diện tích 89-200m², giá từ 17,4 triệu đồng/m².

🔹 Sóc Sơn (29/3): 33 thửa đất tại thôn Thạch Lỗi, diện tích 108-121m², giá từ 10,6 triệu đồng/m².

🔹 Quốc Oai (28/3): 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú, diện tích 85-122m², giá từ 5,4 triệu đồng/m².

📌 Hình thức đấu giá:

✅ Bỏ phiếu trực tiếp, nhiều vòng hoặc một vòng tùy khu vực.

✅ Trả giá lên, ai trả cao hơn sẽ thắng.

Cơ hội đầu tư hay phép thử giữa lúc thị trường hạ nhiệt?

Trước đó, hoạt động đấu giá đất đã nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái, tập trung tại các huyện ven Hà Nội, sau đó lan sang một số địa phương xung quanh. Giá trúng đã liên tiếp thiết lập kỷ lục mới nhiều khu đất trên 100 triệu đồng/m2. Nhiều hội nhóm, môi giới tham gia và rao bán chênh hàng trăm triệu một lô ngay sau khi kết thúc đấu giá. Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc như tại huyện Thanh Oai, quận Hà Đông...

Do đó, các phiên đấu giá đất gần đây không còn trúng với giá cao kỷ lục như trước.

🔹 Ngày 15/3, 89 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động được đấu giá với giá trúng cao nhất gần 80 triệu đồng/m², giảm hơn 12% so với cuối năm ngoái.

🔹 Tại quận Hà Đông, trong phiên đấu giá ngày 19/10 năm ngoái, 27 lô đất được đấu giá nhưng đến hạn nộp tiền, 22 lô (tương đương 80%) đã bị bỏ cọc.

🔹 Cuối tháng 2, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ được đấu giá với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng/m², giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái.

🔹 Còn tại huyện Mỹ Đức, ngày 6/12, 197 thửa đất được đấu giá với giá trúng từ 7,9 đến 33,2 triệu đồng/m².

=>> Những diễn biến này cho thấy thị trường đấu giá đất ven Hà Nội đang có dấu hiệu "hạ nhiệt", với mức giá trúng giảm và tình trạng bỏ cọc gia tăng. Nguyên nhân có thể do nhà đầu tư thận trọng hơn trước những biến động của thị trường Bất động sản.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Cần đánh giá kỹ tính thanh khoản, tiềm năng tăng giá của khu vực thay vì chỉ nhìn vào mức giá khởi điểm hấp dẫn. Tránh những lô đất ở vị trí xa, hạ tầng chưa rõ ràng vì thanh khoản có thể thấp.

Nếu thị trường tiếp tục chững lại, việc sử dụng vốn vay lớn có thể khiến nhà đầu tư gặp rủi ro. Giới quan sát thị trường cho rằng, tốt nhất nên có phương án tài chính vững chắc, tránh phụ thuộc quá nhiều vào vốn Vay ngân hàng.

Khi giá trúng đấu giá đang có xu hướng giảm, có thể xuất hiện những cơ hội mua tốt hơn trong thời gian tới. Nhà đầu tư nên theo dõi các phiên đấu giá gần đây để có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá.

Nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, đây có thể là cơ hội tốt để sở hữu đất với giá hợp lý hơn so với thời điểm sốt đất. Tuy nhiên, cần chắc chắn về pháp lý và tiềm năng tăng giá của lô đất.

Tóm lại, đây không còn là giai đoạn “mua đâu thắng đó” như trước. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn kỹ càng và có chiến lược dài hạn để tránh rủi ro khi tham gia các phiên đấu giá đất sắp tới.