Mac Dinh Cuong

Về việc phân lô, bán nền trái phép ở Bình Dương: Doanh nghiệp “đặc quyền” lập dự án sai quy hoạch

Hiện nay, nhiều địa phương, chất lượng quy hoạch đô thị còn thấp, có trường hợp điều chỉnh tùy tiện, nhằm phục vụ lợi ích nhà đầu tư, ảnh hưởng môi trường, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, xã hội và các lợi ích hợp pháp của cộng đồng dân cư. Đây là thực trạng đang diễn ra ở Bình Dương, đặc biệt tại các dự án do bà Phạm Thị Hường thực hiện.

Cách hơn một tháng lại được giao một khu đất

Theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, bà Hường hiện là người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH TMDV BĐS Phú Phong, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH BĐS Phú Hồng Thịnh, Tổng giám đốc Công ty TNHH Quản lý Đầu tư & Phát triển Đô thị Việt Nam.

Ba doanh nghiệp (DN) tư nhân này được cấp giấy phép kinh doanh vào các năm 2006, 2013 và 2017; cùng đăng ký trụ sở tại số nhà 18A, 18B, 18C đường Nguyễn Văn Tiết, Khu phố Bình Hòa, phường Lái Thiêu, TP Thuận An.

Hiện tại, số nhà 18C còn là địa chỉ trụ sở của Công ty CP Phú Gia Khiêm Land, thành lập ngày 4/10/2018.

Từ 2015 đến 2020, các công ty của bà Hường hàng chục lần được giao đất làm dự án nhà ở thương mại.

Ngày 31/12/2015, UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định 3610/QĐ-UBND giao 0,8ha đất và cho chuyển mục đích sử dụng thành đất ở đô thị để bà Hường thực hiện Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Thịnh II (phường An Phú, TP Thuận An).

Năm 2017, bà Hường được giao đất làm dự án Phú Hồng Thịnh III (1,08ha); Phú Hồng Thịnh V (cùng phường An Phú, TP Thuận An, 1,33ha); Phú Hồng Thịnh VI (phường Bình An, TP Dĩ An, 5,3ha);

Năm 2018, bà Hường được giao tới 8 dự án, nghĩa là trung bình cứ một tháng rưỡi lại được giao một khu đất. Đó là Phú Hồng Thịnh VIII (phường Bình Chuẩn, TP Thuận An, 7,3ha); Phú Hồng Thịnh IX (4,7ha); Phú Hồng Thịnh X (cùng phường Bình An, TP Dĩ An, 5,3 ha); Phú Hồng Khang (3,4ha); Phú Gia Huy (3,7ha); Phú Hồng Đạt (cùng phường Bình Chuẩn, TP Thuận An, 3ha); Phú Hồng Phát (2,7ha); Phú Hồng Lộc (cùng phường Thuận Giao, TP Thuận An, 2,5ha);

Năm 2019, bà Hường tiếp tục được UBND tỉnh Bình Dương giao 4 khu đất làm dự án Phú Gia (2,65ha); Phú Vinh (cùng phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, 2,65 ha); Phú Huy (phường Bình Chuẩn, TP Thuận An, 1,1ha); Khu nhà ở chuyên gia Phú Uy Khang (phường An Phú, TP Thuận An, 0,84 ha);

Về phía Công ty CP Phú Gia Khiêm Land, dù mới thành lập ngày 4/10/2018, nhưng đã được tỉnh Bình Dương giao 0,67 ha đất và cho chuyển mục đích từ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thành đất ở đô thị để xây Khu chung cư cao cấp Phú Hồng Thịnh tại phường An Phú, TP Thuận An; theo Quyết định số 739/QĐ-UBND ngày 19/3/2020 của UBND tỉnh Bình Dương.

Về việc phân lô, bán nền trái phép ở Bình Dương: Doanh nghiệp “đặc quyền” lập dự án sai quy hoạch - Ảnh 1

Từ 2015 đến 2020, các công ty của bà Hường hàng chục lần
được giao đất làm dự án nhà ở thương mại.

Như vậy, theo thống kê sơ bộ, chỉ trong ba năm, từ 2017-2019, trước khi Quốc hội ra Nghị quyết về việc thành lập TP Thuận An và TP Dĩ An (được nâng cấp lên từ hai Thị xã nằm sát cạnh TP Hồ Chí Minh vào cuối tháng 1/2020), bà Hường đã được tỉnh Bình Dương giao khoảng 500 ngàn m2 đất xây các khu nhà ở thương mại. Đây mới chỉ là con số trên giấy tờ. Trên thực địa cho thấy diện tích đất bà Hường thâu tóm còn nhiều hơn trên giấy.

Những quyết định giao đất “thần tốc” nhiều sai sót

Có những thời điểm như năm 2018, bà Hường liên tiếp được giao 8 khu đất phân lô bán nền. Tốc độ cấp phép của tỉnh Bình Dương cho bà Hường cũng rất “thần tốc”, có khi trong cùng một ngày, buổi sáng Sở TN&MT làm tờ trình, thì buổi chiều lãnh đạo tỉnh đã ký quyết định giao đất.

Như tại dự án Phú Hồng Thịnh VIII (phường Bình An, Dĩ An), chỉ 16 ngày từ khi có ý tưởng đầu tư, được tỉnh chấp thuận, ngày 2/1/2018, Giám đốc Sở TN&MT đã có tờ trình số 01/TTr-STNMT. Cùng ngày, ông Mai Hùng Dũng, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương ký Quyết định 01/QĐ-UBND với hai nội dung: Thứ nhất, thu hồi 6 sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình của một DN khác. Thứ hai, cho phép bà Hường chuyển mục đích gần 73 ngàn m2 đất đó để thực hiện dự án, chuyển mục đích sang đất ở đô thị.

Tại dự án Phú Hồng Thịnh X, một ngày sau khi UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, Giám đốc Sở TN&MT đã có tờ trình 203/TTr-STNMT ngày 11/4/2018. Chỉ một ngày sau, 12/4/2018, ông Trần Thanh Liêm, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ký Quyết định 939/QĐ-UBND: Thứ nhất, thu hồi khu đất 51.446m2 từng được tỉnh cấp cho một DN khác sản xuất. Thứ hai, cho Phú Hồng Thịnh sử dụng 53.584,7m2 xây dự án nhà ở thương mại.

Chính vì thực hiện “siêu tốc” trong vòng 3 ngày, đã dẫn đến nhiều sai sót.

Thứ nhất, “vênh” nhau về diện tích, “dôi dư” ra 2.138,7m2 đất khi giao Phú Hồng Thịnh, không rõ có phải là đất công hay không?

Thứ hai, trong pháp luật về đất đai, chỉ có các dạng quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất… chứ không hề tồn tại dạng quyết định “cho phép được sử dụng đất” như Quyết định 939/QĐ-UBND trên.

Thứ ba, đất cũ là đất gì mà không chuyển mục đích, lại “cho phép sử dụng” ngay?

Thứ tư, sai về hình thức, vì không thể “nhốt” tất cả các quyết định thu hồi đất người này, giao cho người khác, vào cùng một văn bản.

Chưa sửa quy hoạch đã chấp thuận cho xây nhà trên đất công nghiệp

Dấu hiệu các DN bà Hường là “sân sau”, được hưởng các “đặc quyền ngoài vòng pháp luật” còn thể hiện rõ ở việc tỉnh Bình Dương đồng ý cho bà Hường thực hiện những dự án sai quy hoạch.

Tại dự án Phú Vinh và Phú Gia (từ khu đất 5,3ha chia đôi tại phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, trên thực tế hiện nay được gộp làm 1 thành dự án Icon Central), ngay từ ngày 10/12/2018, UBND tỉnh Bình Dương đã có Công văn 5959/UBND-KTN và 5960/UBND-KTN chấp thuận cho hai DN của bà Hường làm chủ đầu tư.

Vấn đề ở chỗ, thời điểm này, dự án trên không phù hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của TP Dĩ An, toàn bộ khu đất là đất cụm công nghiệp và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Như vậy, hai công văn chấp thuận chủ đầu tư của UBND tỉnh Bình Dương đã vi phạm điều cấm quy định tại khoản 8 Điều 16 Luật Quy hoạch đô thị “Cố ý vi phạm quy hoạch đô thị đã được phê duyệt”.

Về việc phân lô, bán nền trái phép ở Bình Dương: Doanh nghiệp “đặc quyền” lập dự án sai quy hoạch - Ảnh 2

Năm 2018, bà Hường được giao tới 8 dự án, trong đó có dự án Phú Hồng Phát

Bỏ qua sai phạm này, tỉnh Bình Dương sau đó thay đổi quy hoạch, biến khu đất ba mặt giáp các nhà máy xí nghiệp sang chức năng đất ở dự án theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Tân Đông Hiệp, được UBND TP Dĩ An phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định 125/QĐ-UBND ngày 9/1/2019. UBND TP Dĩ An sau đó phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 331/QĐ-UBND và 332/QĐ-UBND ngày 17/1/2019.

Tại dự án Phú Hồng Khang (phường Bình Chuẩn, Thuận An, quy mô 3,45 ha, phân lô bán nền thành 320 lô đất nhà ở liền kề, sau này “liên thông” với dự án Phú Hồng Đạt bên cạnh thành một), còn có dấu hiệu cho thấy tỉnh Bình Dương đã “bóp” cả một con đường rộng từ 38m xuống còn 26m để phục vụ lợi ích dự án tư nhân.

Theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Bình Chuẩn đến 2020 định hướng 2030 được phê duyệt tại Quyết định 7756/QĐ-UBND ngày 30/12/2014, tuyến đường Bình Chuẩn 67 (nay là Bình Chuẩn 37) được xác định là đường khu vực (lộ giới 24m, mặt đường 14m).

Ngày 7/6/2018, bà Hường được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận lấy đất tại khu vực này làm chủ đầu tư dự án nhà ở tại Công văn số 2498/UBND-KTN. Có điều con đường rộng 38m trong quy hoạch nêu trên chạy qua dự án Phú Hồng Khang.

Rất nhanh, chỉ chưa đầy 3 tuần sau, ngày 27/6/2018, UBND TP Thuận An đã có Quyết định số 4198/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Bình Chuẩn, lộ giới tuyến đường Bình Chuẩn 37 giảm còn lộ giới 17m, mặt đường 9m. Nghĩa là 12m lộ giới và mặt đường đã biến mất, nhường đất cho dự án bà Hường.

Chưa đầy một tuần sau, ngày 3/7/2018, UBND TP Thuận An phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án tại Quyết định số 4276/QĐ-UBND. Tỉnh Bình Dương giao đất và cho bà Hường chuyển mục đích sử dụng thực hiện dự án tại Quyết định số 2030/QĐ-UBND ngày 25/7/2018.

Sau khi mọi chuyện rơi vào tình trạng “sự đã rồi”, mãi tới ngày 30/10/2018, UBND TP Thuận An mới có văn bản số 3227/UBND-KT xác định tuyến đường này không nằm trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020 của thành phố.

Chưa đủ đất nhưng đã có… quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Tại các dự án của bà Hường, cơ quan quy hoạch của tỉnh Bình Dương cũng có nhiều hành vi gian dối trắng trợn, khi thực hiện được những điều không tưởng: Trong cùng một ngày, khi bà Hường sáng vừa nhận chuyển nhượng đất, thì buổi chiều đã xong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Tại dự án Phú Hồng Đạt, ngày 3/7/2018, bà Hường nhận chuyển nhượng 4989m2 đất của một DN (dạng đất cơ sở sản xuất kinh doanh, Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm) và 16.811,2m2 đất xây dựng công trình công nghiệp Nhà nước cho thuê. Ngay trong ngày, UBND TP Thuận An đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án tại Quyết định 4277/QĐ-UBND.

Phi lý hơn nữa là tình trạng chưa có đất mà đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 tại dự án Phú Hồng Khang. ngày 3/7/2018, bà Hường nhận chuyển nhượng 204m2 đất trồng cây lâu năm của một cá nhân. Ngày 16/7/2018 bà Hường ba lần ký hợp đồng nhận chuyển nhượng gần 7700m2 đất ở và đất trồng cây của 3 cá nhân. Cũng trong ngày này, bà Hường được tỉnh Bình Dương giao 100,8m2 đất công để tăng diện tích dự án. Thế nhưng trước đó 13 ngày, từ 3/7/2018, UBND TP Thuận An đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án tại Quyết định số 4276/QĐ-UBND (cùng ngày với dự án Phú Hồng Đạt).

Những tình tiết trên không chỉ chứng tỏ sự phi lý, mà còn cho thấy có dấu hiệu một số cán bộ, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã phối hợp cùng DN bà Hường lập quy hoạch gian dối.

Để ra bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, DN phải có đất, nộp các hồ sơ giấy tờ đến cơ quan chức năng, lấy ý kiến một số đơn vị ban ngành, làm tờ trình đề nghị, ra vô số các loại bản vẽ, bản đồ… sau đó cán bộ thẩm quyền mới thẩm định, trình lãnh đạo xem xét phê duyệt. Dù có là “siêu nhân”, cũng không ai có thể làm xong các thủ tục để ra bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chỉ trong một ngày, từ khi DN có đất. Thế nhưng các dự án của bà Hường đã làm được, thậm chí còn có bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước khi có đất.

Tự quảng bá là “một trong những DN tiên phong, đi đầu trong quy hoạch, xây dựng phát triển đô thị và xã hội ở tỉnh Bình Dương”, “tâm – tài”... Nhưng thực tế, các DN bà Hường làm chủ đã phá nát quy hoạch tỉnh Bình Dương; vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Quy hoạch... Một vấn đề khác đặt ra, hệ thống chính quyền, các cơ quan giám sát của Bình Dương vì sao để DN lộng hành như vậy?

Theo Suckhoemoitruong

Link bài gốc

Facebook Người Mua Nhà

Lê Trang

Bí mật của căn Studio

Có bao giờ bạn đứng trước một tấm sơ đồ mặt bằng căn hộ chung cư và tự hỏi: Tại sao những căn Studio nhỏ nhắn lại luôn bị đặt ở những vị trí “nhạy cảm” nhất? Chúng đứng cạnh thang máy ồn ào. Chúng áp sát lối thoát hiểm. Chúng nằm ngay bên vách phòng gom rác. Xem thêm

Phuong Thuan

Shophouse Vinhomes Wonder City hút nhà đầu tư đổ về cực tăng trưởng phía Tây Hà Nội nhờ lợi thế “đi trước”

Bắt nhịp làn sóng dịch chuyển không gian thương mại về phía Tây Thủ đô, shophouse tại Vinhomes Wonder City đang trở thành “tọa độ vàng” được giới đầu tư săn đón nhờ hội tụ ba yếu tố: vị trí giao thương chiến lược, khả năng tạo dòng tiền thực và dư địa tăng giá dài hạn. Xem thêm

Tùng Chi

Câu chuyện bi hài khi ở chung cư, chắc ai đọc xong cũng phải cười như tui!

Có một điều rất buồn cười là càng nhiều người chuyển lên chung cư sống, kho tàng “truyện cười dân sinh” lại càng phong phú. Ngày xưa ở nhà đất, drama thường xoay quanh chuyện chó chạy trước cửa, cây nhà ai rụng lá sang sân ai. Xem thêm

Tùng Chi

Hà Nội giờ đúng kiểu: mở điện thoại ra chưa chắc thấy người yêu nhắn tin, nhưng chắc chắn sẽ thấy thêm một dự án chung cư mới vượt mốc trăm triệu/m²

Có thời mà người ta nghe “200 triệu/m²” là nghĩ tới biệt thự ven hồ, nhà phố trung tâm, hoặc ít nhất cũng phải có cái sân để trồng cây nuôi cá. Còn bây giờ, 200 triệu/m² đôi khi đổi lại là một căn hộ tầng 28, view nhìn sang… thêm một tòa nhà khác cũng đang bán 200 triệu/m². Xem thêm

Thái Vân Đặng

TP. HCM từ bỏ nỗi ám ảnh về chiều dọc của nhà cao tầng, mở ra không gian cho mô hình thành phố nằm ngang

Lâu nay chúng ta cứ hay bị một cái "mặc định" hơi bị hào nhoáng là hễ cứ đô thị hiện đại thì phải có nhà chọc trời, kính và bê tông phải sáng loáng, càng nhiều cao ốc thì càng chứng tỏ là mình đang "hóa rồng hóa hổ". Xem thêm

Mai Ngọc

Người ta nghĩ đền bù – tái định cư sẽ tạo ra rất nhiều tiền mặt, nhưng đôi khi thứ nó tạo ra đầu tiên… lại là nhu cầu thuê nhà

Mình để ý một chuyện khá buồn sau nhiều đợt giải toả gần đây. Người ngoài nhìn vào thường nghĩ: “Được đền bù vài tỷ thì chắc đổi đời rồi, lo gì nữa". Nghe cũng hợp lý đấy. Nhưng thực tế, có những gia đình vừa nhận tiền xong thì việc đầu tiên không phải đi xem đất, xem nhà, mà là mở điện thoại lên tìm tin cho thuê căn hộ gần trường con. Xem thêm

Tùng Chi

Topic này chắc ít người nói: Những bất cập khi ở chung cư

Nhiều năm trước, chung cư từng được xem như “phiên bản nâng cấp” của đời sống đô thị. Không cần leo cầu thang hẹp, không lo ngập nước, không phải đau đầu sửa mái tôn hay cãi nhau vì hàng xóm lấn ranh đất. Chỉ cần có tiền, mua một căn hộ trên cao, có hầm gửi xe, có bảo vệ, có thang máy, có siêu thị dưới chân nhà là cảm giác như cuộc đời văn minh lên hẳn một level. Và đúng là trong rất nhiều trường hợp, ở chung cư tiện hơn nhà đất thật. Nhưng sống đủ lâu mới thấy, mọi loại hình nhà ở đều có “cái giá” riêng của nó. Chung cư không phải thiên đường. Nó chỉ là một kiểu đánh đổi khác mà thôi. Xem thêm

Tùng Chi

Khi giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, người trẻ sẽ dần chuyển từ tư duy “sở hữu” sang “tồn tại cho dễ thở”

Nhiều người trẻ đi làm quần quật từ sáng tới tối, ăn uống dè sẻn, hạn chế mua sắm, cuối tháng cố lắm mới dư ra được 15–20 triệu đồng. Ngồi tính toán rất nghiêm túc rằng “hay là mình bắt đầu để dành mua nhà đi”. Nhưng chỉ cần mở app bất động sản lên khoảng 15 phút là toàn bộ ý chí tài chính bắt đầu tan chảy như kem giữa tháng 6. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Hà Nội muốn giãn dân, nhưng cao ốc trong nội đô vẫn mọc không kịp đếm

Suốt nhiều năm nay, câu chuyện “giãn dân nội đô” được nhắc đi nhắc lại như một mục tiêu chiến lược. Thành phố muốn giảm áp lực khu trung tâm, muốn người dân dịch chuyển ra đô thị vệ tinh, muốn lõi đô thị bớt đông, bớt kẹt, bớt ngộp. Nghe rất hợp lý. Nhưng kỳ lạ ở chỗ, càng nói giãn dân thì cao ốc trong nội đô lại càng mọc dày hơn. Xem thêm

Mai Ngọc

Quy hoạch, giá nhà nội đô sẽ giảm hay tăng?

Người ta cứ hay nghĩ quy hoạch sẽ làm giá nhà nội đô giảm. Logic phổ biến thường là: Di dời gần triệu dân ra ngoài thì trung tâm sẽ bớt đông, nhà sẽ dễ thở hơn, giá rồi sẽ hạ. Nghe qua thì hợp lý thật. Nhưng thị trường bất động sản ở Hà Nội nhiều năm nay có một đặc điểm rất lạ: cái gì nghe hợp lý trên giấy chưa chắc đã xảy ra ngoài đời. Và câu chuyện giải tỏa – tái định cư chính là ví dụ rõ nhất cho chuyện đó. Xem thêm

Tùng Chi

Nếu một ngày nhà mình bị giải toả...

Có một chuyện khá lạ là mỗi khi nghe tới “đền bù giải tỏa”, rất nhiều người bên ngoài sẽ mặc định ngay: “Thế là đổi đời rồi”, “có cục tiền to rồi”, “phen này tha hồ mua nhà đầu tư”. Nghe cứ như vừa trúng một dạng jackpot phiên bản quy hoạch đô thị. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường bất động sản bắt đầu bước vào giai đoạn: muốn có thanh khoản thì phải biết "đau"

Sau một thời gian dài thị trường đồn đoán giá Cao Xà Lá đâu đó phải 2xx triệu/m2, kiểu giá nghe xong nhiều anh em mở app ngân hàng ra rồi tự giác tắt đi vì thấy đời mình chưa đủ cố gắng, thì cuối cùng chủ đầu tư cũng đã tung chính sách chính thức. Và điều khá thú vị là giá thực tế chỉ khoảng 70% mức rumor mà thị trường tự hype với nhau suốt thời gian qua. Xem thêm

Tùng Chi

Đọc tin nhà trong ngõ ở Hà Nội đang được rao 200-300 triệu/m2 thật sự thấy hơi lạnh người

Điều đáng nói là đây không còn là câu chuyện của mấy căn mặt phố trung tâm hay biệt thự khu vip nữa, mà là những căn nhà diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ, nhiều nơi ô tô còn không vào được. Xem thêm

Mai Ngọc

🔴 6 tỷ thì mua được gì ở nội thành Hà Nội?

Đây là câu hỏi khiến rất nhiều người ngoài tỉnh sốc ngang khi lần đầu tìm nhà ở Thủ đô. Vì ở nhiều nơi khác, 6 tỷ đồng có thể mua được nhà mặt phố nhỏ, biệt thự sân vườn hoặc ít nhất cũng phải sống trong cảm giác “mình là người có tiền”. Nhưng ở Hà Nội, cầm 6 tỷ đi xem nhà đôi khi lại mang tâm trạng của một người đi chợ mà phát hiện mọi thứ đều vừa vượt ngân sách… một chút rất đau đớn. Xem thêm

Phuong Thuan

Khám phá các dòng khoáng tại Forest Onsen – Tổ hợp onsen trị liệu của Ecopark giữa Eco Retreat

Onsen Clubhouse là tổ hợp khoáng nóng trị liệu thuộc Forest Onsen, quy mô 1.800m² với 20 bể và chum ngâm khoáng cùng hệ thống spa, phòng xông trị liệu đa dạng. Tổ hợp được đầu tư công nghệ khoáng hóa hiện đại, sử dụng nguồn khoáng nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản nhằm tái hiện trải nghiệm onsen chuẩn Nhật giữa nhịp sống đô thị hằng ngày của cư dân. Xem thêm

Mai Ngọc

Cá nhân mình thì càng nhìn thị trường hiện tại càng thấy mô hình “mua nhà cho thuê lấy dòng tiền nghỉ hưu” sẽ không dễ ăn như nhiều người đang hình dung

Nhân một ngày rảnh rỗi, cùng tui chém gió tản mạn một tí cho vui nhé. Suy nghĩ này của tui vô tình loé lên khi bà chủ nhà trọ tâm sự bà xây căn nhà này kỳ vọng có dòng tiền nghỉ hưu dưỡng già Xem thêm

Mai Ngọc

Giá nhà leo thang: Năm ngoái người dân mất 25 năm mới mua được nhà, sang năm nay mất 30 năm 🤐

Ngày xưa người ta hay nói đùa rằng: “Chỉ cần chăm chỉ làm việc rồi kiểu gì cũng mua được nhà”. Còn bây giờ, nhiều người trẻ đọc bảng giá bất động sản xong chỉ biết cười nhạt như vừa xem một bộ phim khoa học viễn tưởng lấy bối cảnh ở Hà Nội năm 2050. Xem thêm

Phuong Thuan

Bí mật phía sau thiết kế “xẻ khe” tại Noble Palace Tay Thang Long

Trong khi nhiều dự án shophouse vẫn đi theo lối mòn xây một dãy phố kéo dài liền mạch để tối đa số lượng sản phẩm, Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences được Sunshine Group phát triển theo tư duy “thiết kế cho vận hành” với mô hình “xẻ khe” giữa các dãy nhà phố - giải pháp được xem là điểm khác biệt đáng chú ý trên thị trường nhà phố thương mại phía Tây Hà Nội. Xem thêm

Phuong Thuan

Ưu tiên nơi ở được “bảo hiểm” sức khỏe, giới thượng lưu chọn Vịnh Xanh vì có Vinmec Ocean Park 2

Khi thị trường bất động sản hạng sang phân hóa mạnh mẽ, Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua nhờ không gian sống hoàn hảo, đặc biệt là sự hiện hữu của Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Ocean Park 2 giúp cư dân yên tâm sống khỏe. Xem thêm

Phuong Thuan

Vinhomes khởi công dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Nam Tràng Cát

Ngày 14/5/2026, Vinhomes khởi công dự án Khu công nghiệp Nam Tràng Cát, hứa hẹn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại Hải Phòng. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

Đại lộ sông Hồng và cuộc di dân kỷ lục: gần 200.000 người ảnh hưởng, thu hồi gần 8.000 ha đất.

Này các bác, tôi vừa đọc xong cái tin về dự án Trục đại lộ sông Hồng mà nói thật là muốn "sang chấn tâm lý" nhẹ vì những con số quá khủng khiếp: gần 200.000 người bị ảnh hưởng và thu hồi tới tận 8.000 ha đất. Xem thêm

Minh Anh

14 Chung Cư Nguy Hiểm Ở TP.HCM Phải Xong Di Dời, Bồi Thường Trước Tháng 7: Cuối Cùng “Deadline Sinh Tồn” Cũng Đã Tới

Có những khu chung cư ở TP.HCM tồn tại suốt nhiều năm theo kiểu nhìn vào là ai cũng tự động đi chậm lại vài nhịp. Xem thêm

Phúc An BĐS

Khi nhà mặt phố không còn là "kèo an toàn" của cuộc đời

Có một thời, chỉ cần nhà mặt phố là mặc định được xếp vào tầng lớp “an nhàn trọn đời”. Xem thêm

Khi nhà mặt phố không còn là "kèo an toàn" của cuộc đời - 2

Nam Cường

Giữa Tây Hồ Tây triệu đô, Hà Nội vẫn giữ lại một góc đất đẹp cho những người phục vụ thành phố

Hà Nội vừa giao hơn 16.000m2 đất ở Tây Hồ Tây để xây nhà ở xã hội cho lực lượng công an. Xem thêm

Mai Anh Đức

Cao Xà Lá: Giá “yêu thương” cho người trả thẳng, còn ai vay ngân hàng thì…căng thẳng phết đấy

Mấy hôm nay bảng giá rumor của Masterise Cao Xà Lá – tên chính thức là Hanoi Seasons Garden tại 233B-235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân – đang viral khắp cõi mạng. Người ta bàn không chỉ vì dự án đẹp hay vị trí ngon, mà vì cái khoảng chênh giá nó thật sự khiến nhiều người ngồi tính tiền xong phải đứng dậy đi pha ly nước lọc cho tỉnh. Xem thêm

Cao Xà Lá: Giá “yêu thương” cho người trả thẳng, còn ai vay ngân hàng thì…căng thẳng phết đấy - 2

Min

Bà cụ người Mỹ nhất quyết không nhận tiền đền bù, không chịu tái định cư. Đến lúc qua đời, bà tặng lại cho CĐT căn nhà từng được trả giá hàng triệu đô.

Chuyện lạ chỉ có ở nước Mỹ.. Xem thêm

Mai Ngọc

Chung cư có thực sự đang giảm giá hay không?

Tiện đây mình cũng nói thẳng luôn để anh em nắm bắt tình hình mà liệu đường đầu tư. Thời gian vừa rồi mình có đi khảo sát thực tế, từ mấy khu phía Tây như The Matrix One, rồi cả dự án Lumi nữa. Thực tế là tình trạng giảm giá là có thật nha anh em, không phải tin vịt đâu. Xem thêm

Mai Ngọc

"Nhà từ bình dị mà giờ thật xa hoa"

Hôm qua ngồi lướt Facebook lúc gần 1h sáng, trong lúc đầu óc đang nửa tỉnh nửa mê vì deadline với tiền điện tháng này tăng như chứng khoán thời hưng phấn, tôi đọc được một bài tâm sự của một bạn trong group tâm sự chuyện đời. Xem thêm

Tùng Chi

Từ 1/7/2026 miễn giấy phép xây dựng nhà dưới 7 tầng dưới 500m2, hiểu sao cho đúng?

Mấy hôm nay thấy cái title này chạy khắp Facebook với TikTok, nhiều người đọc xong phấn khởi hẳn, cảm giác như từ năm sau bước vào thời kỳ “thích xây gì thì xây”, khỏi cần xin phép, khỏi chạy hồ sơ, khỏi gặp cán bộ. Có ông còn đùa: “Thế là tới công chuyện rồi, xây full đất luôn anh em". Nghe xong cũng vui vui, nhưng nếu đọc kỹ nội dung luật thì câu chuyện thật ra không đơn giản như cái caption mấy trang tin đang giật. Xem thêm

Mai Ngọc

Nhà ở xã hội hay nhà ở chắc chắn sinh lời, khi chục năm tăng giá x3, x4?

Lướt thấy tin đăng bán căn 50m2 ở Tây Nam Linh Đàm gần 5 tỷ mà tự nhiên đứng hình mất mấy giây. Một căn 2 ngủ diện tích vừa đủ kê cái sofa với bộ bàn ăn nhỏ, ngày xưa từng là phân khúc dành cho người thu nhập trung bình, giờ giá đã gần chạm ngưỡng của nhiều dự án thương mại “cao cấp nhẹ nhàng”. Xem thêm