Jay Lim

Jay Lim

Trung Nam Group vay thêm 530 tỷ đồng trái phiếu khi đến hạn trả nợ trái phiếu 600 tỷ đồng

Trung Nam Group dồn dập phát hành 2 lô trái phiếu có tổng giá trị 530 tỷ đồng trong bối cảnh doanh nghiệp phải trả 600 tỷ nợ trái phiếu đến hạn. Từ năm 2021 đến nay, Trung Nam Group đã huy động thành công 5.830 tỷ đồng qua phát hành TPDN.

Ngoài ra, các đơn vị thành viên trong hệ sinh thái Trung Nam Group cũng thường xuyên gọi vốn qua kênh này, điển hình trong đó là CTCP Điện gió Trung Nam Đắk Lắk 1 với tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp này phát hành đến nay lên đến hơn 16.000 tỷ đồng.

Dồn dập phát hành trái phiếu khi có nợ trái phiếu đến hạn

Theo thông tin công bố trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (được biết đến là Tập đoàn Trung Nam - Trungnam Group) vừa phát hành thành công 430.000 trái phiếu mệnh giá 1 triệu đồng/trái phiếu, tương đương giá trị phát hành 430 tỷ đồng cho thị trường trong nước.

Lô trái phiếu được phát hành ngày 24/6/2022, kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn vào ngày 24/6/2023. Trung Nam Group sẽ mua lại trái phiếu trước hạn khi có sự kiện vi phạm hoặc mua lại theo yêu cầu của trái chủ khi doanh nghiệp không bổ sung tài sản đảm bảo theo cam kết. Ngoài ra, các thông tin về lãi suất, mục đích phát hành, tài sản đảm bảo, trái chủ cũng như bên thu xếp cho thương vụ không được doanh nghiệp công bố.

Thông tin lô trái phiếu 430 tỷ đồng của Trung Nam Group
Thông tin lô trái phiếu 430 tỷ đồng của Trung Nam Group

Trung Nam Group là một doanh nghiệp khá quen thuộc trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi thường xuyên huy động vốn qua kênh này. Trước đó, ngày 29/07/2022, doanh nghiệp cũng huy động thành công lô trái phiếu 100 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, đáo hạn vào ngày 29/07/2024.

Đáng chú ý, Trung Nam Group dồn dập phát hành 2 lô trái phiếu nói trên trong bối cảnh doanh nghiệp phải trả nợ trái phiếu đến hạn. Cụ thể, vào ngày 16/8 là ngày đáo hạn lô trái phiếu 600 tỷ đồng của Trung Nam Group, được huy động cách đây một năm, vào ngày 16/08/2021.

Theo thống kê, từ đầu năm đến nay, Trung nam Group có đến 5 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị huy động 3.230 tỷ đồng. Cụ thể, ngoài 2 đợt phát hành nói trên thì giữa tháng 6 năm nay, doanh nghiệp huy động 300 tỷ đồng, tháng 5 huy động thành công 400 tỷ đồng và tháng 4 là 2.000 tỷ đồng.

Trong năm 2021, Trung Nam Group có hai đợt huy động vốn từ phát hành trái phiếu riêng lẻ. Trong đó lô phát hành vào ngày 18/05 có giá trị 2.000 tỷ đồng, trái chủ là một công ty chứng khoán trong nước và một tổ chức khác trong nước, mỗi bên chia nhau 50% số lượng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi có kỳ hạn 3 năm; lãi suất năm đầu là 9,5%/năm, các năm sau áp dụng lãi thả nổi = lãi suất tham chiếu + 3,5%/năm.

Tài sản đảm bảo cho số trái phiếu trên là 100 triệu cổ phần tại Tập đoàn Trung Nam (TSBĐ số 1), quyền và lợi ích phát sinh từ số cổ phiếu này. Trong thời gian chưa hoàn thành thủ tục ký hợp đồng thế chấp TSBĐ số 2 thì tài sản đảm bảo 1 là 300 triệu cổ phiếu Trung Nam.

Ngoài ra còn có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của khu đất tổng diện tích 848.605 m2 tại xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng (TSBĐ số 2); quyền tài sản gắn liền với Dự án khu công nghệ thông tin Đà Nẵng (TSBĐ số 3); toàn bộ số dư tiền và chứng khoản trên tài khoản chứng khoán của tổ chức phát hành mở tại CTCP Chứng khoán VNDirect (TSBĐ số 4).

Kế đến là lô phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ vào ngày 16/08/2021, kỳ hạn một năm, lãi suất 9,5%/năm. Đây cũng chính là lô trái phiếu đến hạn của Trung Nam Group vào ngày 16/8/2022 vừa qua.

Trung Nam Group vay thêm 530 tỷ đồng trái phiếu khi đến hạn trả nợ trái phiếu 600 tỷ đồng - Ảnh 1
Thông tin về lô trái phiếu 600 tỷ đồng đáo hạn vào tháng 8/2022 của Trung Nam Group
Thông tin về lô trái phiếu 600 tỷ đồng đáo hạn vào tháng 8/2022 của Trung Nam Group

TSBĐ là 120 triệu cổ phần Trung Nam thuộc sở hữu của ông Nguyễn Tâm Thịnh, Chủ tịch Tập đoàn Trung Nam; quyền tài sản của Nam Trung phát sinh từ, hoặc liên quan đến hợp đồng cho vay hạn mức số 0508/02HDVHM/TCKT/TNG-TNTNSP giữa tổ chức phát hành và Công ty TNHH Điện Mặt trời Trung Nam Thuận Nam, và các hợp đồng vay đã, đang và sẽ ký kết giữa Trung Nam và công ty Trung Nam Thuận Nam.

Theo các thông tin công bố, 2.600 tỷ đồng trái phiếu phát hành của năm 2021 đều dùng để tăng vốn đầu tư các dự án năng lượng tái tạo của tập đoàn, hoặc mục đích kinh doanh khác phù hợp với quy định của pháp luật. Đáng chú ý là cả 2 đợt đều do CTCP Chứng khoán VNDirect bảo lãnh phát hành. VNDirect cũng là tổ chức quản lý TSBĐ số 1 của Trung Nam.

Như vậy, từ năm 2021 đến nay, Trung Nam Group đã huy động thành công 5.830 tỷ đồng qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Trong đó 600 tỷ đồng trái phiếu đã đáo hạn vào tháng 8 vừa qua.

Hệ sinh thái Trung Nam Group nợ hàng chục nghìn tỷ trái phiếu?

Trung Nam Group được thành lập vào năm 2004 với hệ thống gần 20 công ty thành viên, hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau như: Năng lượng, xây dựng, hạ tầng, bất động sản và công nghiệp thông tin điện tử. Trong đó, mảng năng lượng là trụ cột mạnh nhất của tập đoàn với loạt dự án thuỷ điện, điện gió, điện mặt trời.

Để mở rộng phát triển các mảng chủ chốt như năng lượng tái tạo, bất động sản vài năm gần đây, nhóm các đơn vị thành viên của Trungnam Group liên tục phát hành trái phiếu, huy động vốn. Điển hình như CTCP Điện gió Trung Nam Đắk Lắk 1, CTCP Điện mặt trời Trung Nam Thuận Nam, CTCP Trung Nam Thuận Nam… với quy mô trên chục nghìn tỷ đồng.

Thông tin công bố trên HNX cho thấy, mới đây nhất, CTCP Năng lượng tái tạo Trung Nam – thành viên của Trung Nam Group vừa huy động thành công 1.500 tỷ đồng trái phiếu.

CTCP Năng lượng tái tạo Trung Nam cũng huy động 1.500 tỷ trái phiếu trong năm nay
CTCP Năng lượng tái tạo Trung Nam cũng huy động 1.500 tỷ trái phiếu trong năm nay

Cụ thể, lô trái phiếu có mã TRECB2223001 kỳ hạn 1 năm. Trái phiếu được phát hành tại thị trường trong nước. Khối lượng phát hành là 15.000.000 trái phiếu có mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu. Ngày phát hành và hoàn tất chào bán trong ngày 30/6/2022.

Về vấn đề mua lại và hoán đổi, CTCP Năng lượng tái tạo Trung Nam nêu rõ, những người sở hữu trái phiếu về việc mua lại trước hạn ít nhất 10 ngày trước thời điểm thực hiện mua lại trước hạn.

Một thành viên khác trong hệ sinh thái Trungnam Group cũng đã huy động hàng chục nghìn tỷ đồng từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Cụ thể, theo thống kê từ HNX, trong năm 2021, Công ty cổ phần Điện gió Trung Nam Đắk Lắk 1, đã hơn 10 đợt phát hành và huy động thành công 10.220 tỷ đồng.

Trong đó, một số lô trái phiếu đáng chú ý như, lô trái phiếu 600 tỷ đồng, có kỳ hạn 1863 ngày. Ngày phát hành là 23/6/2021 và ngày đáo hạn là 29/7/2026.

Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có đảm bảo bằng tài sản và không phải là nợ thứ cấp của doanh nghiệp. Lãi suất cố định 9,5%/năm trong 4 kỳ tính lãi đầu tiên. Các kỳ tính lãi tiếp theo hình thức thả nổi

Mục đích phát hành trái phiếu để thực hiện đầu tư dự án Nhà máy điện gió Ea Nam có vị trí tại các xã Ea Nam, EA Khal, Dlie Yang thuộc huyện EA H'leo, tỉnh Đak Lak.

Về tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu gồm toàn bộ cổ phần của cổ đông Công ty cổ phần Điện gió Trung Nam Đắk Lắk 1. Toàn bộ tài sản gắn liền với đất (bao gồm cả tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai) thuộc dự án nhà máy điện gió Ea Nam. Đồng thời thế chấp động sản là toàn bộ máy móc, thiết bị và các động sản khác thuộc dự án.

Lô trái phiếu phiếu 2.000 tỷ đồng, phát hành ngày 1/11/2021, đáo hạn ngày 29/7/2035. Nhiều thông tin chi tiết khác không được doanh nghiệp công bố…

Trước đó, trong năm 2020, Điện gió Trung Nam Đắk Lắk 1 cũng phát hành khối lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp này phát hành đến nay lên đến hơn 16.000 tỷ đồng.

Tháng 2/2022, Công ty cổ phần Điện Mặt Trời Trung Nam Trà Vinh – thành viên của Trungnam Group cũng đã huy động thành công 400 tỷ đồng trái phiếu…

Tổng giái trị trái phiếu Điện gió Trung Nam Đắk Lắk 1 phát hành đến nay lên đến hơn 16.000 tỷ đồng.
Tổng giái trị trái phiếu Điện gió Trung Nam Đắk Lắk 1 phát hành đến nay lên đến hơn 16.000 tỷ đồng.

Muốn vay thêm 500 triệu USD trái phiếu trong 3 năm tới

Theo thông tin từ Bloomberg, Trungnam Group đang có kế hoạch chào bán 500 triệu USD trái phiếu trong vòng ba năm tới.

Đồng thời, tập đoàn này cũng đang xem xét niêm yết cổ phiếu lên chứng khoán nhằm huy động vốn cho cho các dự án năng lượng cũng như xây dựng cơ sở hạ tầng.

Ông Nguyễn Tâm Tiến, Tổng giám đốc Trungnam Group nói với Bloomberg này rằng tập đoàn cần nguồn vốn khổng lồ để thực hiện các dự án trên đến năm 2030. Còn theo Phó Tổng Giám đốc Đỗ Tú Anh, các dự án hiện tại của tập đoàn hầu hết là năng lượng gió và năng lượng mặt trời với tổng công suất 1,6 GW, dự kiến sẽ tăng gần gấp ba lần đến năm 2026, tập trung vào dự án điện gió gần bờ và ngoài khơi.

Cũng theo chia sẻ của phía lãnh đạo, năm sau, Trungnam Group có thể hợp tác với một nhà đầu tư nước ngoài để tham gia đấu thầu dự án điện khí LNG với công suất 1.500 MW tại tỉnh Ninh Thuận. Công ty hiện đang đàm phán với nhiều nhà cung cấp khí LNG ở nước ngoài.

Một dự án năng lượng tái tạo cuả Trung Nam Group.
Một dự án năng lượng tái tạo cuả Trung Nam Group.

Ngoài ra, tập đoàn cũng đang nghiên cứu thử nghiệm một nhà máy hydro xanh có công suất từ ​​120 đến 200 MW, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động vào năm 2025. Đại diện Trungnam Group thông tin, tập đoàn có kế hoạch sản xuất hydro xanh theo quy mô lớn vào năm 2030 và phần lớn sẽ dành cho việc xuất khẩu.

Đáng chú ý, ngày 31/8/2022, Công ty Mua bán điện (thuộc Tập đoàn Điện lực Việt Nam – EVN) bất ngờ thông báo tới Công ty TNHH Điện mặt trời Trung Nam Thuận Nam (thành viên Trungnam Group) về việc dừng khai thác đối với phần công suất chưa có cơ chế giá điện của nhà máy điện mặt trời Trung Nam – Thuận Nam (công suất 450MW) kể từ 0h00 ngày 1/9/2022.

Được biết, nhà máy điện mặt trời Trung Nam – Thuận Nam (tại xã Phước Minh, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận) đã đi vào hoạt động hơn 22 tháng. Trong thời gian chờ bàn giao trạm biến áp 500kV Thuận Nam cho EVN, dự án này còn phải chịu chi phí truyền tải cho các dự án năng lượng tái tạo khác trên địa bàn tỉnh Bình Thuận và chi phí quản lý vận hành trạm khiến nhà đầu tư gặp rất nhiều khó khăn và chịu áp lực rất lớn trong việc trả nợ vay ngân hàng.

Sau hơn 22 tháng vận hành, sản lượng truyền tải hộ cho các dự án thông qua trạm biến áp 500kV Thuận Nam là khoảng 4,2 tỉ kWh, tương ứng 360 tỉ đồng. Do vậy, việc EVN dừng huy động 40% công suất đồng nghĩa với việc dự án chỉ vận hành đạt 60% so với thiết kế, sẽ phá vỡ cam kết của nhà đầu tư (Trung Nam Thuận Nam) về phương án tài chính được tổ chức tín dụng thống nhất.

Trung Nam Group cho rằng, việc dừng huy động công suất chưa có giá điện của dự án Trung Nam – Thuận Nam là không phù hợp theo các điều khoản thoả thuận của hợp đồng mua bán điện giữa EVN và chủ đầu tư.

Do đó, chủ đầu tư kiến nghị được xem xét tiếp tục huy động và ghi nhận sản lượng đối với phần công suất chưa có giá điện của dự án điện mặt trời Trung Nam – Thuận Nam 450MW.

Xem thêm: Thêm loạt dự án nhà ở cao tầng của Handiresco – Handico, Daewon Cantavil… sẽ được xây dựng trên đường Lê Văn Lương

Bình Nguyên/Sở hữu trí tuệ

0

Bình luận

Tâm sự của một người đã gắn bó với chung cư vài năm

Càng ở lâu, tôi càng thấm thía một điều rằng yếu tố quyết định chất lượng sống thực sự không nằm ở góc view ôm trọn thành phố hay bộ sofa đắt tiền, mà lại nằm ở… hàng xóm! Xem thêm
Tâm sự của một người đã gắn bó với chung cư vài năm - 1

Em đang thích căn nhà này, xin các cao nhân cho ý kiến

Em đang ngắm 1 căn nhìn ngoài mê lắm, kính từ sàn lên gần trần, phòng khách sáng với view thoáng nhìn thích cực Xem thêm

Nhưng cũng lại đang hơi lăn tăn vì chưa ở kiểu này bao giờ 🥲 Em đọc review thì thấy có nhà bảo mùa hè kính hứng nắng nên phòng nóng kinh khủng, điều hòa chạy nhiều, nhà khác lại bảo kính đẹp nhưng bám bụi + mưa xuống là nhìn rõ từng vệt, kính phía ngoài tầng cao thì muốn lau cũng ko dễ 😭

Có bác còn bảo thiết kế cửa mở bé quá nên nhìn thì open mà ở lại hơi bí. Mà em lại nghĩ nếu kính xịn, làm chuẩn thì chắc cũng ko đến mức thế? Chứ công nhận các căn mới thiết kế ban công kính nhìn sang thật sự 😂

Nên em muốn hỏi các bác đã ở ban công kính lớn rồi là mùa hè có nóng hơn nhiều không, phòng có bị bí vì ít cửa mở không, kính có nhanh bẩn khó vệ sinh không, ở tầng cao gặp mưa gió có thấy rung/lắc ko?😂 Bác nào lúc đầu mê kính lắm mà ở rồi mới thấy bất tiện thì vào chia sẻ em xin ít kinh nghiệm với ạ, chứ em sợ mua xong mới ngồi than 🥲

Cre: Hà My

Em đang thích căn nhà này, xin các cao nhân cho ý kiến - 1

Các bác đi xem chung cư nhớ soi kỹ cả vị trí phòng rác nhé, đừng nhìn mỗi view, hướng với nội thất 😂

Năm ngoái đi xem chung cư, ưng đúng 1 căn view vườn, ban công nhìn ra vườn treo đẹp mê luôn, mẹ em hôm đấy suýt xuống tiền cọc rồi, mỗi tội ông chủ rắn như đá Xem thêm
Các bác đi xem chung cư nhớ soi kỹ cả vị trí phòng rác nhé, đừng nhìn mỗi view, hướng với nội thất 😂 - 1

🔥 Trút bỏ nỗi đau "xe sang hóa thuyền bè": Hà Nội bơm hơn 6.000 tỷ giải cứu loạt khu nhà giàu khỏi bẫy ngập!

Dạo này, giới nhà giàu ở các khu đô thị đình đám như Tây Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn hay Ciputra chắc đang thở phào nhẹ nhõm, nhấp ngụm vang đỏ mà lòng xao xuyến như trút được gánh nặng nghìn cân. Xem thêm
🔥 Trút bỏ nỗi đau "xe sang hóa thuyền bè": Hà Nội bơm hơn 6.000 tỷ giải cứu loạt khu nhà giàu khỏi bẫy ngập! - 1

🎯 Tình trạng "xài ké" tiện ích chung cư: Bớt hào phóng hay siết chặt an ninh?

Dạo này lướt mấy hội nhóm cư dân từ Akari City, Picity High Park cho tới Green River, thấy không khí lúc nào cũng nóng hơn cả thời tiết sài gòn giữa trưa. Lý do không phải vì phí quản lý tăng hay hàng xóm hát karaoke, mà là vì một lực lượng "khách không mời" cực kỳ đông đảo và hung hãn: Binh đoàn xài ké tiện ích! Xem thêm
🎯 Tình trạng "xài ké" tiện ích chung cư: Bớt hào phóng hay siết chặt an ninh? - 1

Người giàu đi xe sang chứ ai đi Metro: Môi giới nhà phán chuẩn hay ngây thơ có đào tạo?

Dạo này lướt mạng xã hội, đi đâu cũng thấy mấy bài quảng cáo bất động sản rầm rộ với cái mác "cách ga Metro chỉ vài phút đi bộ". Mấy dự án ăn theo tàu điện ngầm lên giá ngùn ngụt, khiến nhiều anh em đứng ngồi không yên. Xem thêm
Người giàu đi xe sang chứ ai đi Metro: Môi giới nhà phán chuẩn hay ngây thơ có đào tạo? - 1

Sự khác biệt sinh tử giữa "tiền thịt" và "đòn bẩy": Ai sẽ trụ lại qua "mùa đông" BĐS?

Những năm tháng quan sát thị trường bất động sản cho mình nhận ra một điều: Đoán đỉnh, đoán đáy chưa bao giờ là chiếc chìa khóa vạn năng giúp nhà đầu tư sống khỏe. Cái quyết định bạn có thể vui vẻ đếm tiền hay giật mình thót tim mỗi khi nghe tiếng chuông báo tin nhắn ngân hàng lại chính là sức bền tài chính và khả năng bảo toàn vốn. ☕🧘‍♂️ Xem thêm
Sự khác biệt sinh tử giữa "tiền thịt" và "đòn bẩy": Ai sẽ trụ lại qua "mùa đông" BĐS? - 1

🤷‍♂️ "Mang tiếng" chủ nhà Thủ đô nhưng dòng tiền thua cả gửi tiết kiệm?

Báo cáo mới nhất tháng 08/2026 từ nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee vừa tung ra một biểu đồ "biết nói", khiến không ít chủ nhà phải giật mình thắt lưng buộc bụng, trong khi các nhà đầu tư thì gãi đầu bứt tóc. Hãy cùng tui soi kỹ bức tranh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình trên cả nước để xem "đồng tiền đi liền khúc ruột" của giới chủ nhà đang rơi vào cảnh ngộ nào nhé! 🏢💸 Xem thêm
🤷‍♂️ "Mang tiếng" chủ nhà Thủ đô nhưng dòng tiền thua cả gửi tiết kiệm? - 1

🎯 8 chữ vàng định hình lại BĐS: Hết thời "tay không bắt giặc" và lùa gà!

Thị trường bất động sản đang bước vào một cuộc "đại trùng tu" chưa từng có, nơi những chiêu trò cũ dần hết đất sống và "luật chơi mới" chính thức lên ngôi. Nhìn lại chuỗi chính sách dồn dập gần đây, có thể thấy thông điệp cực kỳ gắt từ phía quản lý: Nhà nước không rảnh để đi thổi giá đất giúp ai cả! Mục tiêu tối thượng lúc này là lột bỏ chiếc áo "sòng bạc lướt sóng", trả BĐS về đúng vị trí cốt lõi: Phục vụ để ở, làm ăn, sản xuất và tạo ra giá trị thật cho nền kinh tế. 🏗️🔄 Xem thêm
🎯 8 chữ vàng định hình lại BĐS: Hết thời "tay không bắt giặc" và lùa gà! - 1

🛑 Mảng nhà ở "ngợp thở": Đại gia địa ốc đã quay xe tìm đường mới

Chuyện gì đang xảy ra trên thị trường bất động sản vậy các bác? Khi cuộc chơi nhà ở trở nên quá nghiệt ngã với combo "lãi suất cao + giá nhà ngáo = thanh khoản bay màu", các chủ đầu tư không thể ngồi yên chịu trận mãi được. Mới đây, thông tin Thang Long Real Group – một tay chơi có gần 20 năm phát triển bất động sản nhà ở quyết định "quay xe" bẻ lái sang làm khách sạn 5 sao mang thương hiệu Marriott tại Quảng Ninh đã làm xôn xao cả giới địa ốc. 🙂💸 Xem thêm
🛑 Mảng nhà ở "ngợp thở": Đại gia địa ốc đã quay xe tìm đường mới - 1

Một chia sẻ đầy tâm huyết của lãnh đạo Newland khi khởi công nhà ở xã hội!

Bạn bè hỏi, khó khăn thế này mà vẫn khởi công à? Có những việc tốt cho xã hội, tốt cho người nghèo, phù hợp với đường lối chính sách của Đảng và Chính Phủ thì phải hưởng ứng. Xem thêm
Một chia sẻ đầy tâm huyết của lãnh đạo Newland khi khởi công nhà ở xã hội! - 1

Sự thịnh vượng không thể xây trên đống gạch vữa bỏ hoang: Chiếc gương soi cho thị trường nhà đất chúng ta!

“Sự đứt gãy của "điềm báo" mang tên bất động sản tại Trung Quốc không chỉ là bài học kinh tế, mà còn là một cú hích thức tỉnh dành cho nhiều quốc gia đang trên đà phát triển, trong đó có Việt Nam. 🧱📉 Xem thêm
Sự thịnh vượng không thể xây trên đống gạch vữa bỏ hoang: Chiếc gương soi cho thị trường nhà đất chúng ta! - 1

Chuyện đất đai nội đô bấy lâu nay vốn đã là cuộc chiến "trăm người giành một mét", nay lại tiếp tục dấy lên tranh luận nảy lửa với một phân khúc vô cùng đặc biệt: Nhà cho người đã khuất! 🕯️🏙️

Khi quỹ đất dành cho người sống ngày càng đắt đỏ và khan hiếm, câu chuyện xây dựng các "chung cư tro cốt" ngay giữa lòng thành phố đang đặt ra một bài toán hóc húa: Làm sao để vẹn cả đôi đường giữa hiệu quả kinh tế và giá trị tâm linh? Xem thêm
Chuyện đất đai nội đô bấy lâu nay vốn đã là cuộc chiến "trăm người giành một mét", nay lại tiếp tục dấy lên tranh luận nảy lửa với một phân khúc vô cùng đặc biệt: Nhà cho người đã khuất! 🕯️🏙️ - 1

Chuyện giải phóng mặt bằng xưa nay vốn đã đủ "đau đầu", nhưng nỗi lo lớn nhất của bà con bị thu hồi đất không chỉ là dời nhà đi đâu, mà là sang chỗ mới rồi thì... lấy gì mà ăn!

Tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) đã đưa ra một góc nhìn cực kỳ thực tế: Đã đến lúc chính sách tái định cư cần chuyển hướng mạnh mẽ từ tư duy "bồi thường tài sản" sang "tái thiết cuộc sống" cho người dân! 🏗️✨ Xem thêm
Chuyện giải phóng mặt bằng xưa nay vốn đã đủ "đau đầu", nhưng nỗi lo lớn nhất của bà con bị thu hồi đất không chỉ là dời nhà đi đâu, mà là sang chỗ mới rồi thì... lấy gì mà ăn! - 1

Mua nhà triệu đô vẫn lo "trắng tay": Hà Nội quyết siết "vòng kim cô" với các dự án nợ sổ hồng! 🔮

Cư dân chung cư Hà Nội dạo này đang truyền tai nhau một thông tin hot hơn cả nhiệt độ mùa hè: Thành phố vừa ra chỉ đạo tổng rà soát toàn bộ các dự án "treo" sổ hồng, yêu cầu các bên liên quan phải nộp báo cáo kết quả ngay trong tháng 9/2026! Xem thêm
Mua nhà triệu đô vẫn lo "trắng tay": Hà Nội quyết siết "vòng kim cô" với các dự án nợ sổ hồng! 🔮 - 1

Đố các bác, vì sao các chủ đầu tư chỉ tung ưu đãi chứ không hạ giá nhà 😬

Thị trường bất động sản Hà Nội dạo này lạ lắm! Chung cư bình quân đã chạm mốc 123 triệu đồng/m², rổ hàng sơ cấp hoàn toàn sạch bóng những căn dưới 70 triệu đồng/m². Giá thì cứ "đu đỉnh" vù vù nhưng thanh khoản lại lạnh như băng. Ấy thế mà kỳ lạ thay, thay vì mạnh dạn giảm giá trực tiếp trên hợp đồng để xả hàng cấp tốc, các chủ đầu tư lại chọn con đường vòng vèo: đua nhau tung các gói ưu đãi "đọc muốn hụt hơi"! Xem thêm
Đố các bác, vì sao các chủ đầu tư chỉ tung ưu đãi chứ không hạ giá nhà 😬 - 1

Giá nhà Hà Nội "kinh dị" đến mức nào mà HLV Kim Sang-sik cũng phải ngậm ngùi "quay xe"? 🚗💨

Giá nhà tại Hà Nội hiện đã chạm những mốc kỷ lục khiến ngay cả HLV trưởng đội tuyển quốc gia – người sở hữu mức thu nhập thuộc hàng top – cũng phải "than trời" và ngậm ngùi gác lại ý định xuống tiền. Xem thêm
Giá nhà Hà Nội "kinh dị" đến mức nào mà HLV Kim Sang-sik cũng phải ngậm ngùi "quay xe"? 🚗💨 - 1

Có 1 tỷ, thu nhập 50 triệu vẫn đau đầu có nên mua nhà: "nỗi khổ" của con nhà người ta!

Đọc xong cái bài đăng "Có 1 tỷ, thu nhập 50 triệu/tháng, ở nhà bố mẹ nhưng muốn vay ngân hàng mua chung cư Smart, Sola, Lumi... để cho thuê", cư dân mạng chỉ biết thốt lên: "Đúng là nỗi khổ của người giàu!" Xem thêm
Có 1 tỷ, thu nhập 50 triệu vẫn đau đầu có nên mua nhà: "nỗi khổ" của con nhà người ta! - 1

Người ta toàn nói đến mặt trái vay nợ mua nhà, nhưng hãy nhìn mặt phải đây này!!!

Người ta thường bảo nợ nần là gánh nặng khiến đêm đêm trằn trọc thở dài, nhưng với nhiều người, khoản nợ ngân hàng lại chính là "liều thuốc bổ" nhiệm màu nhất. Mới đây, chia sẻ của một tài khoản ẩn danh trong hội nhóm cư dân về hành trình dám "liều" mua căn hộ đứng tên mình ở tuổi 32 đã khiến dân tình gật gù tâm đắc. Dù gánh trên lưng khoản nợ "cũng cũng" và vừa đón thêm em bé thứ hai, gia chủ vẫn khẳng định đây là quyết định đúng đắn nhất đời mình vì không còn cảnh vài năm lại lồng lộn chuyển chỗ ở, lại có thêm động lực to đùng để phấn đấu. Hóa ra, vay nợ mua nhà không đáng sợ như lời đồn, mà nó còn đem lại hàng loạt "mặt phải" dở khóc dở cười mà chỉ những ai trong cuộc mới thấu! Xem thêm
Người ta toàn nói đến mặt trái vay nợ mua nhà, nhưng hãy nhìn mặt phải đây này!!! - 1

Ước gì các bác ấy cứ để đấy mãi cho

Hôm rồi đi ngang qua Cẩm Đình xem một dự án, thấy các đàn trâu, bò bạt ngàn man dã. Cách đây độ 7-10 năm, khi các dự án của các đại gia bđs mới lấy đất ở đây thì thỉnh thoảng mới thấy vài con. Xem thêm
Ước gì các bác ấy cứ để đấy mãi cho  - 1
Ước gì các bác ấy cứ để đấy mãi cho  - 2

⁉️Lý do gì khiến diện tích khu bếp của các căn hộ ngày một nhỏ lại?

⁉️ Đã bao giờ bạn bước vào một căn hộ chung cư mới toong, thích thú ngắm nhìn phòng khách rộng thênh thang, phòng ngủ nào cũng có ban công thoáng đãng, nhưng đến khi quay sang nhìn khu bếp thì lại... đứng hình mất 5 giây chưa? 😅 Căn bếp – nơi vốn được coi là “trái tim của ngôi nhà” – giờ đây đang có nguy cơ thu hẹp lại thành một cái “ngách” khiêm tốn đến mức hai người đứng chung thôi cũng phải đi nghiêng người mới khỏi va vào nhau! Xem thêm
⁉️Lý do gì khiến diện tích khu bếp của các căn hộ ngày một nhỏ lại? - 1

Xu hướng "cao cấp hóa" phòng trọ Thủ đô: Đẹp thì có đẹp, nhưng túi tiền ai gánh nổi?

Nếu thời xưa sinh viên lên Thủ đô đi thuê trọ chỉ ước có cái phòng khô ráo, không dột, gạch hoa sạch sẽ là mừng rơi nước mắt, thì sinh viên thời nay lại được trải nghiệm một tầm cao mới: Xu hướng "cao cấp hóa" phòng trọ. Lướt qua các hội nhóm cho thuê nhà ở Hà Nội dạo gần đây, người ta không khỏi ngỡ ngàng khi phòng trọ sinh viên bây giờ trông xịn sò, lộng lẫy chẳng kém gì căn hộ studio cao cấp hay khách sạn 3 sao. Xem thêm
Xu hướng "cao cấp hóa" phòng trọ Thủ đô: Đẹp thì có đẹp, nhưng túi tiền ai gánh nổi? - 1

Thế mới thấy, việc sở hữu một không gian sống vừa vặn theo sự phát triển của gia đình đang là nỗi niềm đau đau của biết bao người làm công ăn lương

Dân gian ta từ xưa vẫn hay chúc nhau "đủ nếp đủ tẻ" cho trọn vẹn niềm vui gia đình. Ngày xưa các cụ đẻ cả xóm con vẫn thu xếp chăn êm nệm ấm tốt, nhưng thời nay, niềm vui "đủ nếp đủ tẻ" ấy vừa chớm nở đã phải va ngay vào bức tường thực tế phũ phàng mang tên: Giá nhà chung cư! Mua được căn 2 phòng ngủ đã là cả một nỗ lực phi thường, cày ải tróc vảy của hai vợ chồng, chứ mơ lên căn 3 phòng ngủ ở thời điểm này thì đúng là xa xỉ như đi mua xe sang. Xem thêm
Thế mới thấy, việc sở hữu một không gian sống vừa vặn theo sự phát triển của gia đình đang là nỗi niềm đau đau của biết bao người làm công ăn lương - 1

Shophouse khối đế Nam trung tâm Đà Nẵng: Bài toán kinh doanh chắc thắng nhờ "mỏ vàng" cư dân đông đúc

Trong kinh doanh bán lẻ và dịch vụ, lưu lượng khách ổn định (traffic) luôn là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư. Tại Nam trung tâm Đà Nẵng, dòng shophouse khối đế thuộc các tổ hợp căn hộ của Sun Group đang trở thành tâm điểm chú ý khi sở hữu tệp khách hàng chất lượng cao, với cơ hội sinh lời bền vững suốt 365 ngày. Xem thêm
Shophouse khối đế Nam trung tâm Đà Nẵng: Bài toán kinh doanh chắc thắng nhờ "mỏ vàng" cư dân đông đúc - 1

Làm sao để dẹp được vấn nạn "phối cảnh chỉ mang tính chất minh hoạ: Một con sông, con rạch nhưng vẽ như "Vịnh Hạ Long" bên hiên nhà?

Đọc xong phát biểu của Thiếu tướng Nguyễn Minh Tuấn tại phiên thảo luận Quốc hội mà dân mua nhà chỉ biết gật đầu lia lịa trong nước mắt! Hóa ra lâu nay, kỹ năng ảo thuật đỉnh cao nhất Việt Nam không nằm ở các gánh xiếc, mà nằm trọn trong tay các kiến trúc sư vẽ phối cảnh bất động sản. Xem thêm
Làm sao để dẹp được vấn nạn "phối cảnh chỉ mang tính chất minh hoạ: Một con sông, con rạch nhưng vẽ như "Vịnh Hạ Long" bên hiên nhà? - 1

BĐS đáng sợ nhất không phải là rớt giá, mà là muốn cắt lỗ cũng chả ai mua!

Nhìn sang nước bạn mà chột bụng các bác ạ. Mấy nay lướt tin tức bên Trung Quốc mà nghe nó đắng lòng chi lạ. Xem thêm
BĐS đáng sợ nhất không phải là rớt giá, mà là muốn cắt lỗ cũng chả ai mua! - 1

Lãi ngân hàng lên mây, có nên "xoá sổ" căn hộ 4,5 tỷ để lấy tiền dưỡng già?

Một bài đăng tâm sự dạo gần đây của bạn Tran Dai Nghia trên nhóm cư dân khiến nhiều người đang sở hữu bất động sản phải dừng lại suy ngẫm. Bạn hỏi vui mà thật: Ba mẹ U70 đang có một căn hộ cho thuê được 7,5 triệu/tháng, bán đi chắc thu về khoảng 4,5 tỷ. Giữa bối cảnh hiện tại, liệu có nên bán sạch lấy 4,5 tỷ gửi tiết kiệm nhận lãi hàng tháng cho ông bà dưỡng già, gốc để phòng lúc đau ốm, hay là bán đi rồi xẻ đôi số tiền: 2 tỷ gửi tiết kiệm, 2,5 tỷ còn lại tìm mua căn chung cư khác nhỏ hơn để tiếp tục vắt sữa dòng tiền 6-7 triệu/tháng? Xem thêm
Lãi ngân hàng lên mây, có nên "xoá sổ" căn hộ 4,5 tỷ để lấy tiền dưỡng già? - 1

Thực trạng của ngành bất động sản ở Việt Nam. Nhiều tình huống oái oăm thật. Oái oăm vì nhiều người... khôn quá 😅

Thị trường bất động sản Việt Nam từ lâu đã nổi tiếng là nơi sản sinh ra những kịch bản "phim truyền hình" gay cấn hơn cả phim dài tập Cô dâu 8 tuổi. Ở đó, bên cạnh áp lực giá nhà phả nóng vào mặt người mua, người ta còn được chứng kiến những tình huống oái oăm đến mức dở khóc dở cười. Mà cái oái oăm này không đến từ sự ngô nghê, mà nó đến từ việc người ta... "khôn quá hóa dại". Xem thêm
Thực trạng của ngành bất động sản ở Việt Nam. Nhiều tình huống oái oăm thật. Oái oăm vì nhiều người... khôn quá 😅 - 1

Lãi suất vay mua nhà chạm mốc 13%: Bình oxy đâu, mang ra đây cho tôi!

Định ôm mộng mua nhà bằng đòn bẩy tài chính dạo này chắc phải thủ sẵn bình oxy, vì cái "cửa sáng" năm ngoái giờ ngân hàng nó bóp lại thành khe hở ti ti rồi các bác ạ. Xem thêm
Lãi suất vay mua nhà chạm mốc 13%: Bình oxy đâu, mang ra đây cho tôi!  - 1

ÁP LỰC TRẢ NỢ ĐANG VƯỢT QUÁ SỨC CHỊU ĐỰNG CỦA HÀNG VẠN NGƯỜI VAY MUA NHÀ: TÔI CŨNG LÀ MỘT TRONG SỐ ĐÓ! 😂

Mấy nay lướt tin tức thấy dân tình khóc thét vụ lãi suất vay mua nhà thả nổi leo thang, tớ chỉ biết cười trừ. Nói đâu xa, bản thân tớ cũng là một "con nợ có chứng chỉ" đây! Cái cảm giác "săn" được quả gói vay lãi suất ưu đãi cố định tưởng mình là thiên tài tài chính, ai ngờ hết thời gian ưu đãi một cái là đời dạy cho bài học nhớ đời liền. Xem thêm
ÁP LỰC TRẢ NỢ ĐANG VƯỢT QUÁ SỨC CHỊU ĐỰNG CỦA HÀNG VẠN NGƯỜI VAY MUA NHÀ: TÔI CŨNG LÀ MỘT TRONG SỐ ĐÓ! 😂  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết