80 năm tiết kiệm mới đủ mua nhà – nghe thôi đã mệt

Ông Hiệp dẫn chỉ số giá nhà trên thu nhập (price to income) để minh họa sự chênh lệch giữa thu nhập và giá bất động sản hiện nay:

“Nếu một người có thu nhập trung bình, dùng toàn bộ tiền lương để mua căn hộ trung bình thì phải mất 28,3 năm. Còn nếu chỉ tiết kiệm 1/3 thu nhập thì thời gian có thể lên tới hơn 80 năm,” ông nói.

Con số 80 năm ấy nghe xong ai cũng giật mình: thời gian để một người mua được nhà giờ dài chẳng kém… tuổi thọ trung bình. Nhiều người tính ra, có khi đến lúc cầm chìa khóa thì cũng vừa kịp… nghỉ hưu lần hai.

đất đội giá, nhà leo thang, lương vẫn “đứng hình”

Theo ông Hiệp, giá đất hiện chiếm khoảng 30% trong cơ cấu giá bán dự án, thậm chí ở một số nơi còn cao hơn. Trong khi chi phí xây dựng chỉ tăng nhẹ, giá đất lại biến động mạnh, làm đội giá nhà lên đáng kể.

Ông cho biết, nhiều địa phương xác định giá đất chưa hợp lý, có nơi lấy giá đấu giá của vài lô đất nhỏ để áp cho cả dự án hàng chục hecta, khiến giá bị đẩy lên cao. “Cần có khung pháp lý và hướng dẫn cụ thể hơn để phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai,” ông đề xuất.

nguồn cung khan hiếm, bộ máy hành chính quá tải

Về thị trường, ông Hiệp nhận định nguồn cung nhà ở vẫn khan hiếm, trong khi nhu cầu ngày càng tăng.

“Hà Nội gần như không có dự án nhà ở mới được triển khai đúng tiến độ trong thời gian qua, dẫn tới tình trạng lệch pha cung – cầu,” ông nói.

Ông cũng cho rằng năng lực thực thi ở cấp cơ sở còn hạn chế:

“Một phường chỉ có hơn chục cán bộ mà phải xử lý hàng trăm hồ sơ dự án, từ quy hoạch, đất đai đến tài chính – quá tải là điều khó tránh.”

muốn thị trường ổn định, phải hạ nhiệt giá đất

Theo Chủ tịch GP Invest, để thị trường phát triển bền vững cần đồng thời giải quyết ba yếu tố: giá đất hợp lý, dòng vốn tín dụng ổn định và năng lực quản lý hiệu quả.

“Khi giá nhà phản ánh đúng giá trị thực và phù hợp với thu nhập của người dân, thị trường sẽ tự khắc vận hành ổn định hơn,” ông nhấn mạnh.

Nói cách khác, thị trường nhà ở chỉ có thể “dễ thở” hơn khi giá đất chịu ngồi yên, thủ tục được rút gọn, và người dân không phải tính bài mua nhà trong… ba thế hệ.