Chung cư bây giờ không còn là “ở tạm” nữa. Ở khu Võ Chí Công, những căn hộ tử tế, view hồ, 2 3 phòng ngủ, diện tích 80 120m2 đang dao động khoảng 12 đến 24 tỷ. Nghĩa là 20 tỷ, bạn hoàn toàn vào được phân khúc “ở đẹp, sống ổn”. Còn nếu muốn cao cấp hơn chút, view đẹp hơn, to hơn, thì bắt đầu phải vượt 20 tỷ.
Nhà đất thì sao?
Cũng chính khu đó, một mảnh đất ngõ vừa phải, khoảng 50 90m2 đã ở mức 10 25 tỷ, còn vị trí đẹp, ngõ rộng, gần mặt đường thì nhảy lên 20 50 tỷ là chuyện bình thường. Tức là 20 tỷ với nhà đất, bạn sẽ bắt đầu phải… nhịn: nhịn vị trí, nhịn độ rộng, nhịn sự tiện.
Nên nếu nói rất thật, 20 tỷ là một điểm cực kỳ thú vị: chung cư thì sống tốt ngay, nhà đất thì giữ tài sản lâu dài.
Nhưng cái buồn cười là, nhiều người đang tranh luận chuyện này… trong khi bản thân họ đang sống ở chung cư tái định cư kiểu CT14A1.
Tôi từng sống kiểu đó rồi. Thang máy thì có, nhưng hàng xóm thì… đủ cả. Những người ngày xưa ở cách mình 50m giờ ở ngay trên đầu, gió thì luồn qua cửa nhôm, cả toà hú như động cơ máy bay, đêm đầu tiên nằm mà không biết mình đang ở nhà hay ở… sân bay Nội Bài. Và từ trải nghiệm đó, tôi hiểu một điều: chung cư không phải là vấn đề, chất lượng chung cư mới là vấn đề.
Chung cư trung cao cấp khác hoàn toàn. Ở đó bạn mua được sự yên tĩnh tương đối, mua được cộng đồng “ít drama hơn”, mua được việc… không phải nghĩ. Chỉ có điều lo lắng đó là….ban quản lý và chất lượng xây dựng có xuống cấp hàng ngày cùng với nguy cơ bầu phải ban quản trị trục lợi hay không.
Nhà đất thì ngược lại. Bạn mua tự do, nhưng cũng mua luôn cả phiền. Ống nước tắc tự gọi, mái dột tự sửa, hàng xóm tự xử lý. Và nếu ở ngõ, thì mỗi lần về nhà là một bài thi kỹ năng lái xe nâng cao, hoặc hầu như không thể có chỗ đỗ xe. Và đôi khi bạn luôn phải kiểm tra xe nhà có vào quy hoạch hay không!?
Nhưng tất cả những thứ đó, vẫn chỉ là… lớp ngoài. Cái lớp trong mới đáng nghĩ.
Tôi nhận ra, khi một người bắt đầu có 20 tỷ, họ không còn hỏi “mua gì” nữa. Họ bắt đầu hỏi: có cần ở Hà Nội nữa không.
Vì nếu ở Hà Nội, bạn phải cân đo: chung cư hay nhà đất, tiện hay tài sản, yên hay kỳ vọng. Nhưng nếu bước ra ngoài một chút: 20 tỷ có thể đổi thành một căn rất đẹp ở Sài Gòn, hoặc một căn nhà biển ở miền Trung, hoặc một cuộc sống nhẹ hơn hẳn.
Và điều buồn cười là: nhiều người có 20 tỷ, thậm chí 50 100 tỷ tài sản, nhưng vẫn mắc kẹt trong câu hỏi “chung cư hay nhà đất”.
Trong khi câu hỏi thật sự là: mình đang mua nhà hay đang mua một cuộc đời khác.
Tôi nghĩ, nếu bạn chắc chắn ở Hà Nội lâu dài: chung cư trung cao cấp là lựa chọn sống tốt, nhà đất là lựa chọn giữ tiền.
Nhưng nếu bạn bắt đầu thấy mình mệt với Hà Nội rồi, thì 20 tỷ không phải để chọn loại nhà, mà là để chọn… có cần ở đây mãi không.
Vì cuối cùng, thứ đắt nhất không phải là căn nhà, mà là việc bạn dành bao nhiêu năm cuộc đời… để ở trong nó.
Tác giả: Kiên Vũ