Nếu phải chọn một từ để mô tả thị trường này ở Hà Nội, đó là “cô đặc”. Tại TP.HCM, giá đất mặt tiền có thể vượt 2 tỷ đồng/m² ở các tuyến phố trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay Đồng Khởi, thì tại Hà Nội, mức giá cao nhất ở khu lõi đô thị thường chỉ xoay quanh 1 tỷ đồng/m², nguyên nhân do đặc thù các tuyến phố trung tâm có quy mô nhỏ và chiều dài hạn chế. Tuy nhiên, điểm khác biệt đáng chú ý là độ “giữ giá”: nếu tại TP.HCM, giá đất giảm nhanh khi rời xa trung tâm, thì ở Hà Nội, mức trên 500 triệu đồng/m² vẫn có thể duy trì đến khu vực cận vành đai 3, tức cách trung tâm hơn 6km.
Xét về biến động, phần lớn các khu vực tại Hà Nội đều ghi nhận xu hướng tăng giá, với mức tăng trung bình khoảng 13%, cao hơn đáng kể so với mức 5% của TP.HCM. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các khu vực có mặt bằng giá còn thấp như Gia Lâm, Long Biên hay Bắc Từ Liêm. Trong khi đó, cả nhóm giá cao nhất và thấp nhất lại ghi nhận mức biến động khiêm tốn hơn. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước các định hướng quy hoạch lại khu vực trung tâm, đồng thời cho thấy dòng tiền đang ưu tiên những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
Nguồn: Biggee.vn