Hôm nay, mình xin chia sẻ lại toàn bộ quy trình thực tế từ công trình nhà mình để những anh em nào mới chuẩn bị làm nhà, dù đã cầm bản vẽ hay giấy phép trong tay rồi, vẫn có cái nhìn trực quan nhất để không bị thợ "dắt mũi" hay lúng túng khi giám sát.
Đầu tiên và cũng là chuyện tế nhị nhất, nếu có nhà cũ thì phải phá dỡ, nhưng quan trọng là khâu che chắn và "đi nhẹ nói khẽ" xin phép hàng xóm một câu cho tình cảm, tránh sau này làm móng nhà mình lại nứt tường nhà họ thì mệt lắm.
Sau khi dọn mặt bằng sạch sẽ, việc xác định tim móng, tim cột là bước sống còn vì nó định hình toàn bộ hình dáng ngôi nhà. Một kinh nghiệm nhỏ cho anh em là nếu đất yếu, đừng tiếc vài triệu khoan khảo sát địa chất hoặc hỏi kỹ sư kết cấu xem nên làm móng gì, nhà mình thì chọn ép cọc cho chắc cú, sau đó là đập đầu cọc và vệ sinh hố móng sạch sẽ rồi mới bắt tay vào làm đài móng, giằng móng, đan sắt và lắp cốp pha.
Ở giai đoạn này, anh em phải kiểm tra sắt thép thật kỹ vì một khi đã đổ bê tông xuống rồi thì sai một ly là đi cả ngôi nhà, không sửa được đâu. Đổ bê tông xong thì đừng quên khâu bảo dưỡng, phải tưới nước và che chắn cẩn thận theo yêu cầu kỹ thuật thì bê tông mới đạt độ già tốt nhất.
Tiếp theo là phần xây tường móng và nâng cốt nền cho phù hợp với độ cao mặt đường hiện trạng, tránh tình trạng sau này đường nâng lên nhà mình lại biến thành hầm.
Sau khi đổ đất cát san lấp, anh em lưu ý phải đầm thật chặt từng lớp để tránh lún nứt nền về sau, rồi mới bắt đầu đào rãnh đi các hệ thống "mạch máu" âm nền như ống cấp thoát nước, ống điện chờ, hố ga hay bể phốt. Xong xuôi hết thì mới đan sắt nền và đổ bê tông nền tầng một.
Từ đây, quy trình bắt đầu lặp lại theo kiểu "chồng tầng": đan sắt cột, ghép cốp pha, đổ cột, rồi lại xây tường bao và tường ngăn phòng, sau đó lại ghép cốp pha dầm sàn, đan sắt sàn và đổ bê tông cho tầng tiếp theo cho đến khi hoàn thiện phần khung thô của toàn bộ ngôi nhà. Khi cái khung đã xong, mình mới bắt đầu cho thợ cắt tường để đi hệ thống điện nước âm, từ ổ cắm, công tắc cho đến dây internet hay ống đồng điều hòa.
Công đoạn này xong thì đến lượt trát tường, cán nền và đặc biệt là phải chú trọng khâu chống thấm cho nhà vệ sinh, ban công hay sân thượng vì đây là những nơi cực kỳ dễ gây phiền toái nếu làm ẩu.
Khi tường đã khô, việc lắp khung cửa và mái che sân phơi, mái kính giếng trời nên được thực hiện sớm để che chắn ngôi nhà trước khi bước vào giai đoạn "làm đẹp" là hoàn thiện. Lúc này, công trường sẽ rộn ràng với việc ốp lát gạch, đá cầu thang, làm trần thạch cao, sơn bả và lắp đặt thiết bị điện nước.
Cuối cùng, khi mọi thứ đã sáng sủa thì mình mới đưa nội thất như tủ bếp, giường, rèm vào và chăm chút thêm phần sân vườn, cổng ngõ cho trọn vẹn. Ngẫm lại, xây nhà là một bài toán logic mà ở đó mỗi bước đi đều liên quan chặt chẽ đến nhau, ví dụ nếu anh em quên đi ống điện âm nền từ bước đầu thì sau này đục phá sẽ cực kỳ tốn kém và mất thẩm mỹ.
Hay như việc chọn loại sàn, nhiều khi mình phân vân giữa sàn gỗ hay gạch, nhưng thực tế việc này phải quyết định ngay từ lúc cán nền để thợ trừ độ cao cho khớp. Đây là kinh nghiệm thực tế từ nhà mình, có thể mỗi nhà mỗi khác tùy vào thiết kế, nhưng nhìn chung lộ trình này là khá chuẩn để anh em tham khảo. Không biết ở đây có bác nào đã từng "trầy da tróc vẩy" khi xây nhà mà có thêm lưu ý gì hay ho không, cùng bình luận để anh em cùng học hỏi nhé!