1. Điều chỉnh kỳ vọng về vị trí và diện tích:
- Đừng kỳ vọng mua được bất động sản giá rẻ ở các quận trung tâm (như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình) vì điều này là phi lý. Thay vào đó, hãy chấp nhận đi xa hơn và tìm hiểu kỹ quy hoạch hạ tầng (như các tuyến metro, trường học, công viên trong 5-10 năm tới) ở những khu vực đang phát triển như Long Biên, Hoàng Mai v.v.... Căn nhà đầu tiên của mình cũng là ở khu vực Ngọc Thụy Long Biên.
- Tiếp theo mua sản phẩm có diện tích nhỏ nhất: Hãy bắt đầu bằng những căn nhà có diện tích tối thiểu, ví dụ như căn hộ studio khoảng 30 - 37m2 hoặc nhà thổ cư thì 30m2 (đủ điều kiện tách thửa tối thiểu). Việc chọn nhà nhỏ giúp bạn không phải vay mượn quá nhiều, rút ngắn thời gian tích lũy và sau này khi có gia đình hoặc thu nhập tăng, bạn hoàn toàn có thể đổi sang căn nhà to hơn.
2. Tuân thủ nguyên tắc an toàn và tối ưu hóa tài chính
- Xây dựng quỹ dự phòng: Yêu cầu đầu tiên trước khi mua nhà là bạn phải có một khoản dự phòng khẩn cấp đủ trang trải sinh hoạt từ 6 đến 12 tháng.
- Không vay quá 30% thu nhập: Quy tắc kiên quyết là số tiền trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng không được vượt quá 30% thu nhập của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn độc thân, sống cùng bố mẹ và tiết kiệm được nhiều chi phí sinh hoạt, tỷ lệ này có thể linh động nâng lên mức 50%
-Tối ưu nguồn lực xung quanh: Hãy tận dụng sự hỗ trợ tài chính từ người thân, gia đình để giảm thiểu số tiền phải vay ngân hàng. Đồng thời, bạn cần liên tục tập trung tăng mức thu nhập hàng tháng, vì thu nhập mới là yếu tố quyết định khả năng trả nợ chứ không chỉ là số tiền đã tích lũy
3. Nắm bắt cơ hội từ các chính sách ưu đãi
- Tận dụng chính sách hỗ trợ của Nhà nước: Chính phủ đang đưa ra nhiều chính sách tốt, như việc nâng trần mức thu nhập lên 25 - 27 triệu đồng để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn .
- Tìm kiếm các gói vay ưu đãi: Hiện nay, một số dự án nhà ở xã hội được ngân hàng hỗ trợ mức lãi suất rất thấp (cố định 5,8%/năm trong vòng 5 năm) – mức này thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm của nhiều ngân hàng.
- Luôn ở tâm thế sẵn sàng: Việc mua nhà không thể thiếu sự chuẩn bị. Bạn cần luôn chuẩn bị sẵn sàng các yếu tố về tài chính để có thể chớp lấy cơ hội ngay khi những dự án có mức giá phù hợp (khoảng 40-50 triệu đồng/m2) được tung ra thị trường.
Cuối cùng cần tránh những SAI LẦM PHỔ BIẾN khi mua căn nhà đầu tiên:
- Không sử dụng đòn bẩy quá mức: Đừng vì kỳ vọng quá cao mà mua một căn nhà quá to so với khả năng, dẫn đến áp lực trả nợ lớn, gây mất ngủ và ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống cũng như công việc.
- Tránh hội chứng FOMO (sợ bỏ lỡ): Thị trường bất động sản luôn có chu kỳ. Không nên vội vã mua bằng mọi giá khi thị trường tăng nóng; thay vào đó hãy bình tĩnh tích lũy và chờ đợi pha điều chỉnh để mua được với mức định giá phù hợp.
Mong rằng với trải nghiệm thực tế của bản thân sẽ hỗ trợ được cho các bạn trẻ phần nào trên con đường mua nhà của mình.
Cre: Tô Anh Hùng