Tải ảnh

Mai Ngọc

Tôi đã choáng ngợp khi đi mua nhà mà không biết phải hỏi gì?

Lần đầu đi xem nhà, tôi cứ tưởng chỉ cần thấy đẹp – hợp túi tiền – là mua. Nhưng rồi… Tôi không biết phải kiểm tra pháp lý thế nào; Tôi chẳng hiểu dòng tiền là gì; Tôi cũng không tính được nên vay bao nhiêu, trả thế nào cho khôn ngoan

Tôi đứng giữa căn nhà 20 tỷ – và cảm giác mình quá “gà mờ” để ra quyết định.

Tôi thấy nhiều người bằng tuổi mình bước vào – xem – hỏi đúng câu – và chốt rất nhanh.

Họ không ngẫu nhiên mà tự tin như vậy.

Họ có checklist, có tư duy, có công thức để đánh giá một bất động sản.

Và tôi hiểu:

Muốn mua nhà thông minh, phải chuẩn bị như một nhà đầu tư.

ĐÂY LÀ 7 VIỆC TÔI NHẬN RA PHẢI CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI MUA NHÀ:

1. Rõ mục tiêu tài chính: Mua để ở, đầu tư, hay vừa ở vừa khai thác dòng tiền?

2. Biết rõ khả năng tài chính của bản thân: Có bao nhiêu tiền thật? Có thể vay bao nhiêu?

3. Hiểu giá trị thật của tài sản: Giá đất bao nhiêu? Giá xây dựng bao nhiêu? Tổng định giá ra sao?

4. Kiểm tra pháp lý: Sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công, PCCC… đủ chưa?

5. Tính được dòng tiền: Cho thuê được bao nhiêu? Sau chi phí còn lại bao nhiêu?

6. Biết đường khai thác: Cho thuê nguyên căn, từng phòng, Airbnb, làm văn phòng…?

7. Có phương án rút lui: Nếu cần bán, tài sản này có dễ thanh khoản không?

Cre: Lê Anh Tuấn

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Sun Group khởi công Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc tại Hòa Bình

Chiều 26/6, tại huyện Kim Bôi và Lạc Sơn (tỉnh Hòa Bình), Tập đoàn Sun Group phối hợp cùng chính quyền địa phương tổ chức Lễ khởi công Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc với quy mô 584,73 ha, tổng mức đầu tư lên đến hơn 21.000 tỷ đồng. Xem thêm

Phuong Thuan

Lễ hội tầm cỡ và khu thương mại tự do, Đà Nẵng định vị thành điểm đến quốc tế

16 đường bay quốc tế thường lệ, khoảng 52 chuyến bay quốc tế mỗi ngày, và 2,5 triệu lượt khách quốc tế chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025. Đó là các con số biết nói về một Đà Nẵng đang định vị thành điểm đến của thế giới. Xem thêm

Mai Ngọc

100% dự án NOXH Hải Phòng do các doanh nghiệp địa phương triển khai

Là một trong những địa phương có nền kinh tế phát triển năng động nhất cả nước, giá bất động sản tại Hải Phòng hiện nằm trong nhóm cao nhất Việt Nam. Xem thêm

Phuong Thuan

Kỷ lục hơn 2.000 căn hộ Vinhomes Green City có chủ sau 24h

Chỉ sau 24 giờ chính thức ráp căn, hơn 2.000 căn, tương đương gần 50% tổng quỹ căn của dự án Vinhomes Green City đã tìm thấy chủ nhân. Xem thêm

Tùng Chi

Mua nhà thời nay: Không vay ngân hàng mới lạ?

Ở cái thời giá nhà tăng nhanh hơn cả tiền lương, việc mua được một căn nhà mà không cần vay ngân hàng nghe có vẻ rất hiếm. Xem thêm

Nam Cường

Giữ nhà hay cầm cố?

Có những quyết định trong đời không chỉ là chuyện tiền bạc, mà là chuyện sống còn giữa chữ “hiếu” và chữ “tỉnh”. Một người em gái vừa chia sẻ câu chuyện gia đình khiến nhiều người phải lặng người suy nghĩ: Xem thêm

Phuong Thuan

Đô thị biển kiểu mẫu Blanca City “thắp sáng” nhịp sống sôi động tại Bãi Sau

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời. Xem thêm

Dương Thùy Linh

⛔ Chặn đứng chiêu “bán lụi đất nền”: Luật mới đã lên tiếng!

Từ năm 2016 đến 2022, hàng chục nghìn người đã “sập bẫy” đất nền: mua đất bằng phiếu giữ chỗ, giấy thỏa thuận, hợp đồng góp vốn… tưởng là cầm chắc mảnh đất trong tay, ai ngờ 5 năm sau vẫn trắng tay không sổ, không được xây, không thể bán lại. Vốn thì kẹt, mà kiện tụng thì như đi vào mê cung. Xem thêm

Hà Trần

Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập

Sau quá trình sáp nhập đơn vị hành chính, vùng Đông Nam Bộ vẫn là khu vực phát triển năng động nhất cả nước, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này đang phải đối mặt với nhiều vấn đề cả về dân số, hạ tầng kết nối, phân bổ dự án lẫn mức giá. Xem thêm

Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập - 2

Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập - 3

Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập - 4

Phuong Thuan

Giải mã tầm view The Xanh 2 - Tọa độ phồn hoa giữa đảo ngọc Cát Bà

Ngay giữa trung tâm đảo ngọc Cát Bà, tòa căn hộ The Xanh 2, “trái tim” Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, không chỉ sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất mà còn mở ra “tứ đại tầm view” ngoạn mục, đủ sức chinh phục những chủ nhân theo đuổi chất sống tinh tuyển và đẳng cấp nghỉ dưỡng toàn cầu. Xem thêm

Phương Thuận BĐS

📌 Cư dân Celadon City căng băng rôn phản đối phí quản lý 27.500 đồng/m², nói dịch vụ không tương xứng

Sáng nay lướt mạng thấy hình ảnh cư dân Celadon City (Tân Phú) treo băng rôn phản đối phí quản lý 27.500 đồng/m², mình thấy khá bất ngờ. Xem thêm

Mai Ngọc

Mua nhà trên livestream, chuyện đùa hoá ra thật!

Biết đâu đấy, một ngày không xa, chuyện mua nhà qua livestream sẽ không còn là trò đùa trên mạng mà trở thành thói quen thật sự, y như việc người ta đặt xe trên app hay gọi đồ ăn lúc nửa đêm. Xem thêm

Minh Minh

Tôi đã suýt nữa biến nhà mình thành “hàng trang trí” cho người khác chốt lời chỉ vì một lời khuyên ngọt tai

Tôi tên Lâm, năm nay 38 tuổi, sống ở Hà Nội. Căn nhà 4 tầng trong ngõ rộng ở quận Thanh Xuân vốn là nơi cả gia đình gắn bó suốt gần chục năm. Năm ngoái, vì chuyển công tác sang Long Biên, tôi quyết định bán căn này để gom thêm tiền mua một chỗ ở mới gần chỗ làm. Xem thêm

Luc Van Tien

"145 triệu và một giấc mơ mang tên 'mái nhà riêng', có là viển vông?"

Hai vợ chồng mình làm lao động phổ thông ở Hà Nội. Thu nhập cộng lại mỗi tháng tầm 20 triệu. Không cao, nhưng cũng không đến nỗi không sống được nếu chỉ tính chuyện ăn ở tằn tiện. Xem thêm

Lê Trang

Phòng khách sạn ở bao nhiêu người chẳng được, miễn sao ngủ vừa là được? Có phải không?

Chắc hẳn nhiều bạn đi du lịch nhóm hay gia đình đông người từng nghĩ "Phòng khách sạn ở bao nhiêu người chẳng được, miễn sao ngủ vừa là được!" – phải không? Xem thêm

Mai Ngọc

Khách đến homestay rồi chê và vote 1 sao? Vấn đề có thể nằm ở… chính bạn!

Mình từng gặp một khách hàng than thở rất nhiều về chuyện phải nhận những review 1 sao không công bằng trên Google My Business hoặc các trang đặt phòng. Xem thêm

Phuong Thuan

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc sẽ được Sun Group ứng dụng công nghệ hàng đầu thế giới

Mới đây, Sun Group chính thức được chấp thuận đầu tư dự án mở rộng Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, với tổng vốn gần 22.000 tỷ đồng. Dự án đánh dấu một bước nhảy vọt về công nghệ hàng không, khi lần đầu tiên tại Việt Nam, nhiều công nghệ vận hành tiên tiến hàng đầu thế giới sẽ được ứng dụng đồng bộ. Xem thêm

Phuong Thuan

Giải mã 4 đại công viên bao quanh Park Residence - tâm điểm đô thị Sun Group Hà Nam

Nằm giữa lòng Sun Urban City Hà Nam, Park Residence được định vị là trái tim của 4 đại công viên. Mỗi công viên mang sắc thái riêng, góp phần kiến tạo phong cách sống thời thượng, năng động và ngập tràn cảm hứng. Xem thêm

Lien Truong

Có nên mua nhà trong hẻm? Ưu – nhược điểm và những rủi ro bạn cần biết trước khi xuống tiền

Có nên mua nhà trong hẻm? Một câu hỏi tưởng đơn giản mà lại khiến rất nhiều người phân vân, nhất là với những ai đang tìm mua nhà để ở, nhưng vẫn muốn giữ cửa “dễ bán” cho tương lai. Xem thêm

Mai Anh Đức

Tâm lý “bám trụ nội đô” của người Hà Nội: Áp lực vô hình đẩy giá nhà lên cao chót vót

Trong khi thị trường bất động sản cả nước đang trải qua quá trình thanh lọc mạnh mẽ, nhiều nơi phải cắt lỗ, bán tháo thì giá nhà tại Hà Nội vẫn neo cao một cách khó tin. Xem thêm

Minh Anh

🎯 5 BƯỚC ĐƠN GIẢN ĐỂ SÀNG LỌC DỰ ÁN HIỆU QUẢ

✅ BƯỚC 1: Xác định rõ MỤC TIÊU MUA Xem thêm

Bảo Hiệp

Giá đất nền Đông Anh vẫn cao kỷ lục, người mua để ở cần cân nhắc kỹ lưỡng

Thị trường bất động sản Đông Anh (Hà Nội) vẫn đang duy trì mức giá nền rất cao, bất chấp xu hướng giao dịch giảm sút từ đầu tháng 5. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Group nhận 2 giải Vàng Quy hoạch đô thị quốc gia cho dự án ở Hà Nam, Cát Bà

Tập đoàn Sun Group vinh dự nhận hai giải Vàng tại Giải thưởng Quy hoạch đô thị quốc gia lần IV (VUPA 2024) vừa diễn ra ngày 22/6/2025 tại Nhà hát Hồ Gươm, Hà Nội. Xem thêm

Phạm Tiến Dũng

3 tỷ mua được gì không?

Chào mọi người, Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

Bộ câu hỏi nhất định phải mang theo khi đi mua nhà

ôi từng nghe một câu rất đúng: “Mua nhà không chỉ là chuyện tiền, mà là cả một hành trình chọn nơi sống.” Và trong hành trình đó, có một kỹ năng mà ai cũng cần – đó là hỏi cho thật kỹ. Xem thêm

Nam Cường

Giá đất thổ cư tăng cao: Của để dành hay gánh nặng tài chính?

1. Giá đất tăng tưởng mừng mà lo Xem thêm

Tùng Chi

Làm liều vay mua nhà Hà Nội: Liệu nợ có phải là cam kết để sống kỷ luật hơn?

Làm liều vay mua nhà ở Hà Nội nghe thì có vẻ là một cú đánh cược táo bạo, thậm chí liều lĩnh, nhưng với rất nhiều người trẻ hiện nay, đó gần như là lựa chọn khả dĩ duy nhất nếu muốn sở hữu một mái nhà đúng nghĩa giữa lòng Thủ đô. Xem thêm

Lien Truong

"Nam Long, Khang Điền chậm nhịp, An Gia lao dốc quý II: Doanh nghiệp bất động sản "chưa thể bứt phá" lợi nhuận

Dữ liệu mới nhất từ báo cáo phân tích của VCBS cho thấy bức tranh lợi nhuận quý II/2025 của các doanh nghiệp bất động sản đang phân hóa rõ nét. Một số cái tên nổi bật như Đạt Phương hay Phát Đạt vẫn ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận khá tích cực, trong khi nhóm khác như Nam Long, Khang Điền, An Gia lại rơi vào trạng thái “đi lùi” khá sâu. Xem thêm

Lê Trang

An cư lạc nghiệp, đầu tư gì trong giai đoạn này?

Giá thì cao, lãi thì mỏng, người mua nhà như đi trên dây. Đầu tư gì trong giai đoạn này để vừa an cư, vừa không “lạc nghiệp”? Xem thêm