Thứ hai tuần trước, anh bạn chơi cùng, làm văn phòng tâm sự
“Anh tìm cả năm rồi mà chỗ nào giá cũng vượt cả chục năm thu nhập. Mua sao nổi đây Ngọc"
Mình hỏi lại rất nhẹ: Anh nghĩ sao nếu năm tới cơ hội không nằm ở Hà Nội hay các tỉnh gần anh nữa nữa? Nếu nó nằm ở nơi ít ai để ý?
Hai năm 2024-2025, Hà Nội tăng nóng quá nhanh. Có khu tăng 25-35%, có nơi bật tới 40%, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng 3-4%/năm
Ở tỉnh cũng vậy, như Bắc Ninh có khu 6 tháng mà tăng 70%, Nam Định, Thái Bình… cũng không nằm ngoài xu hướng
Khi giá vượt xa sức chi trả thật, thị trường không thể tăng mãi. Người mua để ở bỏ cuộc, vì vượt tầm tay tài chính. Nhà đầu tư ngắn hạn cũng rút lui vì sợ mình sẽ là người đu đỉnh
Trong khi Hà Nội hay một số tỉnh vừa tăng nóng bắt đầu rơi vào mùa đông ảm đạm, rất nhiều tỉnh vẫn đang đứng ở vùng giá thấp
Giống như anh chị đứng ngoài một sân bóng lớn, nhìn thấy phần khán đài bên này đã kín chỗ, nhưng bên kia vẫn còn chỗ đẹp mà không ai chú ý
Và 2026, chính khu “ngồi chưa kín” đó lại là cơ hội
Năm 2024, Việt Nam hút 36,6 tỷ USD FDI, mức cao nhất trong 5 năm, và 75% chảy thẳng vào khu công nghiệp
Thái Nguyên, Thanh Hóa, Nghệ An, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai… đều xuất hiện trong danh sách
Ở đâu có nhà máy, ở đó có dân
Ở đâu có dân, ở đó xuất hiện nhu cầu ở thật, làm ăn kinh doanh tốt, bđs từ đó cứ thế mà tăng theo năm, muốn bán cũng rất dễ dàng
Có những huyện công nghiệp dân về đều đặn 3-6%/năm, gấp đôi Hà Nội. Giá đất ở những nơi đó vẫn thấp hơn nhiều, và còn dư địa để tăng một cách tự nhiên theo nhu cầu sống, làm việc
Chung cư hay dự án Hà Nội tăng chóng mặt trong 2024, đầu 2025 vì dự án được mở bán quá ít so với nhu cầu, nhưng giờ tình thế đã lật ngược ván cờ
Hiện có 3.297 dự án, tức khoảng 5,9 triệu căn đang và sắp triển khai. Dự án mới vẫn liên tục được đưa ra thị trường vì các chủ đầu tư phải nuôi nợ. Không có dự án mới thì không có dòng tiền để trả nợ vay
Dự án mở ra tràn lan khiến những nơi đã đỉnh giá càng khó bật lên thêm, như Hà Nội hay các tỉnh vừa có sóng mạnh tăng 40-100% trong một năm qua, giờ mua vào là rất dễ ôm nợ hộ ông khác
👉Nhưng nó lại tạo cơ hội cho những vùng giá còn thấp, dòng tiền 2026 sẽ chảy về Hồ Chí Minh thay vì Hà Nội, sẽ chảy về các tỉnh phía Nam và các tỉnh còn lại của phía Bắc giá còn rẻ mà còn tiềm năng
Có lẽ giờ chỉ còn Phú Thọ, Thanh Hoá mà thôi
Anh bạn mình nghe đến đây bắt đầu gật gù
Anh nói: “Thế nghĩa là… Hà Nội và các tỉnh lân cận bây giờ không còn phù hợp với tụi mình?”
Mình đáp: “Không hẳn, chỉ là nó không phải nơi bắt đầu của người vốn nhỏ nữa và ưa chuộng sự an toàn”
2026 là năm phân hóa rất rõ ràng: Nơi đã tăng nóng sẽ đi ngang; Nơi chưa vào sóng nhưng nội lực mạnh sẽ bắt đầu bật lên
Với người có từ 700 triệu đến dưới 2 tỉ, bản chất không phải là thiếu cơ hội, mà có lẽ là chúng ta đang nhìn mãi vào nơi đã hết dư địa
Đôi khi, chỉ cần bước sang một thị trường tỉnh, nơi dân đang đổ về, khu công nghiệp đang mở rộng, hạ tầng đang hoàn thiện, anh chị sẽ thấy mình không hề đi sau ai
Cuối buổi, anh bạn mình đứng dậy, ánh mắt đầy hi vọng như mới ngộ ra điều gì
“Anh tưởng mình không còn cơ hội nữa. Ai ngờ hóa ra anh chỉ nhìn nhầm hướng thôi”
Nguồn: Bích Ngọc Invest