Tiến Phước Land phát hành trái phiếu sau liên hoàn lỗ
Theo thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam, năm 2023, sẽ có khoảng 309.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. Trong đó, số lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn rơi là hơn 119.000 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Land) thì sát giờ G hơn khi có lô trái phiếu đáo hạn vào cuối tháng này.
Cụ thể, vào cuối tháng 6/2022, Tiến Phước Land đã phát hành thành công lô trái phiếu có mã TPCCH2223001 có kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn vào ngày 30/3/2023 với mệnh giá 1.000.000 đồng/trái phiếu.
Lô trái phiếu này giúp công ty thu về 161,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, các thông tin cơ bản khác như lãi suất, mục đích phát hành, trái chủ mua trái phiếu không được công bố.
Nếu nhìn qua, với tài sản hơn 7.000 tỷ đồng, có thể thấy con số 161,3 tỷ đồng không phải quá lớn. Nhưng trên thực tế, nếu xét cơ cấu tổng nguồn vốn/tổng tài sản thì vấn đề của Tiến Phước Land mới lộ rõ. Đó là nợ lớn vượt trội so với vốn.
Tại ngày 31/12/2021, tổng nguồn vốn của Tiến Phước Land đạt tới 7.308 tỷ đồng. Thế nhưng, trong đó, vốn chủ sở hữu chỉ là 1.925 tỷ đồng, còn nợ phải trả lên tới 5.382 tỷ đồng.
Điều đó có nghĩa nợ phải trả tại Tiến Phước Land cao gấp 2,8 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 73,6% tổng nguồn vốn. Nghĩa là phần lớn tài sản của công ty được tài trợ bởi nợ nần.
Trong 3 năm gần đây (2019 – 2021), Tiến Phước Land xảy ra tình trạng nợ có xu hướng tăng nhưng vốn lại giảm.
Ông chủ Nguyễn Thành Lập cầm cố khối tài sản trăm tỷ
Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước thành lập ngày 2/5/2003 tại 542 Trần Hưng Đạo, Phường 02, Quận 5, TP.HCM. Thương hiệu gắn liền với tên tuổi doanh nhân Nguyễn Thành Lập. Ngoài Tiến Phước Land, ông Lập còn là linh hồn Tập đoàn Tiến Phước.
Tại ngày 31/3/2015, cơ cấu cổ đông sáng lập của Tiến Phước Land lần đầu được tiết lộ, bao gồm: ông Nguyễn Thành Lập (sở hữu 60% vốn công ty, tương đương 516 tỷ đồng), bà Nguyễn Thị Mỹ Anh, Nguyễn Thị Mỹ Hạnh, Nguyễn Thị Mỹ Linh và Nguyễn Thị Mỹ Phương mỗi người sở hữu 10% vốn, tương đương 86 tỷ đồng.
Tới ngày 12/8/2017, Tiến Phước Land tăng vốn điều lệ lên 1.500 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không được hé lộ. Từ ngày 9/10/2017, vốn điều lệ một lần nữa tăng lên 2.018 tỷ đồng.
Tại Tiến Phước Land, ông Nguyễn Thành Lập nắm giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm đại diện pháp luật công ty.
Như đã nêu trên, trong tháng 6/2022, Tiến Phước Land đã phát hành thành công lô trái phiếu có mã TPCCH2223001 trị giá 161,3 tỷ đồng. Đáng chú ý, trước đó không lâu, bản thân ông Nguyễn Thành Lập cũng đi vay vốn ngân hàng.
Ngày 31/5/2022, ông Nguyễn Thành Lập ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam – Chi nhánh TP.HCM. Giá trị khoản vay không được tiết lộ. Chỉ biết rằng tài sản đảm bảo là 22 triệu cổ phiếu Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước thuộc sở hữu của ông Nguyễn Thành Lập. Tính theo mệnh giá, khối tài sản này tương đương 220 tỷ đồng.
Tiến Phước Land là thành viên của Tập đoàn Tiến Phước. Tiến Phước Land có nhiều dự án bất động sản. Một trong những dự án được quan tâm nhiều nhất chính là Estella Heights.
Estella Heights gây chú ý vì có mức giá tăng vù vù theo năm. Hiện tại, Estella Heights là một trong những dự án có giá rất cao, vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án cũng đã dính không ít lùm xùm.
Hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022, dự án gây xôn xao dư luận khi nhiều cư dân khiếu nại cho rằng việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường ngày 31.10.2021 diễn ra không đúng quy định của pháp luật với rất nhiều sai phạm cơ bản, nghiêm trọng.