Một loạt dự án như nấm sau mưa
Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Đông Anh với 513 dự án, tổng diện tích gần 5.325 ha, trong đó có nhiều dự án lớn, có thể điểm qua:
Dự án khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, với quy mô hơn 265ha, tổng mức đầu tư dự kiến là 34.879 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) - công ty con của Vingroup làm chủ đầu tư.
Dự án Thành phố thông minh quy mô 271ha, do CTCP Đầu tư phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC) - liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) - thực hiện.
Dự án Công viên văn hóa, Du lịch, vui chơi giải trí Kim Quy có quy mô 101ha do Sun Group làm chủ đầu tư.
Dự án Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia mới tại huyện Đông Anh với quy mô hơn 92ha, do CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) làm chủ đầu tư...
Khu đô thị mới G21 (gần 44 ha), Khu đô thị mới G22 (gần 88 ha), Khu đô thị mới G23 (gần 53 ha), Khu đô thị mới The Lake City Ven Sông Thiếp - Đông Anh (165 ha), Khu đô thị mới G6 (hơn 38 ha), Khu đô thị mới Xuân Canh (gần 57 ha)...
Bên cạnh “bão” dự án khủng đổ bộ, quy hoạch lên quận trong ngắn hạn (dự kiến trong năm 2025) cũng là yếu tố cộng hưởng khiến thị trường nhà đất Đông Anh nổi sóng, giá liên tục leo thang.
Cơn sốt cục bộ kéo theo kỳ vọng “ăn đậm”
Cơn sốt cục bộ tại nhiều điểm nóng đang hút không ít nhà đầu tư trở lại thị trường nhà đất Đông Anh. Điển hình, mang theo những kỳ vọng “ăn đậm”.
Chỉ trong 1 tuần, anh Chiến "xuống tiền" 2,1 tỷ đồng mua một lô đất tại xã Uy Nỗ. “Lô đất này có diện tích hơn 200m2, trong đó có 70m2 đất thổ cư, trước đó được rao bán 2,3 tỷ đồng, nhưng vì nhà đầu tư trước đến hạn thanh toán tiền vay nên phải bán gấp. Hiện, các thông tin lên quận và quy hoạch đang khiến thị trường nhà đất Đông Anh nóng dần lên, anh Chiến cho là vậy.
Ở góc nhìn môi giới, anh Cường, “cò” đất được mệnh danh như “thổ địa” tại Đông Anh, cho hay từ trước Tết 2024 đến nay, số lượng nhà đầu tư cả cũ lẫn mới tận dụng cơ hội từ quy hoạch và hạ tầng được công bố để nhảy vào thị trường nhà đất khu vực này đã xuất hiện dày hơn.
Sau hơn 1 năm gần như đóng băng theo đà lao dốc của thị trường chung, theo anh Cường, giá bất động sản ở Đông Anh không còn tăng vọt như thời đỉnh sốt.
Đáng chú ý, theo nhiều môi giới, các sản phẩm đất nền “cắt lỗ” tại Đông Anh hiện gần như không còn.
Các diễn biến đều cho thấy thị trường nhà đất Đông Anh đang dần nóng lên, không ít nhà đầu tư đang kỳ vọng thị trường nhà đất khu vực này sẽ “dậy sóng” trong năm 2025.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định thời kỳ “lướt sóng ăn bằng lần” đã qua, đặc biệt trong bối cảnh các luật mới có hiệu lực đang siết rất chặt tình trạng đầu cơ nhà đất, việc nhà đầu tư rót tiền gom đất tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là loại đất phân lô hoặc nông nghiệp (chưa có sổ đỏ).
Đáng chú ý, những bài học trong quá khứ cho thấy đất nền Đông Anh cũng từng không ít lần nóng lên theo các thông tin quy hoạch, nhưng đến nay, chỉ một số ít cho kết quả khi nhà đầu tư nhảy vào. Ngược lại, rất nhiều nhà đầu tư hiện đang mắc kẹt với các sản phẩm giá cao, chưa thể bán ra chốt lời.
Nguồn: Vnbusiness