Tuy nhiên, liệu đây có phải là cơ hội hay chỉ là một "cơn sóng ảo" tiềm ẩn nhiều rủi ro? Các chuyên gia khuyến cáo rằng nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và tỉnh táo trong bối cảnh thị trường đầy biến động này.

GIÁ ĐẤT NỀN TĂNG MẠNH: NHU CẦU HAY LÒNG THAM?

Theo báo cáo từ Property Guru Việt Nam, giá đất nền tại các huyện ngoại thành Hà Nội đã ghi nhận mức tăng ấn tượng trong đầu năm 2025, với mức chênh lệch từ 30% đến 80% tùy theo từng khu vực. Ví dụ, tại xã Tiến Xuân (Thạch Thất), giá đất đầu năm 2025 dao động trong khoảng 27-30 triệu đồng/m², hiện nay đã vọt lên 29-32 triệu đồng/m². Cùng với đó, các xã khác như Bình Yên, Thạch Hòa cũng chứng kiến mức tăng tương tự.

Không chỉ riêng Thạch Thất, tại Quốc Oai, giá đất tại các khu vực như Phú Mãn, Phú Cát, Hòa Thạch cũng tăng mạnh, từ mức 12-13 triệu đồng/m² lên 23-25 triệu đồng/m². Còn tại Sơn Tây, đất nền gần các dự án lớn như tuyến Metro 05 đã đạt mức giá 30-31 triệu đồng/m², chỉ trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, đằng sau những con số này là câu hỏi lớn: liệu sự tăng giá này có phản ánh giá trị thực tế của đất đai, hay chỉ là hiệu ứng của tâm lý "sợ bỏ lỡ" đang lan rộng trên thị trường?

TÁC ĐỘNG CỦA "SỐT ĐẤT ẢO" VÀ SỰ THIẾU MINH BẠCH

Mặc dù mức tăng giá là rõ rệt, nhưng theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam, sự quan tâm đến đất nền trong khu vực này có dấu hiệu chững lại. Thực tế, lượng giao dịch thực tế không bằng mức độ tăng trưởng giá, điều này cho thấy rằng, rất có thể thị trường đang bị chi phối bởi những cơn sốt ảo, nơi mà giá trị đất không phản ánh đúng nhu cầu thực tế và tiềm năng phát triển.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đặc biệt cảnh báo về tình trạng "sốt đất ảo" tại các khu vực có thông tin quy hoạch mơ hồ và thiếu minh bạch. Đây là điều kiện lý tưởng cho những "cò đất" lợi dụng tâm lý đám đông, thổi giá lên cao nhằm trục lợi ngắn hạn. Các nhà đầu tư, nếu không tỉnh táo, rất dễ rơi vào cái bẫy này, đặc biệt khi các dự án hạ tầng lớn còn chưa hoàn thiện và pháp lý chưa rõ ràng.

LÀM SAO ĐỂ ĐẦU TƯ THÔNG MINH?

Giữa bối cảnh giá đất tăng mạnh nhưng chưa có sự ổn định lâu dài, các chuyên gia đều nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần phải có cái nhìn thực tế và chiến lược rõ ràng. Theo ông Đính, dòng tiền nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch minh bạch và dân cư thực tế. Những khu vực có tiềm năng phát triển rõ ràng và có sự hiện diện của các dự án lớn sẽ an toàn hơn rất nhiều so với các khu vực có mức tăng giá không rõ ràng.

Đặc biệt, nhà đầu tư không nên vội vàng chạy theo "cơn sóng" mà cần phân tích kỹ các yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, chẳng hạn như tình trạng giao thông, tiến độ hạ tầng và quy hoạch khu vực.

KẾT LUẬN: LỢI NHUẬN CÓ THỂ CÓ, NHƯNG RỦI RO KHÔNG NHỎ

Tóm lại, mặc dù sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá đất nền ở Thạch Thất, Quốc Oai và Sơn Tây có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng các yếu tố rủi ro vẫn tiềm ẩn rất lớn. Thị trường bất động sản hiện nay đang được thúc đẩy bởi những kỳ vọng vào các dự án hạ tầng, nhưng sự thiếu minh bạch về quy hoạch, pháp lý và thông tin thị trường đang làm tăng mức độ rủi ro. Chỉ những nhà đầu tư thực sự tỉnh táo, có chiến lược rõ ràng và hiểu rõ thị trường mới có thể giảm thiểu được những rủi ro tiềm ẩn và đạt được lợi nhuận bền vững. Hãy nhớ, không phải tất cả những gì sáng lấp lánh đều là vàng.