Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, khu đất này sẽ phát triển thành dự án Sai Gon – Thuan An Central, với một tòa tháp cao tối đa 40 tầng, ba tầng hầm, cung ứng 1.241 căn hộ cùng các hạng mục thương mại, dịch vụ đi kèm. Việc dự án đã có quy hoạch chi tiết là một lợi thế rất lớn, giúp SkyWorld có thể rút ngắn thời gian triển khai sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Không dừng lại ở thương vụ này, SkyWorld cũng từng chi 350 tỷ đồng năm 2023 để mua lại 100% cổ phần một doanh nghiệp sở hữu hợp pháp lô đất 2.060 m² tại TP.HCM. Có thể thấy đây không phải “bước chân đầu tiên” của SkyWorld, mà là chiến lược có tính toán dài hạn nhằm xây dựng chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam.

👉Theo thông tin công bố, SkyWorld Việt Nam đã ký biên bản ghi nhớ (MoU) với Công ty TNHH MTV Vina An Thuận Phát và đại diện pháp nhân ông Lê Văn Phong. Theo đó, SkyWorld sẽ mua lại toàn bộ vốn điều lệ của Vina An Thuận Phát, đồng nghĩa với việc thâu tóm toàn quyền khai thác dự án cùng các lợi ích liên quan.

Vina An Thuận Phát trước đây có tên Công ty TNHH MTV Hàm Rồng, hiện là chủ đầu tư hợp pháp của khu đất rộng 9.443,5 m² tại phường Lái Thiêu (trước thuộc Bình Dương, nay đã sáp nhập địa giới hành chính về TPHCM).

Vì sao loạt “ông lớn” Việt rút lui?

👉Điểm đáng chú ý là trước khi SkyWorld “xuống tiền”, dự án từng được rao bán với mức giá 900 tỷ vào tháng 6/2025. Con số này ngay lập tức khiến nhiều doanh nghiệp nội địa phải… “bỏ chạy”.

🔻Hàng loạt tên tuổi lớn như Hà Đô, MIK Group, Khải Hoàn Land, Phú Đông Group từng quan tâm, nhưng khi tiếp cận mức giá, tất cả đều rút lui. Lý do là bởi quỹ đất tương tự trong khu vực chỉ có giá khoảng 300 tỷ, tức chưa bằng 1/3.

🔄Nếu mua với giá gần 900 tỷ, cộng thêm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, lãi vay và chi phí vận hành, thì để có lãi, giá bán căn hộ buộc phải đạt khoảng 85 triệu đồng/m². Trong khi đó, mặt bằng giá nhà tại khu vực Lái Thiêu – Thủ Đức – Bình Dương lân cận chỉ dao động 45 triệu đồng/m².

Khoảng cách này cho thấy biên lợi nhuận gần như bằng không, thậm chí có thể âm nếu thị trường tiếp tục chững lại. Đây là nguyên nhân khiến các “ông lớn” nội địa rút lui, nhường lại “sân chơi” cho SkyWorld.

👉 Việc SkyWorld vẫn mạnh dạn rót 850 tỷ đồng cho thấy họ nhìn thấy giá trị tiềm ẩn mà các doanh nghiệp nội không (hoặc không dám) khai thác.

Thứ nhất, họ mua được dự án đã có quy hoạch chi tiết, giảm nhiều rủi ro pháp lý và rút ngắn thời gian triển khai. Thứ hai, SkyWorld có lợi thế về nguồn vốn và chiến lược đầu tư dài hạn – họ có thể chấp nhận biên lợi nhuận thấp trong giai đoạn đầu để xây dựng thương hiệu, thậm chí “gồng lỗ” một phần để mở thị trường.

Thứ ba, SkyWorld có thể tin rằng khu vực Lái Thiêu – Thủ Đức sẽ tiếp tục tăng giá mạnh nhờ hạ tầng mới và xu hướng dịch chuyển dân cư từ trung tâm ra vùng ven. Nếu giá nhà khu vực này tăng thêm 20-30% trong vài năm tới, bài toán lợi nhuận của họ sẽ trở nên hợp lý hơn.

Đây không phải lần đầu SkyWorld đặt cược lớn vào thị trường Việt Nam. Tháng 9/2023, tập đoàn này từng chi 350 tỷ đồng mua lại 100% cổ phần CTCP Sản xuất Thương mại và Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành, pháp nhân sở hữu hợp pháp lô đất 2.060 m² tại TPHCM (từng thế chấp tại LienVietPostBank).

👉Thương vụ đó đã mở đường cho SkyWorld xây dựng “chân đứng” đầu tiên tại Việt Nam. Lần này, với dự án Sai Gon – Thuan An Central, SkyWorld dường như muốn khẳng định tham vọng chiếm lĩnh phân khúc căn hộ trung – cao cấp tại TPHCM và vùng ven.

Thương vụ 850 tỷ đồng này đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư, bởi nó đặt ra câu hỏi: Liệu SkyWorld có nhìn thấy giá trị tiềm ẩn vượt xa hiện tại, hay đây là một nước cờ mạo hiểm trong bối cảnh thị trường căn hộ đang có dấu hiệu dư cung và sức mua chậm lại?