Còn bây giờ, sau 10 năm, cùng diện tích đó, giá đã vọt lên 5 – 6 tỷ đồng. Người ta bảo bất động sản là tài sản để đời, mà với tốc độ tăng thế này thì đúng là… “đời sau” mới dám mua.
2014 – 2015: Khởi động nhẹ nhàng, vẫn còn cửa mơ
Năm 2014 đánh dấu khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới. Hà Nội giá trung cấp khoảng 22 triệu/m², TP.HCM 25 triệu/m². Một số bạn trẻ mới đi làm 2-3 năm vẫn còn lạc quan, thôi ráng tiết kiệm, tầm 5-7 năm nữa chắc mua nổi.
Sang 2015, khi vốn đầu tư ào ào đổ vào và hàng loạt dự án hạ tầng được công bố, giá nhích lên 24 triệu ở Hà Nội và 27 triệu/m² ở TP.HCM. Tức là mới sau một năm, số tiền tiết kiệm “còng lưng” của bạn đã hụt hơi so với giá nhà.
2016 – 2017: Tăng tốc, người mua vẫn còn kiên nhẫn
Thị trường hồi phục rõ rệt, Hà Nội nhảy từ 26 lên 28 triệu/m², còn TP.HCM từ 30 lên 33 triệu/m². Đây cũng là giai đoạn nhiều chủ đầu tư lớn bung hàng, pháp lý minh bạch hơn, tạo niềm tin cho người mua.
Tin tưởng thì có tin tưởng thật, nhưng ví tiền thì vẫn mỏng. Người trẻ lúc này bắt đầu biết đến khái niệm “vay ngân hàng” nhiều hơn. Mua nhà không chỉ cần ước mơ, mà còn cần thêm “sức khỏe trả nợ”.
2018 – 2019: Bước vào “giấc mơ hạng sang”
Đến 2018, nhờ hạ tầng, giá căn hộ lập mặt bằng mới: Hà Nội 32 triệu, TP.HCM 38 triệu/m². Năm 2019, con số lên 36 và 42 triệu. Nếu coi mức tăng này như một cuộc đua, thì lương người lao động vẫn chạy bộ, còn giá nhà đã leo lên… xe máy.
Thời điểm này, phân khúc trung cấp – cao cấp sôi động, khiến nhiều người vốn định “mua để ở” bắt đầu cảm thấy như mình đang chuẩn bị tham gia một cuộc thi… đầu tư tài chính ngoài ý muốn.
2020: Covid-19 đến, giá nhà vẫn… tăng
Nhiều người hy vọng dịch bệnh sẽ khiến giá nhà hạ nhiệt. Nhưng không. Thị trường chứng minh một chân lý: “Có thể mọi thứ dừng lại, nhưng giá nhà thì không”.
Hà Nội ghi nhận 40 triệu/m², TP.HCM gần 48 triệu/m². Giao dịch có giảm, nhưng giá thì lại tăng nhẹ. Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu vẫn bền bỉ, kết quả là ước mơ an cư tiếp tục bị kéo xa.
2021 – 2022: Leo dốc thẳng đứng
Hai năm này, giá căn hộ bứt phá. Hà Nội từ 46 lên 54 triệu/m². TP.HCM từ 55 lên 63 triệu/m². Chỉ trong 24 tháng, mức tăng gần bằng cả 5 năm trước cộng lại.
Savills gọi đây là “nghịch lý”: thanh khoản giảm nhưng giá vẫn leo thang. Người mua thì bắt đầu chấp nhận một sự thật: “Không phải không muốn mua, mà là không còn sức để mơ”.
2023 – 2024: Chính sách siết, giá vẫn cứng đầu
Năm 2023, kiểm soát tín dụng và lãi suất cao làm thị trường chững lại. Nhưng giá vẫn lầm lì tăng: Hà Nội 62 triệu/m², TP.HCM 70 triệu/m².
Đến cuối 2024, con số này lên 72 triệu ở Hà Nội và 80 triệu ở TP.HCM. Lúc này, lương công chức trung bình khoảng 10 – 15 triệu/tháng. Nhiều người tính nhẩm: “Nếu không ăn uống, không đi lại, không tiêu gì hết thì… chỉ mất 30 – 40 năm để mua căn hộ 70m²”. Nghe thì hợp lý, nhưng hơi vô lý.
2025: Kỷ lục mới, giấc mơ mới
Giữa năm 2025, HoREA ghi nhận giá căn hộ tại TP.HCM đã chạm 90 triệu/m² – mức kỷ lục. Hà Nội thì “khiêm tốn” hơn, khoảng 72 – 75 triệu/m².
Một căn hộ 2 phòng ngủ ở TP.HCM giờ dễ dàng chạm ngưỡng 6 – 7 tỷ đồng. Với mặt bằng lương phổ thông, mua nhà ở đô thị lớn chẳng khác nào mua vé… số độc đắc.
Tóm lại: giấc mơ căn hộ, từ thực tế sang “mơ hồ”
Trong vòng 10 năm, giá căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM đã tăng gấp hơn ba lần. Điều đó đồng nghĩa:
- Nhiều người trẻ từ chỗ “dám mơ”, giờ chỉ còn “mơ cho vui”.
- Tích lũy một đời người vẫn không chắc mua nổi căn hộ nội đô.
- Và câu cửa miệng mới của thế hệ trẻ là: “Mua nhà không dành cho người ở, chỉ dành cho… nhà đầu tư”.
Nhìn lại một thập kỷ, rõ ràng căn hộ đã biến thành món hàng xa xỉ. Nếu 2014, nhà là “tổ ấm” thì đến 2025, nhà đã trở thành “tài sản tài chính”. Và giấc mơ sở hữu nhà ở đô thị lớn, với nhiều người, giờ chỉ còn nằm gọn… trong giấc ngủ.