Nhưng giữa giấc mơ đó, nhiều nhà đầu tư lại chọn đường tắt: mua chung cư vừa để ở, vừa mong mai này bán lại kiếm lời. Vậy trong bối cảnh thị trường năm 2025 nhiều biến động, chung cư là tấm vé số độc đắc hay là cái bẫy tài chính tinh vi?

Cơ hội: khi nhu cầu và thực tế gật đầu với nhau

Điều thú vị nhất ở thị trường chung cư hiện tại là… càng siết cung thì giá lại càng có lý do để không giảm. Nhiều dự án dang dở, giấy tờ nằm chờ phê duyệt, ngân hàng thì cẩn thận hơn với vốn vay.

Hệ quả? Căn hộ hoàn chỉnh bỗng thành hàng hiếm có khó tìm. Trong khi đó, dân số đô thị vẫn tăng, người trẻ rời quê lên thành phố ngày một nhiều, mà nhu cầu ở cho ra ở lại chẳng hề giảm.

Chính sự lệch pha cung – cầu này đã đẩy chung cư thành kênh giữ giá khá an toàn. Đặc biệt, những dự án trung cấp, cao cấp ở vị trí tốt, gần đường lớn hoặc sát tuyến metro dù chưa biết khi nào chạy thường giữ giá tốt, thậm chí tăng đều đặn.

Một số nhà đầu tư còn tính chuyện ôm căn hộ cho thuê ngắn hạn kiểu Airbnb, nhắm vào khách chuyên gia nước ngoài – vừa có dòng tiền, vừa hưởng lợi khi giá trị căn tăng lên theo thời gian.

Rủi ro: không dành cho người lạc quan quá đà

Nhưng, nói vậy không có nghĩa cứ mua chung cư là chắc chắn thắng. Thực tế thì thị trường cũng không ít "cú lừa để đời":

👉 Dự án cam kết lợi nhuận 10–12%/năm rồi đùng một cái… biến mất khỏi bản đồ.

👉 Căn hộ quảng cáo view hồ, vườn Nhật nhưng nhận nhà thì thấy… view bãi gửi xe và chợ tạm.

👉Chủ đầu tư tài chính yếu, xây dở dang rồi để cư dân tương lai sống chung với cỏ mọc.

Ngoài ra, không ít người mua với tâm lý lướt sóng – mong vài tháng là bán chốt lời. Nhưng thị trường hiện tại không còn dễ thở như giai đoạn 2016–2019. Thanh khoản chậm hơn, người mua cuối cùng (end-user) chọn lựa kỹ càng hơn, ngân hàng cũng soi hồ sơ vay vốn từng li từng tí. Thành ra, nếu kỳ vọng lời nhanh, nhà đầu tư rất dễ rơi vào cảnh ôm căn hộ, ôm luôn cả nợ ngân hàng.

Người khôn chọn mặt gửi vàng

Vậy bài học là gì? Đầu tư chung cư lúc này giống như chuyện chọn bạn đời. Ngoại hình tức thiết kế, tiện ích quan trọng, nhưng chưa đủ. Cái cần để đi đường dài chính là:

👉Pháp lý sạch: sổ hồng rõ ràng, dự án không dính tranh chấp.

👉Chủ đầu tư uy tín: đã từng làm nên dự án tử tế, bàn giao đúng hẹn.

👉Tài chính hợp lý: không vay quá sức, tránh rơi vào cảnh mỗi tháng đóng lãi ngân hàng thay vì đóng học phí cho con.

👉Vị trí và tiềm năng hạ tầng: metro, vành đai, cầu vượt… nghe tưởng xa vời nhưng khi hoàn thiện thì giá trị căn hộ có thể bật mạnh.

Nói cho cùng, đầu tư chung cư không phải trò đỏ đen. Nó đòi hỏi sự tỉnh táo, tầm nhìn và cả chút kiên nhẫn. Người nhanh tay chưa chắc thắng, nhưng người tính kỹ thì thường ít rủi ro hơn.