Cách đây không lâu, tôi hỏi một người bạn thân tại sao anh không mua thêm căn hộ nữa, anh chỉ đáp gọn: “Tôi mua cái gì mà mười, hai mươi năm nữa vẫn còn giá trị.”
Câu nói ấy khiến tôi suy nghĩ nhiều hơn về cách người giàu nhìn tài sản.
Tuần trước, tôi ghé nhà một anh bạn ở Nam Từ Liêm. Anh sở hữu hai mảnh đất nhỏ, một lô đã tăng giá khá mạnh nhờ khu vực quy hoạch đường mới. Nhưng căn chung cư anh mua cách đây tám năm thì giờ xuống cấp thấy rõ: tường cũ, nền bong, phố xá xung quanh chật chội hơn trước. Anh bảo nếu hôm nay cần bán nhanh thì chắc chắn giá không thể bằng những dự án mới xây cùng khu vực. Trong khi lô đất của anh, dù không quá đẹp, vẫn có người hỏi mua đều đều.
Đi một vòng thị trường, tôi thấy câu chuyện này không phải riêng ai. Người giàu không xa lạ gì chung cư, họ thậm chí ở chung cư cao cấp để hưởng tiện ích, nhưng để tích lũy tài sản thì họ chọn đất. Lý do không phải vì họ “chê” chung cư, mà vì họ coi tài sản là thứ phải bền theo thời gian.
Đất thì không ai tạo thêm được. Hà Nội chỉ có chừng ấy đất, mỗi năm lại thêm dân, thêm nhu cầu. Đường sá mở rộng, trục giao thông đổi hướng, quy hoạch dịch chuyển – những thứ ấy đều khiến giá trị đất thay đổi theo chiều dài thời gian. Người giàu quen với nhịp đầu tư 10–20 năm, và họ hiểu rằng tài sản càng gắn với đất thì càng ít rủi ro hao mòn.
Còn chung cư, dù tiện nghi, vẫn là tài sản tiêu hao. Một căn hộ mới toanh hôm nay, năm năm nữa đã khác hẳn. Thêm vài năm, khu vực có thể mọc thêm dự án mới đẹp hơn, rộng hơn, nhiều tiện ích hơn. Người mua lúc đó sẽ so sánh: cùng tầm tiền, họ sẽ chọn căn mới hay căn đã sử dụng gần chục năm? Chung cư chịu cạnh tranh liên tục và nguồn cung gần như bất tận – chỉ cần có quỹ đất, là một dự án mới xuất hiện với hàng trăm, thậm chí hàng nghìn căn.
Tôi không phủ nhận chung cư có thể tăng giá trong những giai đoạn nhất định, đặc biệt khi nguồn cung tắc nghẽn. Nhưng về dài hạn, người giàu nhìn vào bản chất: đất giữ giá tốt hơn, đất ít bị thay thế hơn, và đất phản ánh đúng sự phát triển của cả một khu vực.
Cần nói thêm rằng không phải ai cũng có điều kiện mua đất, bởi vốn bỏ ra cao và chu kỳ đầu tư dài. Người giàu chọn đất vì họ sẵn sàng chờ, còn người cần an cư thì chung cư lại là phương án hợp lý, tiện ích đầy đủ, chi phí dễ tiếp cận.
Cuối cùng, cách nhìn tài sản của họ đơn giản chỉ là câu hỏi: thứ mình mua hôm nay, mười năm nữa còn nguyên giá trị hay không.
Còn bạn, nếu phải chọn giữa một căn hộ mới và một mảnh đất ở vị trí đang phát triển, bạn sẽ nghiêng về phương án nào trong dài hạn?
Nguồn: Hội nhà đầu tư Bất động sản