Thị trường bất động sản dạo này nóng thật, nhưng cái nóng mà tôi thấy không phải đến từ thanh khoản tăng hay dự án đẹp ra hàng. Nó đến từ chuyện một loạt dự án The Emerald của Lê Phong liên tục bị “réo tên” vì mở bán khi… chưa đủ điều kiện. Nói thẳng ra là rao bán quá sớm, pháp lý chưa chín đã đòi thu tiền khách.

Như cái The Emerald Garden View chẳng hạn. Vừa mới đào đất làm móng được mấy hôm, ngày 2/11 DKRS đã mở bán rầm rộ, quảng bá hẳn 2.000 sản phẩm từ căn hộ, condotel đến shophouse, giá đâu đó tầm 35 triệu/m². Nhưng lạ cái, Sở Xây dựng TP.HCM lại khẳng định dự án này… không nằm trong danh sách đủ điều kiện huy động vốn. Tức là bán thì bán, còn pháp lý thì chưa đâu vào đâu.

Rồi đến Emerald Golf View. Mặt bằng nhìn còn ngổn ngang, phần móng chưa xong, nhưng thông tin chào bán, nhận tiền khách thì chạy ầm ầm. Dự án được vẽ lung linh như resort thu nhỏ, hồ bơi tràn bờ, sky café nhìn ra sân golf, hơn 1.091 sản phẩm, giá từ 37 triệu/m². Nghe thì đã thật, nhưng pháp lý thì… vẫn mờ.

Kinh nhất là The Emerald 68. Dự án này từng ồn ào đến mức UBND phường phải trực tiếp cắm biển cảnh báo ngay tại công trường, nói rõ ràng: “chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, chưa đủ điều kiện huy động vốn”. Nguyên nhân thì buồn cười: có nhóm người phát tờ rơi khiến nhiều khách hiểu lầm rằng dự án đã được phép bán.

Tới đây tôi mới hiểu tại sao cơ quan chức năng phải liên tục lên tiếng. Hiện nay không ít dự án, đặc biệt là ở khu vực Bình Dương cũ, vẫn ngang nhiên rao bán, đặt cọc giữ chỗ dù chưa đủ điều kiện kinh doanh. Và cái trò “đặt chỗ”, “giữ suất đẹp”, “đợt 1 giá ưu đãi” chính là nơi rủi ro chực chờ nhất.

Sở đã phải ra công văn yêu cầu các doanh nghiệp dừng ngay việc huy động vốn trái phép, công khai pháp lý minh bạch. Nếu tiếp tục vi phạm thì có thể bị phạt nặng theo Nghị định 16, thậm chí đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản.

Và lúc này tôi mới quay lại chuyện… thằng em giới thiệu. Không phải dự án nào đang rầm rộ truyền thông cũng đáng xuống tiền. Trong bối cảnh thị trường nhiều nhiễu loạn và pháp lý bị “lạm dụng” như hiện nay, người mua càng phải tỉnh táo. Bởi chỉ cần một cú đặt cọc “giữ chỗ” vài chục triệu thôi, nếu dự án có vấn đề thì khả năng lấy lại tiền không hề đơn giản.

Cứ tưởng đi xem dự án là việc vui vẻ cuối tuần, ai ngờ lại thành một bài học nhắc mình… bớt tin lời giới thiệu, và bớt hào hứng với những thứ được quảng cáo quá đẹp.