Trận động đất thảm khốc tại Myanmar và dư chấn ảnh hưởng tới các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM đang làm dấy lên nỗi lo lắng sâu sắc trong cộng đồng cư dân chung cư cao tầng. Câu hỏi lớn mà nhiều người đặt ra là: liệu những tòa nhà mà họ đang sinh sống có đủ khả năng chống chịu trước các yếu tố địa chấn mạnh mẽ? Lo ngại này không chỉ xuất phát từ sự kiện động đất mới đây, mà còn từ sự thiếu minh bạch trong công tác giám sát và thực thi các tiêu chuẩn xây dựng kháng chấn.

Việc đô thị hóa nhanh chóng đã khiến cho số lượng các tòa nhà chung cư tăng vọt, nhưng một thực tế không thể phủ nhận là nhiều công trình vẫn chưa được xây dựng đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn an toàn trước động đất. Theo thống kê từ các chuyên gia xây dựng, dù Việt Nam đã ban hành các tiêu chuẩn kháng chấn, nhưng việc áp dụng và giám sát thực thi vẫn còn nhiều thiếu sót. Đặc biệt là đối với những công trình được xây dựng trước khi các tiêu chuẩn này được thắt chặt, chúng đang là những "món nợ tiềm ẩn" về mặt an toàn đối với cư dân.

Sự lo lắng của cư dân, người mua nhà và hệ quả trong thị trường bất động sản

Chị Lê Thu Hương, một cư dân tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, đã không giấu được sự hoang mang khi chứng kiến những cơn dư chấn làm rung lắc đèn chùm và tạo cảm giác nền nhà dao động. “Liệu chung cư của tôi có đủ vững chắc để chịu được một trận động đất mạnh hơn không?”, chị Hương đặt câu hỏi, một nỗi lo mà rất nhiều cư dân đang phải đối mặt.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Lan, sống tại một chung cư khác ở Hà Nội, cũng bày tỏ sự bất an về khả năng chống chịu động đất của tòa nhà mình đang ở. Những lo ngại này không chỉ dừng lại ở cảm giác bất an của cư dân mà còn lan rộng trong cộng đồng chung cư nói chung, đặc biệt sau khi những thảm họa động đất tại Myanmar được báo chí quốc tế cập nhật chi tiết.

Giảm giá chung cư: Có phải là một sự thật đáng lo ngại?

Giới chuyên gia cho rằng những cơn dư chấn từ thảm họa động đất ở Myanmar có thể sẽ tạo ra một sự thay đổi lớn trong xu hướng lựa chọn nhà ở của người dân. Thay vì tiếp tục ưu tiên các căn hộ chung cư cao tầng, nhiều người mua có thể chuyển hướng sang các dự án nhà thấp tầng, biệt thự hoặc nhà phố – những loại hình được cho là giảm thiểu nguy cơ tiềm ẩn khi xảy ra động đất mạnh.

Thực tế, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng này đang tạo ra một cú sốc nhẹ đối với thị trường chung cư, nhất là đối với những tòa nhà chưa bán hết hoặc các công trình có nền đất yếu, không đáp ứng được các tiêu chuẩn an toàn chống động đất. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến các chủ đầu tư mà còn buộc họ phải điều chỉnh giá bán để thu hút người mua, đặc biệt là trong bối cảnh tâm lý lo ngại vẫn còn kéo dài.

Sự giảm giá có thực sự xảy ra? 

Dự báo, giá chung cư tại một số khu vực có thể giảm từ 5% đến 10% trong ngắn hạn, nếu như sự lo lắng của người dân vẫn không được giải tỏa. Tuy nhiên, mức giảm này không đồng đều giữa các phân khúc. Những dự án chung cư có chất lượng xây dựng kém hoặc nằm ở khu vực dễ chịu tác động mạnh của động đất có thể chịu mức giảm mạnh hơn. Ngược lại, những chung cư đạt tiêu chuẩn xây dựng cao, đảm bảo kháng chấn sẽ ít bị ảnh hưởng hoặc thậm chí vẫn giữ vững giá trị.

Các chuyên gia nhận định, việc tìm kiếm nhà ở sẽ có sự chuyển dịch rõ rệt từ các tòa nhà cao tầng sang các căn nhà thấp tầng, biệt thự hoặc nhà phố, đặc biệt là ở những khu vực có nền đất yếu. Điều này có thể khiến thị trường chung cư gặp khó khăn trong ngắn hạn, tạo ra một áp lực lớn đối với các chủ đầu tư. Để duy trì sự hấp dẫn của thị trường, các chủ đầu tư sẽ phải đưa ra các chiến lược giảm giá hoặc chính sách ưu đãi để kích cầu.

Kết luận: Thị trường đứng trước một biến động mới

Sau trận động đất tại Myanmar, một sự biến động lớn đang diễn ra trong thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư cao tầng. Với những lo ngại ngày càng lớn về sự an toàn của các công trình xây dựng, giá chung cư có thể giảm từ 5% đến 10%, kéo theo sự thay đổi trong xu hướng lựa chọn nhà ở của người dân. Tuy nhiên, không phải tất cả các dự án đều chịu ảnh hưởng như nhau; những công trình đạt chất lượng cao, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng an toàn vẫn sẽ giữ được giá trị của mình.

Thị trường bất động sản hiện nay đang đứng trước một thử thách lớn: làm sao để lấy lại niềm tin của người tiêu dùng, đồng thời vẫn duy trì sự ổn định trong bối cảnh biến động ngày càng mạnh mẽ từ những yếu tố không thể đoán trước như động đất. Sự minh bạch trong chất lượng xây dựng và các chính sách giảm giá hợp lý sẽ là yếu tố quyết định sự sống còn của các dự án trong thời gian tới.

Cre: Bất động sản Thời đại