Mr Long D.K

Mr Long D.K

Siết thuế chuyển nhượng nhà đất: Lúng túng 'giá đúng', nhiều kiểu lách xuất hiện

Nhiều người bán nhà đất thừa nhận khai chưa đúng, phải khai lại với giá cao hơn và thuế nộp nhiều hơn, trong khi không ít người khẳng định đã khai giá đúng nhưng cơ quan thuế vẫn trả hồ sơ hoặc bắt khai lại. Nhiều kiểu lách xuất hiện.

Sau khi cơ quan thuế động viên và thuyết phục, nhiều người dân tại TP.HCM đã kê khai lại vì lo ngại bị rủi ro về sau - Ảnh: NGỌC PHƯỢNG
Sau khi cơ quan thuế động viên và thuyết phục, nhiều người dân tại TP.HCM đã kê khai lại vì lo ngại bị rủi ro về sau - Ảnh: NGỌC PHƯỢNG

Chỉ trong một thời gian ngắn siết lại việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản, có địa phương đã tăng thu hàng trăm tỉ đồng tiền thuế. Tuy nhiên, người dân và cán bộ thuế nhiều địa phương cho biết đang lúng túng với việc "xác định giá đúng".

Nhiều người bán nhà đất thừa nhận đã khai chưa đúng, chấp nhận khai lại với giá cao hơn và số thuế phải nộp nhiều hơn, trong khi không ít người dân khẳng định đã khai giá đúng với giá thật nhưng cơ quan thuế vẫn trả hồ sơ hoặc bắt khai lại. Và đã xuất hiện nhiều kiểu lách để giải quyết hồ sơ nhanh, đồng thời làm giảm số thuế phải nộp.

Phải ra về do khai giá thấp

Ghi nhận tại một số chi cục thuế trên địa bàn TP Hà Nội vào ngày 11-5 cho thấy vẫn còn nhiều bộ hồ sơ khai thấp hơn giá trị thực bị cơ quan thuế yêu cầu điều chỉnh, bổ sung thông tin... Tại Chi cục Thuế quận Thanh Xuân (phường Nhân Chính), chị Hương Trà cho biết hồ sơ của người thân bị yêu cầu điều chỉnh, bổ sung thông tin do khai thấp. 

"Nếu chênh nhiều chắc chắn phải làm lại hồ sơ hết 5 ngày. Người thân tôi mua bán căn nhà rộng khoảng 30m2 nhưng khai chỉ một nửa so với giá trị thực. Giờ cơ quan thuế rà soát rất kỹ nên cả người mua và người bán phải ngồi lại với nhau để đưa ra đúng giá làm căn cứ khai thuế", chị Trà nói.

Một nam nhân viên làm nghề dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng nhà đất cho biết cũng có hồ sơ bị yêu cầu bổ sung thông tin do hợp đồng công chứng thấp hơn giá mua. 

"Tôi hỗ trợ bán căn nhà trong ngõ với diện tích hơn 70m2, nhưng do hai bên mua bán để giá quá thấp nên giờ phải liên lạc lại với khách hàng. Bây giờ để giá quá thấp thì không thể qua mắt được cơ quan thuế", nam nhân viên nói.

Ghi nhận tại Chi cục Thuế quận Bắc Từ Liêm (phường Phú Diễn) cũng cho thấy có nhiều người phải mang hồ sơ ra về. "Căn chung cư diện tích 170m2 mà hai bên mua và bán chỉ khai có 2 tỉ đồng thì làm sao mà đúng giá trị thực được. Mình làm nghề dịch vụ nên cơ quan thuế chưa chấp thuận, đành phải báo cho khách hàng để định lại giá..." - Tuấn Anh, người đi khai thuế, nói.

Chiều 11-5, trao đổi với phóng viên, lãnh đạo Chi cục Thuế quận Thanh Xuân cho hay để tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ thuế bất động sản, cơ quan này không trả lại hồ sơ mà chỉ tuyên truyền để người đi nộp thuế bổ sung các thông tin cần thiết cũng như khai đúng giá trị. 

Theo Cục Thuế TP Hà Nội, tình trạng kê khai giá chuyển nhượng trên hợp đồng công chứng, kê khai nộp thuế, phí chưa đúng giá trị thực tế còn diễn ra khá phổ biến.

Để ngăn chặn tình trạng này, Cục Thuế TP Hà Nội đã gửi thư ngỏ tới từng người dân đến làm thủ tục. Theo đó, người nộp thuế được yêu cầu phải có trách nhiệm khai chính xác, trung thực, đầy đủ các nội dung trong kê khai thuế hoặc hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính. Có trách nhiệm giải trình, bổ sung thông tin tài liệu đầy đủ, đúng thời hạn theo yêu cầu của cơ quan thuế quản lý.

 

Người dân làm thủ tục nhà đất tại UBND quận 7, TP.HCM - Ảnh: TỰ TRUNG
Người dân làm thủ tục nhà đất tại UBND quận 7, TP.HCM - Ảnh: TỰ TRUNG

Lách bằng ủy quyền, cho tặng...

Chị Kim Khánh (TP.HCM) cho hay vừa thỏa thuận mua một lô đất tại Long An. Trước khi xuống cọc, môi giới gợi ý hai bên thỏa thuận sau khi xuống cọc 30 ngày thì bên mua - bên bán sẽ không ra công chứng sang tên mà chỉ làm hợp đồng công chứng ủy quyền, nhanh gọn, chỉ mất vài trăm ngàn và 15 phút sau cầm sổ về. 

"Bên môi giới nói hợp đồng công chứng ủy quyền giá trị đến 10 năm, có thể ủy quyền đến 2 lần lại không phải chờ đợi. Bù lại, bên bán gửi lại tôi tiền thuế TNCN nên tôi cũng không thiệt thòi gì", chị Kim Khánh kể.

Anh Lập, một môi giới đất khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận, cho biết nếu không bị trả hồ sơ thì khoảng 20 ngày sau khi công chứng sẽ ra được sổ cho người mua, còn nếu trả hồ sơ thì phải hơn 1 tháng. 

"Một số khu vực có tỉ lệ trả về đến 70%, có nơi một nửa. Do vậy tôi thường tư vấn khách làm hợp đồng ủy quyền, còn nếu ra công chứng chuyển nhượng thì phải khai bằng 70 - 80% giá trị thật mới được cho qua", anh Lập nói.

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, thời gian gần đây sau khi cơ quan thuế siết việc "xác định giá đúng", nhiều trường hợp bên mua - bán bắt tay nhau làm theo cách này, nhất là những trường hợp chỉ dự định mua lướt vài tháng sau bán chốt lời vì họ cho rằng ít khả năng xảy ra rủi ro (như trường hợp người ủy quyền qua đời, xuất cảnh hoặc không chịu ký ủy quyền tiếp...). 

Ngoài ra, theo một số môi giới, bên bán đã tính thêm khoản này vào trong giá bán và đẩy giá bán tăng tương ứng hoặc thỏa thuận chuyển nghĩa vụ này sang cho người mua.

Lãnh đạo một chi cục thuế tại TP.HCM cho hay gần đây lượng hồ sơ cho, tặng bất động sản tăng sau khi cơ quan thuế siết thuế chuyển nhượng bất động sản. 

Cơ quan thuế đặt nghi vấn có thể đây là hình thức lách thuế mới vì theo quy định hiện nay nếu người nhận bất động sản thuộc dạng cho, tặng phải nộp thuế thu nhập cá nhân 10% nhưng tính trên bảng giá đất do UBND tỉnh, TP ban hành. 

Hiện bảng giá đất có nơi chỉ bằng 10 - 15% giá thị trường, thậm chí còn thấp hơn, do vậy có khả năng họ lách theo cách này vì thấy có lợi hơn so với nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượng thực tế.

Nhiều hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại Hà Nội bị yêu cầu khai lại do giá kê khai thấp hơn giá trị thực - Ảnh: Q.THẾ
Nhiều hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại Hà Nội bị yêu cầu khai lại do giá kê khai thấp hơn giá trị thực - Ảnh: Q.THẾ

Sửa quy định để bịt lỗ hổng

Trao đổi với chúng tôi, luật sư Trần Xoa - giám đốc Công ty luật Minh Đăng Quang - cho biết nghị định số 12/2015 của Chính phủ và thông tư số 92/2015, thông tư số 13/2022 của Bộ Tài chính đều quy định "bảng giá đất của UBND cấp tỉnh là căn cứ tính thuế đối với trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn mức giá tại bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính thuế TNCN, lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng chuyển nhượng".

Trong khi đó, theo ông Xoa, bảng giá đất hiện nay được xây dựng rất thấp, chỉ chiếm khoảng 15 - 25% so với giá thị trường. 

"Suốt nhiều năm qua, không phải cơ quan thuế không biết cái "lệ" kê khai giá thấp hơn giá giao dịch thực tế nhưng do quy định như trên nên giá kê khai chỉ cần cao hơn bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định là "lọt cửa"" - ông Xoa nói và cho rằng việc cơ quan thuế siết tình trạng hai giá trong kê khai giá chuyển nhượng nhằm lách thuế TNCN là đúng, đồng thời đề nghị Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế cần đề xuất để sửa quy định này.

Tại văn bản báo cáo UBND TP.HCM về việc tăng cường công tác quản lý thuế trong hoạt động chuyển nhượng nhà, đất trên địa bàn TP.HCM mới đây, Cục Thuế TP.HCM cũng thừa nhận thực trạng người nộp thuế kê khai giá thấp hơn giá giao dịch thực tế theo giá thị trường để giảm số thuế TNCN và lệ phí trước bạ phải nộp, gây thất thu ngân sách. 

Tuy nhiên, theo Cục Thuế TP.HCM, do vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể để làm căn cứ ấn định thuế TNCN, lệ phí trước bạ nếu giá kê khai, giá theo hợp đồng công chứng thấp hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường nên gây rất nhiều khó khăn cho cơ quan thuế.

Một lãnh đạo Cục Thuế TP.HCM cho biết khi giải quyết các hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, các chi cục thuế trên địa bàn vẫn có tham khảo giá nhà, đất theo giá thị trường để đấu tranh, song song đó là vận động, tuyên truyền người nộp thuế kê khai trung thực giá chuyển nhượng. 

Ngoài ra, cơ quan thuế cũng phối hợp với các văn phòng công chứng để cung cấp thông tin liên quan đến nhà, đất các bên đang giao dịch, phối hợp với các ngân hàng thương mại để yêu cầu cung cấp dữ liệu dòng tiền giao dịch của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng...

"Việc đấu tranh giải quyết các vấn đề kê khai giá chuyển nhượng thực tế còn gặp nhiều khó khăn và chậm, cũng như việc phối hợp với sở ngành, đơn vị có liên quan ảnh hưởng đến thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định, dẫn đến tình trạng tồn đọng hồ sơ. Kiến nghị Tổng cục Thuế sớm ban hành quy trình hướng dẫn cụ thể trình tự cách xử lý, trách nhiệm của cơ quan thuế trong trường hợp người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế", vị này kiến nghị.

Theo Tuổi trẻ

Chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra nếu khai gian

Trao đổi với chúng tôi, một lãnh đạo Chi cục Thuế khu vực Châu Phú - Châu Đốc (An Giang) cho biết từ đầu năm đến nay đơn vị đã vận động người dân tự nguyện khai "giá thật" đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đến nay đã có trên 100 bộ hồ sơ của người dân tự nguyện khai lại giá đúng với giá trị chuyển nhượng đất trên thị trường.

"Chủ yếu là vận động, tuyên truyền bà con khai thật giá chuyển nhượng đất chứ chưa có căn cứ pháp lý để kiểm soát giá đất trong quá trình họ nộp thuế. Dù vậy, việc nộp thuế của bà con vẫn đảm bảo, chưa chậm trễ giải quyết cho bà con. Bây giờ đợi văn bản cụ thể của Tổng cục Thuế mới tính tiếp" - vị này nói.

Một lãnh đạo Cục Thuế tỉnh An Giang cho biết sau khi có chỉ đạo của Tổng cục Thuế về việc chuyển nhượng đất có giá thấp hơn so với thực tế, cơ quan này đã có thư ngỏ gửi các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn để động viên các doanh nghiệp điều chỉnh phù hợp khi chuyển nhượng đất.

"Trong thời gian tới, Cục Thuế sẽ trình UBND tỉnh những hướng giải quyết "đặc biệt". Nếu có trường hợp chuyển nhượng giá đất quá thấp so với thực tế, chúng tôi sẽ chuyển cơ quan điều tra" - vị này khẳng định.

Ông Huỳnh Tấn Phát - phó cục trưởng Cục Thuế TP Cần Thơ - cũng cho biết chưa nghe các chi cục thuế phản ảnh tình trạng chậm trễ do người nộp thuế khai hai giá, phải trả hồ sơ lại.

"Tại các cuộc họp giao ban hằng tháng, Cục Thuế TP Cần Thơ đều có chỉ đạo cán bộ ngành thuế không gây khó khăn, phiền hà như trả hồ sơ, yêu cầu người nộp thuế giải trình mà không có lý do", ông Phát cho biết.

BỬU ĐẤU - LÊ DÂN

Thu thêm hàng trăm tỉ đồng

Ông Thân Thiết Sơn, chi cục phó Chi cục Thuế TP Thủ Đức, cho hay từ ngày 1-1 đến 29-4, cơ quan này đã nhận 15.618 hồ sơ liên quan đến đất đai và đã trả lại văn phòng đăng ký đất đai 2.271 hồ sơ, trong đó có 829 hồ sơ có giá chuyển nhượng chưa phù hợp. Những hồ sơ còn lại là do thiếu thông tin.

Sau khi yêu cầu kê khai lại, chênh lệch giá khai lại với giá khai trong hợp đồng ban đầu là 4.720 tỉ đồng, qua đó Chi cục Thuế TP Thủ Đức thu thêm số thuế TNCN 93,7 tỉ đồng và thu thêm lệ phí trước bạ 22,1 tỉ đồng. Lũy kế từ 1-1 đến 6-5, số hồ sơ phải điều chỉnh giá là 2.715 hồ sơ, qua đó Chi cục Thuế TP Thủ Đức thu thêm tổng cộng 117,02 tỉ đồng.

"Trên thực tế, cơ quan thuế đấu tranh rất khó khăn vì từ trước đến nay người dân đã quen với việc kê khai hai giá. Thời gian qua, sau khi cơ quan thuế động viên và thuyết phục, nhiều người dân đều chịu kê khai lại vì lo ngại bị rủi ro về sau. Nhưng nếu các môi giới đi làm hồ sơ, việc khai lại giá rất khó khăn do họ nói đã khai đúng giá làm quá trình giải quyết kéo dài" - ông Sơn nói và cho biết với những hồ sơ không phải xem xét điều chỉnh giá, cơ quan thuế giải quyết trong 5 ngày làm việc.

Trong khi đó, một số chi cục thuế khác cho hay, khi cơ quan thuế mời lên, nhiều trường hợp chịu kê khai lại nhưng chỉ kê khai bằng 70 - 80% giá thị trường hoặc chủ động kê khai với mức như vậy ngay từ đầu. Những trường hợp này cũng được "cho qua" vì cơ quan thuế không đủ lực lượng để "xác minh giá đúng" từng hồ sơ.

A.HỒNG

Đà Nẵng: nhiều chiêu trốn thuế

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Trương Công Khoái - cục phó Cục Thuế Đà Nẵng - cho biết do không còn các dự án lớn, chủ yếu là người dân tự giao dịch mua bán với nhau và giá mua bán kê khai để nộp thuế lúc nào cũng thấp hơn giá thị trường. Để giải quyết tình trạng này, Cục Thuế Đà Nẵng đã triển khai cho các chi cục thuế rà soát lại các trường hợp kê khai giá thấp để trả hồ sơ, đấu tranh và hướng dẫn người dân kê khai lại trung thực. "Sau khi đã làm công tác truyền thông, các trường hợp kê khai giá quá thấp so với thực tế sẽ được mời lên làm việc, yêu cầu giải trình và đấu tranh để khai giá lại" - ông Khoái cho hay.

Ông Nguyễn Ngọc Tung, trưởng Chi cục Thuế quận Cẩm Lệ, thừa nhận các cán bộ thuế đang rất lúng túng về cơ sở xác định giá thị trường trong các giao dịch. Theo ông Tung, cần phải có cơ sở xác định giá thị trường vì người bán khai giá thấp theo bảng giá đất cơ quan nhà nước ban hành. "Sở Tài chính phải cho giá tham khảo về giá thị trường làm giá cơ sở để tính thuế và có biện pháp điều chỉnh bảng giá này khi giá thị trường tăng lên. Nếu không có cơ sở áp giá mà giam hồ sơ mua bán của người dân thì rất dễ bị phản ứng. Trong trường hợp chuyển hồ sơ sang cơ quan công an, phải xác định được dấu hiệu tội phạm thì cơ quan công an mới nhận hồ sơ ", ông Tung nói.

Theo bà Võ Thị Như Hoa - giám đốc Sở Tư pháp TP, qua theo dõi cơ quan này còn phát hiện một số hành vi có dấu hiệu trốn thuế trong giao dịch đất đai khác có liên quan đến công chứng viên. Đó là tình trạng hồ sơ mua bán nhiều lần nhưng đóng dấu chuyển nhượng một lần. Ngoài ra, có tình trạng mua bán xong nhưng không sang tên trước bạ mà lại hủy giao dịch để bán cho người khác. Việc mua bán chỉ diễn ra ở cơ quan công chứng, không đăng ký biến động, dẫn tới thất thu thuế. "Các trường hợp này đã được chuyển cơ quan công an và cơ quan thuế để xác định hành vi làm thất thu thuế có liên quan đến công chứng viên", bà Hoa cho biết.

TẤN LỰC

 

Siết thuế chuyển nhượng nhà đất: Lúng túng 'giá đúng', nhiều kiểu lách xuất hiện - Ảnh 1

 

Gần 1.000 hồ sơ bị cơ quan thuế Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu kê khai lại giá chuyển nhượng - Ảnh: Đ.HÀ

Bà Rịa - Vũng Tàu: khai 500 triệu, điều chỉnh lên... 10 tỉ đồng!

Ngày 9-5, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã gửi thư ngỏ đến các tổ chức, cá nhân trên địa bàn khuyến nghị "phải trung thực" khi kê khai các giao dịch bất động sản trên hợp đồng. "Với những trường hợp có dấu hiệu kê khai không đúng với giá chuyển nhượng thực tế, chúng tôi sẽ hướng dẫn người dân kê khai lại cho sát, đúng với thực tế. Trường hợp không thực hiện, chúng tôi sẽ ấn định thuế và chuyển cơ quan công an để phối hợp xử lý" - ông Trần Hiệp Hưng, cục phó Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nói.

Theo Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, từ đầu năm 2022 đến nay cơ quan này đã trả lại hàng ngàn hồ sơ kê khai sang nhượng đất để đóng thuế vì có dấu hiệu khai không sát thực tế, không đúng giá bán. Cụ thể, tính từ ngày 1-3 đến 30-4, các chi cục thuế đã trả lại hơn 2.800 hồ sơ và đã có gần 1.000 hồ sơ kê khai lại giá sang nhượng, giúp ngân sách tăng thêm hơn 13,8 tỉ đồng thuế TNCN. Cá biệt có trường hợp chuyển nhượng tại huyện Đất Đỏ ban đầu khai chỉ 500 triệu đồng, nhưng sau khi bị ngành thuế trả lại hồ sơ, số tiền sang nhượng khai lại tăng lên đến 10 tỉ đồng.

ĐÔNG HÀ

Kiên Giang: 1.870 hồ sơ kê khai lại thuế

Chiều 11-5, bà N.T.D.H., đội trưởng đội tuyên truyền - hỗ trợ người nộp thuế - trước bạ - thu khác ở Chi cục Thuế TP Rạch Giá (Kiên Giang), cho biết bắt đầu từ tháng 6-2021 đến nay đơn vị đã tiếp nhận và hướng dẫn cho khoảng 1.870 hồ sơ của dân kê khai lại thuế.

Theo bà H., những hộ kê khai lại đa phần làm hợp đồng kê khai thuế thấp hơn giá ban hành. Hiện phần lớn người dân chấp hành tốt. Tuy nhiên có số ít người dân không chịu kê khai lại nên đơn vị đã vận động hướng dẫn và mời người bán lên để khai lại đúng với giá ban đầu.

"Có khi một ngày ở Chi cục Thuế TP Rạch Giá tiếp khoảng 20 người dân lên kê khai lại thuế. Đến nay, đơn vị tiếp nhận 1.870 hồ sơ và số thuế thu tăng hơn 12 tỉ đồng", bà H. cho biết thêm.

C.CÔNG

0

Bình luận

Chung cư có thực sự “mất giá” theo thời gian? Góc nhìn từ thị trường

Trong quá trình ra quyết định mua nhà, đặc biệt với những người trẻ hoặc mua ở đô thị lớn, câu hỏi "chung cư có mất giá không?" luôn là chủ đề gây tranh cãi. Xem thêm
Chung cư có thực sự “mất giá” theo thời gian? Góc nhìn từ thị trường  - 1

Chi phí xây dựng leo thang: Bất động sản Việt Nam đang bước vào “tam áp lực”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu đang dần hồi phục sau đại dịch, một thách thức mới đang âm thầm định hình lại cuộc chơi: chi phí xây dựng tăng vọt nhanh hơn cả tốc độ lạm phát tại nhiều quốc gia phát triển, theo báo cáo mới nhất từ Savills: Việt Nam, dù không phải trung tâm của cơn bão này, nhưng cũng đang cảm nhận rõ sức ép từ ba tầng chi phí chồng lấn: vật liệu – tài chính – lao động. Xem thêm
Chi phí xây dựng leo thang: Bất động sản Việt Nam đang bước vào “tam áp lực”  - 1

Lương hơn 20 triệu, sau 4 năm cưới mình đã mua được nhà!

Hôm nay, lần đầu tiên sau nhiều năm, mình đi chợ và mua một đống hoa quả không cần ngó trước bảng giá. Chôm chôm, cóc, xoài, vài quả mận hết 50 nghìn. Xem thêm
Lương hơn 20 triệu, sau 4 năm cưới mình đã mua được nhà! - 1

Trăm lối sinh lời với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island

Khi dòng khách đổ về đảo Vũ Yên (Hải Phòng) ngày càng đông nhờ các cú hích hạ tầng và du lịch, giới đầu tư nhanh nhạy đang tập trung vào shoptel Isla Bella - sản phẩm shop và hotel phong cách Địa Trung Hải duy nhất tại đại đô thị nghỉ dưỡng Vinhomes Royal Island. Xem thêm
Trăm lối sinh lời với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island - 1

🎥 "Luxury 0 đồng" giữa lòng phố thị: Một câu chuyện cảnh tỉnh về an ninh không gian sống

Mới đây, trên mạng xã hội lan truyền những hình ảnh từ camera an ninh ghi lại cảnh một người phụ nữ "cắm trại" trọn vẹn hai đêm tại căn hộ hạng sang của một gia đình nào đó. Nhưng điều gây sốc hơn là: chị không phải khách thuê, cũng chẳng được mời. Chị… tự đến. Xem thêm
🎥 "Luxury 0 đồng" giữa lòng phố thị: Một câu chuyện cảnh tỉnh về an ninh không gian sống  - 1

Đảo Châu Âu, Eco Central Park: Nơi giới siêu giàu không chọn mua nhà, chọn “mua” tuổi thọ

Trên diện tích 33ha, cư dân của 243 căn biệt thự được sống biệt lập, kín đáo, chăm sóc sức khỏe từ “tam giác trị liệu”: sống thư thái từ tác dụng của mặt nước đem lại; trị liệu từ các khu vườn chủ đề ngay bên thềm nhà; đặc biệt là chăm sóc sức khỏe chủ động, tận hưởng dịch vụ cao cấp tại Wellness Clubhouse được chủ đầu tư Ecopark thiết kế để phục vụ nhu cầu cư dân 24/7. Xem thêm
Đảo Châu Âu, Eco Central Park: Nơi giới siêu giàu không chọn mua nhà, chọn “mua” tuổi thọ - 1

Sun Group tiếp tục “gây bão” thị trường bất động sản với “siêu phẩm” The RiO cận kề Cầu Rồng Đà Nẵng

Nằm ngay bên sông Hàn, cận kề Cầu Rồng biểu tượng, phân khu thấp tầng The RiO thuộc tổ hợp cao cấp đa giá trị Sun Ponte Residence chính thức được Sun Property (thành viên Sun Group) - nhà phát triển bất động sản cao cấp hàng đầu Việt Nam giới thiệu ra thị trường tháng 7/2025. Sở hữu vị trí đắc địa hiếm có, tâm điểm của kết nối giao thương, du lịch, dịch vụ, The RiO hứa hẹn sẽ là “ngôi sao mới” của bất động sản Đà thành. Xem thêm
Sun Group tiếp tục “gây bão” thị trường bất động sản với “siêu phẩm” The RiO cận kề Cầu Rồng Đà Nẵng - 1

Liệu có thể thao túng được giá bất động sản không?

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group nhận định, không ai có thể thao túng được giá bất động sản. Cơ chế thị trường và chính sách Nhà nước đang quyết định tất cả, đó là chủ trương phát triển kinh tế của Việt Nam. Xem thêm
Liệu có thể thao túng được giá bất động sản không? - 1

Hai tháng gian truân mua nhà ở xã hội của tôi

Từ chỗ háo hức chen chân xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, sau hai tháng tôi nhận ra những nỗ lực của mình đều vô vọng. Xem thêm
Hai tháng gian truân mua nhà ở xã hội của tôi  - 1

THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ THỰC TẾ LIỆU CÓ DỄ NHƯ CHÉM TRÊN MẠNG?

Thấy nhiều bạn làm luật, làm môi giới bất động sản...đăng bài, lên video nói cấp sổ đỏ cho giấy tay từ 01/7/2025 dễ lắm, đơn giản lắm như đúng rồi, nào là: nộp ở nơi nào cấp nào cũng được, nào là chỉ 3 ngày, nào là giấy tờ đơn giản....Đến nỗi hôm rồi về nhà mình cũng nghe mẹ mình nói nghe nói từ 1/7/2025 thủ tục đất đai nghe nói đơn giản, dễ làm. Mình nói chắc mẹ lại nghe mấy video của mấy ông trên mạng chứ gì. Xem thêm
THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ THỰC TẾ LIỆU CÓ DỄ NHƯ CHÉM TRÊN MẠNG?  - 1

Phân khu Kim Ngân 2: Tâm điểm giao thương tại đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Trong quy hoạch tổng thể đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 nổi bật như một “điểm tụ vàng” nhờ vị trí tiếp giáp ba trục đường chiến lược, mở ra cánh cửa giao thương, kết nối và đón đầu dòng khách dồi dào. Xem thêm
Phân khu Kim Ngân 2: Tâm điểm giao thương tại đô thị Sun Group Nam Hà Nội - 1

⚠️ Hoàng Quân Mê Kông chậm thanh toán gần 31 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu vì khó khăn dòng tiền

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã công bố thông tin về tình hình trả lãi trái phiếu của Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông. Theo đó, vào ngày 3/7/2025, doanh nghiệp đã chậm thanh toán gần 30,8 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu mang mã HQMCH2328001 do gặp khó khăn trong việc thu xếp nguồn vốn. Xem thêm
⚠️ Hoàng Quân Mê Kông chậm thanh toán gần 31 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu vì khó khăn dòng tiền  - 1

🏗️ An Thịnh Corp bị cưỡng chế thuế hơn 20 tỷ, tạm dừng làm thủ tục hải quan

Mới đây, Chi cục Hải quan Khu vực II (Cục Hải quan TP.HCM) đã ban hành quyết định cưỡng chế thuế đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng An Thịnh vì nợ thuế quá hạn. Xem thêm
🏗️ An Thịnh Corp bị cưỡng chế thuế hơn 20 tỷ, tạm dừng làm thủ tục hải quan  - 1

📰 Tôi vừa đọc được một câu chuyện trên báo Lao Động, và nghĩ về thứ tài sản mà chúng ta thường ngộ nhận là "của mình"

Đó là câu chuyện của ông Nguyễn Văn Toán (tên đã thay đổi) – một người đầu tư vào một dự án khu dân cư tại Hạ Long từ năm 2004. Ông kể, thời điểm ấy, cả nước rơi vào một cơn "sốt đất", nơi nơi người người săn đất, nhà nhà gom tiền góp vốn làm dự án. Cứ mua được là thắng – đó gần như là khẩu hiệu ngầm lúc bấy giờ. Xem thêm
📰 Tôi vừa đọc được một câu chuyện trên báo Lao Động, và nghĩ về thứ tài sản mà chúng ta thường ngộ nhận là "của mình"  - 1

🏠 Nhà giá rẻ và bài học về "tài sản vô hình" mang tên hàng xóm

Khi còn ở trọ tại thành phố Huế, vợ chồng tôi lúc nào cũng ấp ủ ước mơ mua được một căn nhà nhỏ để ổn định cuộc sống, tránh cảnh chuyển chỗ mỗi khi chủ nhà đổi ý. Cuối năm ngoái, khi trong tay đã tạm đủ 1 tỷ đồng, chúng tôi quyết định tìm mua nhà cũ ở vùng ven nội đô. Xem thêm
🏠 Nhà giá rẻ và bài học về "tài sản vô hình" mang tên hàng xóm  - 1

🏡 MUA ĐẤT ĐỂ DÀNH, HAY CỨ GỬI NGÂN HÀNG CHO NHẸ ĐẦU?

Tôi đang đứng giữa hai lựa chọn: giữ tiền cho chắc hay xuống tiền mua một mảnh đất ở ngoại ô mà mình đã để ý suốt nửa năm nay. Xem thêm
🏡 MUA ĐẤT ĐỂ DÀNH, HAY CỨ GỬI NGÂN HÀNG CHO NHẸ ĐẦU?  - 1

Từ những căn phòng trọ ngập rác: Người trẻ đang “đối xử” như thế nào với nơi ở của mình?

Phòng trọ 15m², bức tường bong tróc, bát đũa ngập bồn, rác vương khắp sàn, nệm vứt dưới đất, quần áo ba ngày chưa giặt… là hình ảnh được lan truyền trên facebook mấy ngày hôm nay của một phòng trọ của một bạn sinh viên trường đại học Điều dưỡng ở Nam Định được tài khoản Phòng vé Phúc Quang chia sẻ. Xem thêm
Từ những căn phòng trọ ngập rác: Người trẻ đang “đối xử” như thế nào với nơi ở của mình? - 1

Liệu đã đến lúc nhà nước phải dùng "bàn tay hữu hình" để điều tiết, sớm nhất mang lại cơ hội có nhà ở giá bình dân cho người dân?

Đã đến lúc nhà nước cần sử dụng “bàn tay hữu hình”, không chỉ để điều tiết, mà còn chủ động dẫn dắt thị trường nhà ở phát triển theo hướng công bằng, hợp lý và nhân văn hơn. Xem thêm
Liệu đã đến lúc nhà nước phải dùng "bàn tay hữu hình" để điều tiết, sớm nhất mang lại cơ hội có nhà ở giá bình dân cho người dân? - 1

Thị trường nhà ở TP Hà Nội có thêm 21 dự án với 21.951 căn nhà được phép đưa vào kinh doanh

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán từ đầu năm đến hết tháng 6. Xem thêm
Thị trường nhà ở TP Hà Nội có thêm 21 dự án với 21.951 căn nhà được phép đưa vào kinh doanh - 1

Từ 1/7, trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 192/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định chi tiết các biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Đây là bước đi mạnh mẽ, siết chặt kỷ cương trong triển khai chính sách an cư cho người thu nhập thấp, và đặc biệt nhắm đến tình trạng trục lợi nhà ở xã hội vốn âm ỉ bấy lâu. Xem thêm
Từ 1/7, trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự - 1

Cảm giác không ít địa phương đặt mức giá đất "trên trời"

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lấy ví dụ về vấn đề giá đất hiện nay vẫn còn nhiều vấn đề. Xem thêm
Cảm giác không ít địa phương đặt mức giá đất "trên trời" - 1

🎥 Cư dân 302 Cầu Giấy bị khóa thẻ thang máy: Chung cư đẹp, vị trí vàng nhưng pháp lý và quản lý lại đầy dấu hỏi

Vừa lướt TikTok thấy một clip khá sốc liên quan đến chung cư 302 Cầu Giấy, cụ thể là cảnh hàng loạt cư dân bị khóa thẻ thang máy vào khoảng 18h ngày 4/7/2025. Xem thêm

Một góc nhìn về giấc mơ nhà phố thương mại đang dở dang…

Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng” của bất động sản đô thị, shophouse-nhà phố thương mại, giờ đây trở thành nỗi ám ảnh của không ít nhà đầu tư. Xem thêm
Một góc nhìn về giấc mơ nhà phố thương mại đang dở dang… - 1

Nay đọc thống kê về thị trường BDS, tôi hết sức ngạc nhiên khi giá chung cư lại tăng thêm đáng kể so với tháng trước - sau một thời gian đi ngang

Điều này hết sức phi lý, vì giá nhà đã quá cao, và nguồn cung trong tương lai dự báo là dồi dào. Xem thêm
Nay đọc thống kê về thị trường BDS, tôi hết sức ngạc nhiên khi giá chung cư lại tăng thêm đáng kể so với tháng trước - sau một thời gian đi ngang - 1

"Nhà trọ sinh viên" trong kỷ nguyên vươn mình!

Rõ ràng khi nhắc đến cụm từ trên, mọi người sẽ có hình dung về nhưng căn phòng nhỏ có vài ba bạn ở chung. Như bộ phim "Phía trước là bầu trời", người gọn gàng ngăn nắp, người thì chất chứa mọi thứ ngồn ngộn lên dù đây là nơi các bạn sống trong khoảng thời gian 5 năm thanh xuân đẹp nhất, lưu giữ bao bước ngoặt buồn vui thời sinh viên. Xem thêm
"Nhà trọ sinh viên" trong kỷ nguyên vươn mình! - 1

Vì sao nhà đầu tư dự án Sun Group Nam Hà Nội “hái”  trái ngọt?

Dịp cuối tuần cuối tháng 6 vừa qua, gia đình anh Sơn – kỹ sư máy tính ở Hà Nội - chở con cháu về chơi công viên nước Sun World, Sun Urban City. Gia đình anh hiện đang vui vẻ chờ nhận căn hộ tại khu đô thị Sun Urban City – đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội đang được hoàn thiện. Xem thêm
Vì sao nhà đầu tư dự án Sun Group Nam Hà Nội “hái”  trái ngọt? - 1

Vì sao 80% người mua đất thua lỗ trong 2 năm đầu?

Nhiều người bước vào thị trường bất động sản với tâm thế như đi siêu thị: “Thấy rẻ là vác về.” Đất ở đâu cũng thấy tiềm năng. Có người từng kể: “Thấy người ta bảo khu đó sắp mở đường, lại có cụm công nghiệp, tôi xuống tiền liền. Giờ 2 năm rồi, đường chưa thấy đâu, cỏ lên tới đầu gối, hỏi lại cò thì… nó đổi số.” Xem thêm
Vì sao 80% người mua đất thua lỗ trong 2 năm đầu? - 1

Viết cho chị em từng mơ có nhà

Tui của hiện tại - mẹ 3 con lon ton hiểu rõ giới hạn của bản thân, chọn sống biết đủ, theo đuổi tiêu chuẩn "tâm an vạn sự an" Xem thêm
Viết cho chị em từng mơ có nhà - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết