Nhiều người cho rằng đây là cơ hội để “mua trước đón đầu”, nhưng cũng không ít ý kiến cảnh báo về rủi ro khi thông tin vẫn có thể thay đổi. Dựa trên dữ liệu big data có 3 câu hỏi mà nhiều người quan tâm: Khu vực nào được quan tâm nhất?; Giá BĐS có tăng không?; Rủi ro là gì?
1. Mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS: Tăng mạnh
Sau 1 tuần kể từ khi thông tin sáp nhập lan truyền, mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS tăng đáng kể tại một số khu vực:
• Nhơn Trạch: Tăng 41%.
• Thuận An (BD): Tăng 26%
• Dĩ An (BD): Tăng 23%.
Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM.
2. Giá bán: TĂNG, nhưng có dấu hiệu “nóng” ở một số điểm
Giá bán BĐS tại Nhơn Trạch, Bình Dương, và BRVT đều ghi nhận mức tăng sau thông tin sáp nhập. Tuy nhiên, khi phân tích biểu đồ giá 10 năm (2015-2025):
• Bình Dương: Giá tăng đều đặn và ổn định, cho thấy sự phát triển bền vững.
• Nhơn Trạch và BRVT: Giá tăng 20-30%, và đang quay về mức đỉnh của năm 2022 (nơi các tay to thoát hàng), cho thấy dấu hiệu “nóng” và tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh.
Giá tăng chủ yếu do tâm lý thị trường, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng với các khu vực có dấu hiệu tăng nóng.
3. Rủi ro: CAO
Giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá BĐS không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương. Một số rủi ro cần lưu ý:
• Quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến.
• Nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng.
Sáp nhập là cơ hội lớn, nhưng cần tỉnh táo: “Mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông”
Cre: Dinh Minh Tuan