Là GĐKD & có nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực bđs, cũng là người đã đầu tư, tôi thấy cần làm rõ 3 điều để phản hồi cho câu nói này.
1. 𝐋𝐨̛̣𝐢 𝐧𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̣ 𝐧𝐡𝐢𝐞̂𝐧 𝐦𝐚̀ 𝐜ó
và càng không phải thứ ai cũng có thể chạm tay.
Nếu bạn mua căn hộ nghỉ dưỡng xong, bỏ đó và kỳ vọng sẽ có dòng tiền đều đặn như mua nhà phố trong hẻm đông dân thì bạn sẽ thất vọng thật.
Căn hộ nghỉ dưỡng không phải sản phẩm dòng tiền thụ động, mà là dòng tiền có điều kiện.
- Có quản lý tốt, tu duy vận hành tốt thì có lời.
- Không quản lý, không lầm gì cả thì không có.
2. 𝐂𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐧𝐠𝐡𝐢̉ 𝐝𝐮̛𝐨̛̃𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐛𝐚̀𝐢 𝐭𝐨𝐚́𝐧 𝐭𝐨̂̉𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐞̂̉, 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐛𝐚̀𝐢 𝐭𝐨𝐚́𝐧 𝐫𝐢𝐞̂𝐧𝐠 𝐥𝐞̉ 𝐭𝐮̛̀𝐧𝐠 𝐜𝐚̆𝐧.
Sức hút của việc cho thuê không đến từ căn hộ của bạn, mà đến từ sức hút của cả điểm đến, hạ tầng, thương hiệu, dịch vụ, khả năng vận hành, lượng khách du lịch…
Ngoài ra còn quan trọng về cả uy tín/thương hiệu CĐT, vị trí có đắc địa/có độc bản hay không..
Nếu bạn chọn sai vị trí, sai thương hiệu, kỳ vọng sai thì đúng, bạn sẽ chẳng có gì ngoài ảo vọng.
Nhưng nếu bạn chọn đúng “chỗ tiềm năng” thì lợi nhuận cho thuê không những có, mà còn hơn cả kỳ vọng.
3. 𝐍𝐨́𝐢 “𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐥𝐨̛̣𝐢 𝐧𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐮𝐞̂” 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐢̃ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐭𝐢𝐞̂𝐮 𝐝𝐮̀𝐧𝐠, 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐤𝐲̀ 𝐯𝐨̣𝐧𝐠 𝐝𝐨̀𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐥𝐨̛̣𝐢 𝐧𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐜𝐚𝐨 𝐡𝐨̛𝐧 𝐥𝐬 𝐧𝐠𝐚̂𝐧 𝐡𝐚̀𝐧𝐠.
𝐍𝐡𝐮̛𝐧𝐠 𝐍đ𝐭 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐧𝐡𝐢̀𝐧 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐯𝐚̣̂𝐲, 𝐡𝐨̣ 𝐜𝐨̀𝐧 𝐧𝐡𝐢̀𝐧 𝐭𝐡𝐚̂́𝐲 𝐜𝐨̛ 𝐡𝐨̣̂𝐢.
Tôi từng bán và cũng từng đầu tư các dự án căn hộ nghỉ dưỡng có tỉ lệ lấp đầy trên 70% vào mùa cao điểm, dòng tiền thực tế ổn định và tăng dần theo năm.
Nhưng tôi cũng từng thấy những người mua xong rồi bỏ đó, hoặc không hiểu mô hình vận hành, rồi quay sang đổ lỗi cho sản phẩm.
Giống như bạn mua một chiếc xe thể thao rồi không biết lái thì đâu phải lỗi của cái xe.
👉 𝐓𝐨́𝐦 𝐥𝐚̣𝐢:
Đừng kỳ vọng nếu bạn mua rồi bỏ đó không làm gì cả. Chỉ nên mua để dành nghỉ dưỡng như secondhome
Và nếu bạn hiểu đúng, chọn đúng, làm đúng, thì căn hộ nghỉ dưỡng không chỉ có lợi nhuận cho thuê, mà còn có:
- Tiềm năng tăng giá.
- Giá trị bản thân. (Flex mọi nơi, lêu lêu mấy bạn ko có căn hộ biển)
- đặc quyền tận hưởng và nhiều giá trị vô hình khác mà nhà đất trong tâm/nội đô không có được.
💁♀️ Bạn đang ở đâu trong cách nhìn về sản phẩm này người tiêu dùng, hay nhà đầu tư.
Cre: My Linh Nguyen