Vâng, nếu có trong tay 3 tỷ, xin thưa: Chúng ta chỉ là một “kẻ trung lưu” giữa thế giới chung cư hạng sang hiện nay. Còn nếu ngân sách tầm 2 tỷ đổ lại và vẫn ngây thơ hỏi “nội đô giờ có căn nào tầm 60 triệu/m2 không?”, thì chỉ có thể trả lời bằng một cái lắc đầu buồn bã và câu hát: “Giấc mơ ngày xưa, nay xa vời vợi…”.
Từ “bình dân” thành… “huyền thoại”
Cách đây vài năm thôi, cụm từ “chung cư 60 triệu/m2” còn là hàng phổ thông, nhiều người lướt web còn phán: “Thế này thì đắt!”. Giờ thì sao? Với giá 60 triệu/m2, mà muốn mua chung cư mới thì khó lắm. Chung cư nội đô giờ toàn khởi điểm từ 80-90 triệu/m2, còn dòng căn hộ hạng sang, “full tiện ích”, “chuẩn quốc tế” thì chỉ bắt đầu… từ 120 triệu/m2 trở lên. Cứ như thể giá đất không tăng, chỉ có giá… ảo vọng tăng!
Thông thường, những sản phẩm cao cấp sẽ được bán với số lượng giới hạn. Tuy nhiên, đối với thị trường bất động sản Hà Nội, số lượng chung cư cao cấp mới mở bán lại áp đảo so với các phân khúc khác.
Nhìn chung, tất cả dự án đều thuộc phân khúc từ cận cao cấp đến hạng sang, với mức giá thấp nhất khoảng 60 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, nguồn cung mới đã có sự đa dạng hơn, thay vì chỉ tập trung tại một khu đô thị lớn của các “ông lớn” quen thuộc.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý I/2025, phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lên tới 58% nguồn cung chung cư. Con số này tăng 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Việc phân khúc cao cấp chiếm lĩnh nguồn cung đã khiến mặt bằng giá bán chung cư tăng lên. Riêng tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ hiện nay đã lên tới 70,2 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý III/2019.
Hàng cao cấp đổ bộ: Người giàu thì vẫn giàu, còn ta thì… dọn về ngoại ô!
Thị trường giờ đây giống một buổi tiệc dành riêng cho giới thượng lưu. Các dự án mới mở bán ở khu vực trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng đều mang danh “luxury”, “prime location”, “sky villa”… với mức giá khiến người thu nhập trung bình nhìn vào chỉ muốn đóng app, xóa luôn Zalo của môi giới.
Cư dân bình dân thì bị đẩy dần ra khỏi nội đô, giống như một cuộc “di dân tự nguyện” về Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì… Rồi thì phải chấp nhận cảnh sáng chạy xe máy 10km đi làm, chiều chen chúc về nhà, và tự nhủ “ít ra cũng có chỗ ở, còn hơn thuê trọ”.
Lý do tại sao chỉ còn hàng cao cấp?
Nghe bảo do quỹ đất nội đô đã cạn, nên giờ muốn làm dự án là phải “gồng gánh” chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng, ép buộc thêm tiện ích, làm xanh – làm đẹp – làm sang. Mà làm sang thì đương nhiên… phải bán đắt. Chủ đầu tư giờ cũng chẳng muốn làm nhà “vừa túi tiền”, vì lợi nhuận thấp, thủ tục lại lằng nhằng, bán xong còn bị chê. Làm nhà cao cấp bán chục tỷ thì chỉ cần vài người mua là đủ hòa vốn – quá hợp lý!
Người mua làm gì? Biến hóa hoặc… biến khỏi trung tâm
Trong bối cảnh này, người mua tầm trung có 3 phương án:
- Một là nâng cấp bản thân: Cày cuốc tăng thu nhập, kinh doanh kiếm lời, đầu tư tài chính… để “đu” kịp với tốc độ tăng giá nhà. (Nghe thì oách, nhưng mệt phết).
- Hai là đổi tư duy: Thay vì mua chung cư nội đô, hãy mở rộng bản đồ ra ngoại ô. Đông Anh, Hoài Đức nay đã có đường lớn, cầu to, trung tâm thương mại mọc lên như nấm. Cứ như Sài Gòn – ai nghĩ Quận 9 là “xa” nữa đâu?
- Ba là… thuê cho lành: Với cùng số tiền, thay vì “đắp chiếu” vào một căn hộ 60m² xa xôi, thì thuê ngay căn nội đô, tiện đi làm, tiện đi chơi. Còn lại tiền thì gửi tiết kiệm hoặc đầu tư sinh lời – nghe cũng văn minh!
P/s: Giá chung cư Hà Nội không quay đầu lại nữa đâu, anh em ạ. Ký ức về căn hộ 60 triệu/m2 giờ chỉ còn trong truyện kể. Tương lai của người mua trung lưu là học cách thích nghi, đổi chiến lược và… kiên cường bám trụ.