Chuyện là thanh niên này độc thân, sống một mình nuôi thêm mỗi con mèo. Lúc đi mua nhà, bố mẹ ở quê cứ rủ rỉ vào tai: "Cố tí mua luôn căn 3 phòng ngủ đi con, sau này lập gia đình, sinh con đẻ cái đỡ phải đổi nhà mệt người". Nghe bùi tai quá, thế là cu cậu cắm đầu vay mượn chốt ngay căn rõ to, rõ đắt.
Đến giờ về ở được nửa năm mới thấm cảnh "dở hơi":
Nhà rộng để làm gì? Một mình một mèo, cái phòng nhỏ nhất quanh năm đóng cửa để đấy cho bụi bám chứ chả biết làm gì cho hết diện tích.
Tiền phí dịch vụ đè cong lưng: Phí quản lý chung cư giờ cứ tính theo m2. Càng rộng thì hàng tháng cúng cho Ban quản lý càng lắm.
Tiền decor, sắm đồ "lấp khoảng trống": Thấy phòng trống trải quá lại phải bỏ một mớ tiền ra mua bàn ghế, tủ kệ nhét vào cho đỡ trống nhà.
Tiền gốc lãi ngân hàng: Hàng tháng gánh khoản nợ vay "cố" cho cái diện tích thừa thãi đó.
Giờ ngẫm lại mới thấy dại: "Thà ngày xưa mua căn nhỏ nhỏ cho nhẹ đầu, tiền thừa đập vào đầu tư việc khác có phải ngon không!".
Mấy bài học rút ra cho người mua nhà:
1. Cái bẫy "Cố một tí" & "Mua nhà đón đầu"
Văn hóa của người Việt mình là rất thích tính chuyện 10 - 20 năm nữa. Mua nhà khi còn độc thân nhưng lại cứ lo sẵn phòng cho... cháu nội!
Trong khi thực tế, thị trường tài chính và giá bất động sản bây giờ không cho phép chúng ta "cố" một cách vô lý như ngày xưa nữa. Vay ngân hàng thêm vài trăm triệu đến một tỷ để lấy thêm một phòng ngủ đồng nghĩa với việc mỗi tháng bạn phải cày mặt ra trả thêm hàng chục triệu tiền gốc lẫn lãi. Tự dưng biến bản thân thành "nô lệ" cho một cái phòng trống!
2. Chi phí ẩn của một căn nhà rộng
Nhiều người đi mua nhà chỉ nhẩm tính giá căn hộ: căn 50m2 giá X tỷ, căn 80m2 giá Y tỷ. Nhưng quên mất các chi phí vận hành đi kèm:
- Phí dịch vụ hàng tháng: m2 càng to, tiền cúng BQL càng nhiều.
- Chi phí nội thất: Phủ kín một căn 3 ngủ đắt hơn căn 1-2 ngủ rất nhiều.
- Chi phí dọn dẹp, điện nước, bảo trì: Càng rộng càng tốn công sức và tiền bạc bảo dưỡng.
3. Bất động sản dòng tiền & Sự linh hoạt tài chính
Thay vì dồn sạch vốn liếng và gánh nợ ngập họng để mua căn 3 ngủ "chờ tương lai", sao không chọn giải pháp thông minh hơn?
Mua một căn 1PN+ hoặc 2PN vừa vặn với nhu cầu hiện tại. Áp lực tài chính nhẹ nhàng, tiền thừa đem đi đầu tư, gửi tiết kiệm hoặc phát triển bản thân.
Sau này thực sự lập gia đình, có con nhỏ (thường cũng phải 3–5 năm sau), lúc đó bán căn nhỏ đổi căn to hoặc cho thuê căn nhỏ lấy dòng tiền đập vào căn mới. Lúc đó năng lực tài chính và dòng tiền của bạn cũng đã khác hẳn rồi!
Đừng để lời khuyên của người ngoài (dù là người thân) làm lệch hướng bài toán tài chính của chính mình. Người trả lãi ngân hàng hằng tháng là bạn, người hì hục đi lau cái phòng trống mỗi cuối tuần cũng là bạn!
Mua nhà là để tìm chốn an cư, tạo sự an tâm để phát triển sự nghiệp. Đừng biến nó thành gánh nặng biến bạn thành "con nợ" chỉ vì muốn mua rộng làm gì cho mệt xác, tốn tiền nuôi cái phòng trống!