Nhưng nói thẳng thế này: Đừng nhìn bề nổi mà tưởng người ta đang ngộp thở nhảy lầu. Người có kiến thức và ôm hàng thực tế lúc này chỉ nhìn nhau cười khẩy thôi. Giảm thì có giảm thật đấy, nhưng "tháo chạy" cái nỗi gì!
Cứ nhìn vào số liệu thực tế từ báo cáo quý 2 mới nhất của bên Batdongsan.com.vn mà xem:
Tại Hà Nội: Giá chung cư trung bình neo ở mức tầm 85 triệu/m², tính ra chỉ giảm nhẹ khoảng 2% so với quý trước thôi. Đúng là có vài "ông lớn" hạ nhiệt nhẹ như Times City, The Sapphire, Imperia Sky Park giảm tầm 8%, hay mấy khu như Sunshine City, Trung Hòa - Nhân Chính, Xa La sụt từ 2 - 5%. Nhưng anh em nhìn lại xem, sau một thời gian dài bị đẩy lên đỉnh chóp, việc nó điều chỉnh giảm vài phần trăm là chuyện hết sức bình thường, giống như người ta chạy mệt thì phải đứng lại thở một nhịp thôi chứ có gì mà sốt sắng?
Tại TP.HCM: Thị trường cũ thì cứ lầm lũi đi ngang ở mức trung bình 69 triệu/m², chả thèm xi nhê gì.
Cái hay nhất nằm ở chỗ này này: Khác xa với những lời đồn đoán "bán tống bán tháo vì nợ nần", có tới 81% số người bán được khảo sát khẳng định chắc nịch: Bán xong họ sẽ lại gom tiền đập vào một bất động sản khác!
Điều này chứng tỏ cái gì? Chứng tỏ áp lực đòn bẩy tài chính, ngộp nợ ngân hàng của các nhà đầu tư giai đoạn này đã giảm đi rất nhiều rồi. Động lực để người ta bung hàng lúc này không phải là "chạy chết hụt" để cắt lỗ, mà là tư duy chủ động: Họ đang tái cơ cấu lại danh mục đầu tư. Ông thì bán bớt để hiện thực hóa lợi nhuận, ông thì cơ cấu lại để nâng cấp lên tài sản chất lượng hơn, ông thì chuyển dòng vốn sang phân khúc chung cư vùng ven và các khu đô thị vệ tinh để đón sóng chu kỳ mới.
Tất nhiên, cuộc chơi lúc này cũng không còn dễ ăn như trước, thị trường đang có sự phân hóa và phân biệt vùng miền khá rõ ràng:
Ở Sài Gòn: Người bán chủ yếu ôm cục tức vì bị người mua "ép giá" sâu, trả giá theo kiểu đi chợ mua rau. Nhưng bù lại, giao dịch và thanh khoản nhìn chung vẫn chạy đều, tiền vẫn quay vòng được.
Ở Hà Nội: Thế kẹt có vẻ "thốn" hơn hẳn. Chủ đất thủ đô đang phải ăn quả đúp đau đầu: Vừa bị khách ép giá, vừa phải chịu cảnh thanh khoản chậm, dòng tiền tự nhiên bị nghẽn lại một chỗ, quay vòng chật vật vô cùng.
Nói tóm lại, thị trường bất động sản hiện tại giống như một bộ phim hành động đang đến khúc cao trào nhưng nhịp phim chậm lại để sàng lọc người chơi. Đây tuyệt đối không phải là một cuộc tháo chạy thảm hại. Dù ai nói ngả nói nghiêng, bất động sản vẫn cứ là cái kênh trú ẩn tài sản và tích sản "quốc dân" đầy sức hút đối với người có tiền.
Anh em tầm này ai có tiền thịt, không áp lực lãi vay thì cứ ung dung mà lựa hàng sạch, pháp lý chuẩn. Còn mấy ông thích ăn xổi, lướt sóng bằng niềm tin thì tốt nhất nên ngồi im mà quan sát, chứ tầm này nhảy ra nhảy vào không cẩn thận là dính "đòn" của thị trường như chơi!