Đối với các dự án đã đủ điều kiện pháp lý, việc cấp giấy chứng nhận được thống nhất xử lý ngay. Với các trường hợp còn tồn tại, tổ công tác đưa ra hướng dẫn cụ thể để hoàn thiện hồ sơ, thay vì để doanh nghiệp tự xử lý rời rạc qua nhiều cơ quan như trước.
Điển hình là chung cư 4S Linh Đông, dự án đã bàn giao nhà từ năm 2014 với 1.114 căn hộ. Sau hơn một thập kỷ, cư dân vẫn chưa có sổ hồng.
Về pháp lý đất đai, dự án được xây dựng trên khu đất gần 20.000 m2, trong đó diện tích tầng hầm lên tới hơn 15.000 m2, lớn hơn đáng kể so với diện tích xây dựng khối nhà. Phần chênh lệch này kéo theo nghĩa vụ tài chính bổ sung nhưng chưa được xử lý dứt điểm. Song song đó là việc điều chỉnh quy hoạch làm thay đổi ranh dự án, dẫn đến việc xác định lại phần sở hữu chung, riêng bị kéo dài.
Ở góc độ vận hành, dự án cũng tồn tại tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân, cùng với việc chưa hoàn tất quyết toán quỹ bảo trì (còn khoảng 2,5 tỷ đồng chưa bàn giao). Những yếu tố này khiến hồ sơ pháp lý không thể hoàn thiện theo quy trình thông thường.
Thay vì chờ “sạch toàn bộ” mới cấp sổ, thành phố chấp nhận tách bạch: cấp sổ cho người mua nhà trước đối với phần đủ điều kiện, còn các nghĩa vụ tài chính và tranh chấp sẽ xử lý song song. Điều này ngay lập tức tháo nút thắt lớn nhất là quyền sở hữu của cư dân. Chủ đầu tư được yêu cầu cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh; các sở ngành phải xác định rõ ranh đất, phần sở hữu chung, riêng; chính quyền địa phương và công an vào cuộc để xử lý dứt điểm khiếu nại, đảm bảo ổn định trật tự.
Theo Vietnamnet