Theo báo cáo của Knight Frank, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý I đạt trung bình hơn 97 tr/m2, riêng khu trung tâm lên tới 107 tr/m2, tăng 3,2% theo quý và 11,8% theo năm, mức cao nhất trong nhiều năm.
Đà tăng này diễn ra trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, vốn là yếu tố thường kìm hãm lực cầu.
Tuy nhiên, thị trường TP.HCM lại đang được “đỡ giá” bởi cấu trúc nguồn cung. Trong hơn 4.000 căn hộ mở bán mới, gần 90% tại khu vực nội đô thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Theo DKRA Consulting, mặt bằng giá sơ cấp tại nhiều dự án đã vượt 100 triệu đồng mỗi m2 ở trung tâm và trên 55-60 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực mở rộng, trong khi sản phẩm dưới 40 triệu đồng gần như biến mất.
Nguồn cung có cải thiện, nhưng không phải là nguồn cung “giảm giá”, mà là nguồn cung tiếp tục kéo mặt bằng giá đi lên. Khi chi phí đất, xây dựng và pháp lý đều tăng, chủ đầu tư buộc phải định vị sản phẩm ở phân khúc cao hơn để đảm bảo biên lợi nhuận.
Thanh khoản cũng phản ánh rõ trạng thái này. Tổng giao dịch quý I đạt hơn 5.000 căn, tăng mạnh so với cùng kỳ nhưng lại giảm sâu so với quý trước, cho thấy lực cầu chưa biến mất, nhưng đang chọn lọc hơn và phụ thuộc nhiều vào chính sách tài chính.
Giá chung cư TP.HCM chưa đạt đỉnh, hay kỳ vọng thị trường vẫn chưa giảm?
Câu trả lời nằm ở cấu trúc. Khi nguồn cung vẫn lệch về cao cấp và quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, giá khó có động lực giảm trong ngắn hạn. Tuy nhiên, dư địa tăng sẽ không còn “dễ dãi”. Thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt: dự án có pháp lý, hạ tầng và nhu cầu ở thực sẽ giữ giá, còn sản phẩm thiếu nền tảng có nguy cơ mất thanh khoản.
Theo VnE